大松绑! 限购限售取消潮来了! 9城已出手! 厦门跟不跟?-本地新闻-厦门乐居网

大松绑! 限购限售取消潮来了! 9城已出手! 厦门跟不跟?

来源：乐居买房2023-09-13 09:44:59

　　楼市继续出大招!

　　继认房不认贷逐步落地后，全国多座热点城市，取消限购、限售轰轰烈烈来了。

　　而厦门落地认房不认贷新政后，楼市成交暂时未有起色，接下来会跟进"四限"放松吗?

　　近期全国政策调整路径有迹可循。

　　8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

　　8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下限至首套20%、二套30%，指导下调存量房贷利率等。

　　至9月1日，四大一线城市全部跟进“认房不认贷”，厦门也于同日施行“认房不认贷”。至此，认房不认贷、降首付、降利率等一系列信贷政策在全国各大城市密集落地。

　　进入9月，楼市调控力度加码，部分二线大中城市开始密集取消限购或限售。据不完全统计，9月以来就有9个城市调整限购、限售政策。

　　· 9月1日，天津除市区外，限购全面放开。

　　· 9月4日，沈阳打响了省会城市取消限购“第一枪”。

　　· 9月7日，南京全面取消限购。同日，大连跟进，全面解除限购、限售政策。

　　· 9月9日，兰州官宣全面取消限购、限售。

　　· 9月11日，福州、青岛、济南三个城市均发文全面取消限购、限售。

　　· 同日，苏州放松120㎡以上户型限购，今日苏州再出新政，落实首套首付最低2成，二套首付3成政策。

　　此外，珠海限售松绑，香洲区解除限购;广州新盘放松限价;深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购……

　　截至目前，全国已有5个城市，限购、限售双限全部取消，包括福州、青岛、济南、大连、兰州。10个城市全面放开限购，包括福州、青岛、济南，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，二线城市全面取消限购，是“认房不认贷”后的又一重要政策，具有非常强的信号意义。

　　回到厦门，作为全国众多“四限”城市之一，厦门楼市政策包括限购、限售、限价、限贷等。

　　今年来，经过不同阶段的调整，厦门也有适当的放松限购、限售、限贷、下调房贷利率。

　　· 限购：3月底，厦门户籍单身放宽可购买第二套住房。

　　· 限售：3月底，岛外限售由产权证日期之日起2年内限售改为网签日期之日起2年内限售。

　　· 限贷：自8月16日起，厦门打出“二套首付比例下调+房贷利率下调”组合拳。9月1日起，厦门施行认房不认贷。

　　厦门最新购房政策

　　但整体来看，相比其他城市，厦门楼市调整的幅度较小，力度比较温和。当下，全国其他重点城市直接全面取消限购、限售;央行此前也定调首套首付最低2成，二套3成。

　　限价政策，厦门自从2021年9月18日后未有调整，当前岛内地块住宅销售限均价有7.5万/㎡、7.3万/㎡、7.2万/㎡、7.18万/㎡，车位60万/个，岛外各个地块限价不一，与地块所在区位、资质等相关。但结合市场情况，厦门新盘限价的意义主要作用于岛内，岛外新盘售价基本不会到达上限。总而言之，从厦门的工具箱来看，“四限”政策还有调控空间。

　　另外，挤牙膏式的利好，并不能达到市场回升预期。厦门“认房不认贷”落地十天左右，新房成交不升反跌。9月1日至9月10日，厦门一手住宅成交153套，环跌74%，成交面积16153平，环跌71%。

　　不过这可能与目前还处于农历鬼月、并且市场上许久未有新供应有关。