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乐居楼盘测评系列 测评师：郑秋香

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

海沧主城临港片区，打造81-94㎡高层，116-154㎡洋房。实景现房在售，所见即所得。

【项目亮点】

1、厦门新房市场上少有的大社区，规划有8栋高层，6栋洋房及近3000平商业街，住宅总户数1378户。

2、近4万平园林景观、约500平室外泳池、约600米环形跑道等，同时以四大功能模块对架空层进行升级改造。

3、实景现房在售，在售81-116平二至四房产品，总价208万起，在厦门市场上属于性价比极高的新房项目。

【价格分析】

在厦门快速发展的今日，岛内思明、湖里均价高达7万元/㎡，环东海域、集美均价也赶超4万+，而海沧新城临港片区进岛仅需约10分钟，招商1872占位板块核心位置，借势片区发展东风，目前总价低至208万起，让留厦安家成为现实。

【楼盘规划】

小区规划有8栋高层，6栋洋房及商业街，中庭近4万平园林景观，自带约500平室外泳池，约600米环形跑道，开发商在2023年还注资升级改造了小区所有架空层，让业主在家楼下就能满足休闲娱乐多方面需求。

目前高层在售1#、4#、12#，洋房5#、7#，高层有81平两房和94平三房两种户型，洋房有116平四房、154平复式四房两种户型。

高层1#A梯25层，1#B梯33层，和4#33层。高层中间两套为81平大两房，边套为94平大三房。

洋房一梯两户，层高10层，5#、7#的1-9层为116平，10-11层为154平的复式。

户型设计上面，以方正为主，尺度舒适，都是餐客厅一体化设计，均配有观景阳台。整体尺度宽阔，动线流畅，给购房者一个更温馨的家

项目规划约4万㎡园林大境，打造一环两轴十二园，设计全龄儿童主题乐园、长者雅园、青年运动花园、艺术阅读花园、森林剧场、萌宠乐园等全龄化园林，全新改造升级架空层休闲场域，以儿童游乐区/青年互动区/运动健身区/老者康养区四大模块重新塑造，以更合理的动线布局，丰富的互动体验，在家楼下就能满足业主的更多需求，给予生活更多乐趣。小区整体采用人车分流的设计，车辆进入小区直接解开入地下车库，保障小区地面行人安全，也提升地面环境。

【楼盘基础信息】

1、社区绿化较高，居住更舒适。

2、大社区，配套丰富。

3、容积率较低，提升居住舒适度。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约116㎡

116㎡四房两厅洋房，空间利用率较高，整体格局方正，动静分离，功能合理。

入户转角设计理念的玄关，通过一段过廊有效保证了户内的私密性。餐客厅一体化设计，动线合理，视觉上整体的空间感更强。客厅连接宽景阳台，照顾到了室内的整体通透和采光。

餐厅厨房相连，日常上餐下餐非常便利，U型厨房设计符合人体工学，"洗、切、炒、取"一整套工序流程操作流畅。

主卧套房设计，面宽3.8米，整体空间舒适。带独立卫浴，保有主人的私密性。赠送2.2米长的飘窗，保证房间通风采光之外，还能欣赏中庭景观。

南向次卧可以做为老人房，赠送飘窗，增加整个房间的利用空间。北向双卧室配大采光窗户，空间通透，可以设计成儿童房。而且靠近主卧，便于就近照顾孩子。和客卫相连，日常起居也比较便利。

【交通出行】

轨道交通：目前可乘坐公交到海沧地铁马青路站换乘地铁2号线，快速进岛，未来还有地铁4号线临港新城站（规划中）快速换乘厦门各区。

公共交通：距离约100米有公交上瑶路口站，有801路、832路、853路、709路四条公交线路经过，链接海沧生活区及岛内，满足日常通行的同时快速享受相关配套服务。

自驾：项目经马青路全程无红绿灯快速进岛，同时通过10-20分钟可达海沧老城区及马銮湾片区，便捷高效互联。

【周边配套】

教育配套：毗邻海沧华附实验中学、小学双名校，多所幼儿园环绕周边，项目西侧即海沧区沧江科技小学（2023年9月开始招生），丰富教育资源成就孩子未来。（具体划片及入学以海沧区教育局公布为准）

医疗配套：项目周边有海沧最大社区卫生服务中心—临港新城社区健康服务中心、福建省妇幼保健院海沧分院（规划中），近邻海沧医院、长庚医院、马銮湾医院（在建中）等健全医疗资源护航全家健康。长庚医院

商业配套：项目周边临港生活广场、阿罗海城市广场、SM生活广场（在建中）、招商花园城（2023年9月开业）等多元商业林立，距离岛内最大的商业综合体——招商海上世界仅10分钟车程，肆享岛内外繁华商圈。

公园配套：项目周边多个公园环伺，“闽台慈济第一宫”国家4A级景区青礁慈济祖宫，大埕公园、蔡尖尾山公园、大屏山郊野公园等城市生态绿肺环绕，饭后休闲散步、闲暇家人同游皆可满足。

适合在厦门安家的刚需客群及追求生活品质的刚改客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。