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　　乐居买房 7月24日，政治局召开会议指出，适时调整优化房地产政策。有分析认为，这可能是近两年以来最重要的楼市消息。7月27日，住建部发声，进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率。未来，全国重点城市的房地产政策会如何调整?各城市的房贷、利率、购房资格、首付比例等情况又会发生怎样的变化?乐居独家策划《下雨了!全国三十城楼市政策调整追踪》，将进行全程报道与前瞻。

　　厦门现有购房政策盘点

　　今年来，厦门楼市政策已经有小幅调整，涉及限购、限售等方面放宽。值此官方频繁发声之际，先来看看目前厦门实施的购房政策，哪些方面还有望进一步放宽。

　　1、限购

　　3月底，厦门限购政策调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房，不限岛内外。目前，在厦门最多可限购3套。

　　2、限售

　　同样是3月底，厦门限售政策调整，缩短了岛外限售时间，调整为自网签日期之日起2年内限售，原本是产权证日期之日起2年内限售。

　　3、限贷

　　限贷政策是在2022年8月调整，最高下调20%。但首套首贷未有调整，依然是30%。

　　4、限价

　　2021年9月18日起，厦门出让地块均明文规定限制土地出让价格、商品住宅最高销售均价、车位价格。

　　岛内地块住宅销售限价大致有7.5万/㎡、7.3万/㎡、7.2万/㎡、7.18万/㎡，车位60万/个。岛内各个地块限价不一，与地块所在区位、资质等相关。

　　5、公积金政策

　　7月1日起，厦门住房公积金贷款落实异地缴存互认。

　　该项政策实施之前，夫妻一方在厦门正常缴存住房公积金，另一方在异地缴存住房公积金的，只能按照在厦门缴存住房公积金一方，来计算家庭住房公积金贷款额度。

　　新政实行后，夫妻一方在本市正常缴存住房公积金，另一方在异地缴存住房公积金，其在异地住房公积金连续缴存时间符合我市住房公积金贷款条件的，计算家庭住房公积金贷款额度时可纳入。

　　贷款方面，实行动态管理：

　　个人首次最高额度目前为96万;多子女家庭首次最高额度，目前可以贷满120万;二次最高额度目前为36万;三次及以上暂停发放。

　　6、商业贷款利率

　　6月20日，央行发布最新LPR报价：1年期LPR下降10个基点，为3.55%;5年期以上LPR下降10个基点，为4.2%。

　　由于LPR降低，房贷利率也随之下调。厦门首套房贷利率为3.7%(LPR-50bp);二套房贷利率为5%(LPR+80bp)。

　　7、房票安置政策

　　3月初，厦门房票安置细则发布，其中，12个月内使用房票购房的，最高奖励5%。

　　细则还规定，房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。

　　房票可用于购买辖区内的新房、二手方、安置型商品房、安置房和竞配建房。在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用(不含境外人员)。

　　8、新房摇号政策

　　2022年3月初，厦门新房摇号销售政策松绑。

　　调整为2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目需摇号销售，岛外则未再强调摇号。

　　9、税费

　　新房

　　① 契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%

　　首套房房屋面积>90平，契税为1.5%

　　二套房房屋面积>90平，契税为2%。

　　注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　② 其它费用

　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　二手房

　　此外，2022年9月30日晚，财政部官宣：对居民出售自有住房并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠。

　　10、落户政策

　　2022年5月底，厦门制定下发了《厦门市人民政府关于深化户籍制度改革完善户口迁移政策的通知》(以下简称《通知》)。于6月1日起正式实施，有效期五年。

　　符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户本市，配偶、未成年子女可随迁：

　　已在本市就业的全日制高校应届毕业生;

　　在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的全日制本科及以上学历的往届毕业生;

　　在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制硕士研究生学历毕业生;

　　在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄5年以上的非全日制博士研究生学历毕业生。

　　符合下列条件之一的人员经市人社部门确认后可落户集美区、海沧区、同安区、翔安区,配偶、未成年子女可随迁：

　　在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的非全日制本科学历毕业生(国家学信网可查询);

　　在本市合法稳定就业，距离法定退休年龄10年以上的全日制普通高校专科学历毕业生;

　　在本市合法稳定就业，2015年6月以后毕业的技工院校毕业生;

　　在本市合法稳定就业人员，持有效居住证，且在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有自建住房、集资住房、就业单位名下住房或投靠直系亲属名下的住房;

　　在本市合法稳定就业人员，在集美区、海沧区、同安区、翔安区拥有不动产权属证书(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产。

　　11、土地出让制度

　　2月底，一份关于厦门2023年度住宅用地供应工作的通知显示，厦门供地政策由“两集中”调整为拟出让清单制。

　　政策明确：厦门供地政策由“两集中”调整为拟出让清单制，公布清单内所有地块需在拟出让时间段内全部推出，清单外的项目无法发布出让公告。

　　政策前瞻 哪些政策会松动?

　　接下来，厦门会有新的动作吗?

　　首先，国家住建部、税务部等多部门发话了，北上广深四大一线城市积极表态，郑州、海南等城市已经出手调整其相关楼市政策，其他城市包括厦门自然还是得紧跟上层的步伐。

　　另外，从楼市基本面来看，目前厦门市场并未明朗，不少购房者尤其是刚需买家持观望心态，仍需要利好刺激。

　　厦门，作为国内首个出台“限售令”的城市，也是全国众多“四限”城市之一，包括限购、限售、限价、限贷。

　　从以上现有政策盘点也能看出，去年至今，厦门在限售、限购、限贷、公积金等方面均有不同程度放松。

　　不过，限贷政策，首套首付比例仍是30%，或有下调空间;外地户口限购、商业房贷利率、公积金贷款额度、认房不认贷或许也有调整可能……我们不妨静待风来。

　　基于新的政策环境和市场现象的出现，乐居独家策划《下雨了!全国三十城楼市政策调整追踪》，将持续关注全国重点城市的市场环境和政策环境，通过图文、视频、直播等方式，为广大购房者厘清当前的政策环境与未来发展。