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　　现下，厦门新房市场明显分化。真实行情到底如何?乐居根据厦门网上房地产数据，整理了目前厦门在售新房自拿证以来的网签数据，发现分化的大行情下，新房冷热不均的特点不仅表现在岛内外之间的差异，甚至岛外同一区域/板块不同项目两极分化的表现也尤为明显。

　　从盘点具体数据来看，厦门六区目前可售套数达21555套。有些新盘在几个月内网签率就在80%以上，而有些楼盘卖了四五年，最长七年，还有大几百套存量，甚至有的项目从拿证以来就在躺平，2年时间只卖了20套。

　　岛内

　　目前来看，岛内可售住宅大约有2239套。

　　具体的网签数据来看，思明区在售主力是中海国贸上城、学仕里，整体网签表现不错，尤其是学仕里，入市仅半年时间，网签数据达到了63.93%。两个项目颇受买房人关注，项目本身品质、项目占位以及周边教育配套上了大分。

　　湖里区新房竞争较大，主要集中在湖边水库、五缘湾两个片区，其中国贸天琴海表现最为亮眼，开盘不到半年时间，网签数据达到了83.95%。

　　中交建发五缘海悦二期刚开盘不久，备案数据或略有延迟。目前显示网签147套，但备案数据已认购还有244套，入市2个月时间整体去化大约有70%以上，也是岛内优等生。

　　近期，岛内已有多个新盘在蠢蠢欲动，酝酿金九银十入市，届时岛内内卷将再加剧。

　　集美区

　　目前，集美区可售住宅993套，是六区中最少的。

　　中粮云玺壹号堪称顶流，凭借区位优势等，实现快速去化，目前基本是在清盘;

　　国贸锦里原虽然处于后溪板块，周边配套比较一般，但项目打出价格优势，开盘8个月时间，网签达到了72%，在岛外市场可以说是优等生了。

　　其他新房项目，网签数据基本在60-70%，整体的表现比较平均，是优于岛外其他区的。

　　海沧区

　　目前，海沧区可售住宅4727套，马銮湾新城片区的存量就占到了70%左右。

　　片区内新房网签分化明显，处于头部的建发招商璟云、缦玥长滩能达到70%以上，而有的新盘，是真的卖不动了，水晶尚苑入市9个月，网签还在个位数，还有一些新盘已经入市一年多的时间，还在20%、30%、40%挣扎，马銮湾新城这些楼盘去化压力是真大啊。

　　另外，也能注意到，海投有多个楼盘已经卖了长达7年之久，好在网签数据还不错，再发发力清盘应该不是大问题。

　　同安区

　　目前，同安区可售住宅多达8072套，是六区去化压力最大的。

　　可以发现，同安新房项目大部分都卖了一年以上，甚至有的已经是3-4年，入市时间2年以上，网签数据才能达到70%以上。

　　在售的项目主要分布在环东海域新城、同安老城区，在2021-2022年开盘项目，网签数据都比较一般，比如远洋风景、宝龙旭辉城、象屿西溪云境、水晶溪上，中海环东时代、特房新玥公馆，基本是在20-40%区间。

　　不过，特房樾熙湾、特房樾琴湾二期在激烈竞争中脱颖而出，差不多是清盘状态。

　　翔安区

　　目前，翔安区可售住宅5524套，新盘在售数量与同安区相当，但存量略少一些。

　　整体来看，翔安区主要是以消化库存为主，已经入市2年以上项目居多。

　　新增入市新盘数量少，2022年来，仅有海屿原、沁原、后村TOD璞安、建发书香泊月4个项目，网签数据保持在50%左右，这个数据在岛外同期项目中算是不错了。

　　从板块来看，翔安南在没有大幅新增供应情况下，存量新盘并未发力，网签数据一般。

　　另外，在厦大翔安板块，分化数据明显，金茂厦门国际社区一骑绝尘，而海晟大学府似乎从入市就开始躺平，成交全靠缘分，同样卖了两年多，网签数据还在个位数，是目前在售项目中去化最少的。

　　从全市整体网签情况看，区域与区域、项目与项目分化愈加剧烈，大存量背景下，已经是买方市场，购房人更有主动权去选择。

　　接下来，厦门还将有多盘登场，在海量的新房市场中，地段好、开发商实力强、产品具有竞争力的项目，或会继续被追捧，而那些本来就缺乏优势的楼盘，恐怕还是压力很大。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)