近期,二手房平台上喊着降价的房子越来越多,整体气氛颇有些黯淡。
法拍房天生自带“降价”属性,不过最近不少房源出现了一拍流拍,一些房源不得不再次降价,进行二次拍卖。
根据法拍平台信息来看,若是价格到位,还是会吸引一些买房人出手。近日,岛外就拍出几套二拍房源,岛内还有豪宅总价大降超1000万,再次拍卖。具体来看:
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位于海沧首开龙湖春江彼岸的这套房源,二度拍卖,终于成功拍出。
该房源建筑面积103.69㎡,一手产权证已办理,评估价约285万元,第一次拍卖起拍价199.5万,最终无人报名流拍。
二度拍卖,起拍价格159.6万,比第一次拍卖降价了约40万。价格下调之后,房源再度拍卖就吸引了11人参拍,超300人设置提醒,最终经过86轮竞价,以约212.6万的价格成交,折合单价约2.05万/㎡。
首开龙湖春江彼岸位于海沧鼎美岛,紧邻马銮湾乐活岛,距离地铁2号线新阳大道站大约500米;周边有芸景实验幼儿园、芸景实验小学、招商海沧花园城、厦门长庚医院等,整体配套不错。
该楼盘在2015-2017年间,曾是厦门楼市惹眼的存在。2015年拿地楼面价刷新了岛外单价地王的记录,成为总价最高的地王。2016年开盘后,销售更是创造了不少记录,当时在售均价大约是3.2-3.8万/㎡。
翻看目前二手房平台成交价,成交单价在2.6-3.4万/㎡,从带看次数,该小区还是比较活跃的。近90天成交了6套,近30天带看215次。
对比之下,此次拍出的单价将将在2字头,差点跌入1字头,确实低了不少。
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位于翔安新店板块的首开领翔上郡三期,一套建面约96.33房源,以总价170万拍出,折合单价1.76万/㎡。
值得注意的是,该房源也是二次拍卖,相比第一次173万起拍,降总价34万,139万起拍。这次有5人参与,竞价63轮成功拍出。
根据二手房平台来看,该小区的成交单价逐渐从2字头滑至1字头,近期成交有5套,成交单价1.9-2.1万㎡。
此次,法拍的这个价位捡漏幅度不大,但其实也是创下小区的单价新低了。
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除此之外,还有岛内豪宅房源,或许也能够捡漏。
位于五缘湾板块的建发央座,一套569.81㎡的大平层,降进行二次法拍。
相比第一次拍卖,总价从6112万调至4890万,大降1222万,起拍折算单价8.1万/㎡。
这样看起来,有人会觉得8万的单价不低了,但要注意的是,建发央座目前挂牌均价高达14万/㎡,差不多建面的房源,超过15万/㎡。
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以上是列举了几个二拍的房源,其实有的房源在一拍价格到位,或许也能直接顺利拍出了。
比如,位于海沧滨海社区的旭日海湾,有17人报名参与,经过162次竞价成功拍出。
根据法拍平台显示,该房源属旭日海湾二期,建面92.63㎡,以总价约230万成交,折合单价2.48万/㎡。
二手房平台显示,该小区以往成交单价基本都在3万/㎡以上,算下来还是比市价低约5000元/㎡。
当然,小区本身素质不错。所在的滨海社区,是海沧最为成熟的板块之一,处海沧桥头堡地段,周边配套齐全,生活氛围浓厚。最重要的是,教育配套划片天心岛小学,初中划片双十海附。双十海附可以说是海沧区的实力很强的学校了。
还有位于湖里枋湖板块的中骏天宸,一套建面151.63㎡房源,还有一个车位,总起拍价约782万,折算单价大约5万/㎡。
项目在开盘时均价7万/㎡。目前二手房平台上,中骏天宸有3套挂牌房源,其中一套建面差不多150.53㎡的房源,挂牌总价1058万,单价也要7万/㎡。
该法拍房源距离开拍还有26天,已经有146人设置提醒,看来关注度还不小。
总的来说,本就存在降价属性的法拍市场,现在有不少人出手也变得谨慎了。一拍时选择观望,等到二拍或者觉得到心里合适的价位再出手。
毕竟在法拍房的低价面前,诱惑很大,竞拍时一上头,后悔就来不及了。
如果你打算入手法拍房,有看到心仪且比较优质的房子,拍卖前也要做好预算,做好尽调,注意产权、税费等,再理智出手。
(部分来源:阿里法拍、贝壳等)
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