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　　2023年过半，这半年厦门楼市成交经历了热情复燃到平稳回落。(回顾可点击-年中特别策划之成交篇)

　　其中， 厦门新房成交表现不错，主要是岛内纯新盘供应加大、接连入市，新房认购量被迅速拉高。

　　今日，乐居整理出上半年厦门入市新盘以及相关去化数据，来看看这些新盘的具体表现。

　　上半年推8011套新房

　　同安为供货主力

　　根据厦门网上房地产数据统计，2023上半年厦门一手住宅新增供应量89.93万方，共8011套新房。其中大约有19个项目获批新供应，大部分为纯新盘入市，大约有61.85万方。

　　分区域来看，供货主力依然为岛外，共有13个项目，供应量529万方，5492套新房;不过，岛内有6个项目，供应量达37万方，2519套新房，占了40%份额。

　　具体，同安区为供应大户，占据全市供应量30%;湖里区五缘湾4盘齐发力，供应量位居第二;集美区由于在售新盘少，又没有纯新盘入市，供应暂时挂零。

　　按月份来看，3月迎来了一波新房供应小高潮，供应量超过43万方，有3950套，主要是多个纯新盘集中获预售，比如市政国贸海屿原、特房樾鸣湾、建发书香泊月、国贸天琴海，还有建发招商璟云、保利首开云禧等一些岛外在售新盘加推。

　　不过进入第二季度，可以看到供应节奏逐渐放缓，3个月仅36.7万方的供应量。

　　上半年仅10次开盘

　　岛内为主战场

　　根据相关数据统计，2023上半年厦门有10个项目开盘，除了湿地公园TOD璞瑞是二期加推，其中9个项目均为纯新盘入市 。

　　从推盘节点来看，2月末，由学仕里打响开盘第一枪，除了4月份无新盘入市，其他月份也较为平稳，大致都有2-4个项目开盘。从区域上看，推盘入市主战场为岛内，有6个新盘扎堆抢客，岛外则集中在同翔两区。

　　从去化来看，上半年好卖的楼盘基本是岛内热盘，其中建发五缘湾海、筼筜悦府还是摇号销售，直接开盘售罄。根据数据显示，上半年岛内推货2519套，目前存量仅426套，整体去化83%。

　　岛外新盘去化比较一般，纯新盘开盘表现平平，拿到预售加推的项目，至今存量也不小，甚至有些项目，目前仅显示1套已售，比如首开万科白鹭郡、中海九号公馆(具体可见第一张表格)。根据数据显示，上半年岛外推货5492套，目前存量3800套，整体去化仅31%。

　　岛内外去化分化

　　整体供过于求

　　整体上来看，2023上半年厦门楼市供应不多，大约8000套新房，但截至目前还有4226套存量，主要库存在岛外，呈供过于求态势。另外，从供应和开盘数据，也能窥见两个现象：

　　1、岛内推盘加快 供应增多上半年岛内就有6个项目拿证，供应量370万方，2519套新房。获批预售后，项目马上接连开盘入市。

　　截至目前，去年拍出的地块，除了建发四里项目待推，其余均已开盘抢收。

　　2、岛内外去化 冷热不均岛内供应起来之后，在激烈的竞争之下，购房门槛进一步下探，吸引不少进岛置换、岛内以旧换新以及就近置换等客群。因此，岛内这些新盘入市后去化基本不错，筼筜悦府等大热盘，甚至吸引千人登记，摇号销售。

　　对比之下，岛内外去化“冰火两重天”。截至目前，从整理出来的去化数据来看，岛外纯新盘去化最好也就55%，此外一些加推新盘，去库存也并不理想，楼盘整体的去化周期拉长，进入“拉锯战”。

　　今年以来，厦门仅拍出4幅地块(岛内3幅+岛外1幅)，还有2幅地块在7月待拍(湖里1幅+同安1幅)。

　　接下来，厦门楼市供应，岛内将继续聚焦在纯新盘，而岛外以去库存为主，整体去化或将持续分化。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)