近期是政策密集发布期。

　　8月31日，央行等部门联合下发“降首付”、“降存量房贷利率”的两个文件。上周五厦门也官宣施行认房不认贷，只要在厦门无房，无论是是否有过贷款记录，都按首套首付30%、首套房贷利率3.7%执行。

　　该政策一定程度上降低部分购房者买房门槛，还将减轻购房成本，预计会刺激一部分购买力上车。(详情戳：官宣! 厦门施行认房不认贷! 名下无房, 再买首付3成)

　　那厦门各区具体上车门槛如何?今天，就来看看目前厦门六区主力在售新房产品的首付门槛，有意向购房者，可以根据自己的资金状况做个参考。

　　(注：首付门槛以纯商贷、目前厦门最低首付3成计算，以下统计的楼盘及信息仅供参考，实际以售楼处最新动态为准。)

　　思明区：购房门槛219万起

　　目前思明区在售新房较少，主要是中海国贸上城与学仕里，最小户型学仕里106㎡产品，上车门槛两个新盘差不多，首付大约220万起。

　　据了解，近期，中海国贸上城在清栋，有工抵房单价5字头起，预计今年交房。

　　湖里区：购房门槛217万起

　　目前湖里区新房主要集中在五缘湾与湖边水库片区。

　　其中，联发保利臻樾为最低首付门槛217万，湖畔润璟正在清盘中，国贸天琴海也到了尾盘时期。其他新盘，保利国贸天琴三期在售;湿地公园TOD璞瑞产品上新，璞瑞·壹号院230-330㎡大平层。另外也能注意到目前联发保利臻樾、五缘海悦与湿地公园TOD璞瑞均价都在6字头。

　　集美区：购房门槛36万起

　　集美区目前以消化存量为主。凤凰花城是集美区新房最低买房门槛，51㎡产品首付36万起。另外，门槛较低的目前还有永同昌翡翠峯境、国贸锦里原等。国贸锦里原也因打出价格优势，叠加品牌优势等，网签达70%以上，销售成绩一直在集美区前列。

　　集美新城片区中粮云玺壹号、水晶地铁公元都在清盘中。另外注意到中旅海玥单价来到3字头，最后一栋在售，预计年底交房。

　　海沧区：购房门槛39万起

　　海沧区的存量还是比较大的，置业门槛最低是位于马銮湾西片区的海投云山郡，最小户型55㎡，首付39万起。另外，临港新城上车门槛也比较低，比如招商1872、海投自贸城、海投自贸国际等，单价2字头，价格友好，但要注意周边的配套还不成熟。

　　马銮湾新城新盘单价基本都在3万+/㎡，建发乐活岛双盘单价略高一些，海沧中心TOD璞瑞改善型产品，置业门槛最高。

　　同安区：购房门槛25万起

　　同安区是目前六区中存量最大的区域，置业门槛最低的山语听溪，首付24.6万，但距离远，比较适合度假。

　　另外，火炬苏溪听语是今年上新的刚需盘，位于同翔高新城，周边多是发展产业，目前各项配套还是比较缺。

　　同安老城也有几个门槛比较低的楼盘，其中远洋风景、宝龙旭辉城是有49㎡、64㎡小户型在售;水晶溪上单价则是1字头，是目前同安老城单价最低的新盘。

　　翔安区：购房门槛40.5万起

　　翔安区也是以去库存为主，由于单价不低，入市纯新盘较少，小户型基本消耗的差不多，整体置业门槛是岛外四区中最高的。

　　其中，厦大翔安板块的翔安正荣府60㎡是最低置业门槛。翔安南片区除了保利国贸沁原、翔安后村TOD璞安有60+㎡户型在售，其他新盘剩余户型基本都要80㎡往上，其中联发君领学府、金茂厦门国际社区尾盘在售，仅有116㎡、122㎡大户型在售。

　　通过盘点可以看到，其实厦门各区还有不少低门槛项目，不过这些项目更多集中在边缘板块或者周边配套会相对一般，核心板块留给刚需机会越来越少。

　　目前楼市进入传统的销售旺季“金九银十”，叠加利好政策推出，有意向的购房者可以趁着这段时间多比较，多关注新政落地后的市场变化，考虑是否上车。

　　文：厦门乐居(部分来源：贝壳等)