惊到了!今日，厦门某二手房网站更新2套房源，一套总价挂牌2亿，一套总价挂牌1.95亿，预计首付就高达7000万。
根据资料显示，这两套房源位于皇家御城，是6层顶复空中墅，建面约684㎡，均带独立电梯。
其中，挂牌2亿的房源，户型是14室5厅3卫1厨9阳台，位于高楼层，目前状态是毛坯，折合单价约29万/㎡。
房屋每层层高3.5米，挑空7米，总建筑面积2099㎡，空中花园207㎡，带空中露台，可做泳池，赠送入户。
该房源是2020年6月上架，大约3年时间，总价由最初的1.8亿调高至2亿。根据带看记录显示，目前已被带看8次。
另一套，挂牌1.95亿房源，户型是13室5厅4卫1厨9阳台，位于高楼层，目前状态也是毛坯，折合单价约28万/㎡。
每层层高3.5米，总建筑面积2099㎡，空中花园207㎡。该房源是今年4月才上架，目前维持初始的报价1.95亿，已被带看7次。
目前，可以查询到，皇家御城其他挂牌多套房源单价在10-13万/㎡，户型120-350㎡。
最近的成交记录还得追溯到2020年，总价均过千万，最高成交单价约8.9万/㎡。但上述两套别墅单价是这些房源单价的2-3倍。
皇家御城凭什么挂如此高的单价?
首先，皇家御城位于曾经的老钱禾祥西路板块，靠近厦禾路、白鹭洲路，周边有地铁1号线文灶站、二市BRT站、第一幼儿园、湖滨小学、厦门六中、厦门十一中、中山医院等，生活配套相对丰富。
周边的小区定位高档，汇集着不少厦门比较知名的一些豪宅，比如银聚祥邸、君临宝邸等，挂牌的房源总价基本都要千万以上。
其次，皇家御城是2012年建成，年份算是比较新，小区中庭景观是按照皇家园林风格打造，绿化率高达40%，外墙是纯干大理石材。
户型主要有120㎡左右大两房、155㎡左右的大三房、175㎡左右大四房、347-407㎡的楼中楼，设计有大面积入户花园。整体来看，皇家御城所处的板块位置不错，周边配套丰富，有成熟的人居氛围，加上小区本身也比较新，社区配置、绿化、管理等也不错。
当前，岛内新盘云集，不少项目有大平层豪宅产品，总价千万。相比之下，该小区这两套顶复报价上亿，你觉得值吗?
(部分来源：诸葛找房、贝壳等)
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