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　　楼市即将进入国庆黄金周重要节点，房企也在加快营销脚步。

　　随着招商湾湖臻境开盘在即，中海峯汇里开放样板间，由建发操盘的莲山头项目也马不停蹄公布户型。

　　岛内新盘卷度升级，78㎡、87㎡、89㎡小户型供应开始爆发，大约有1500套。

　　【招商湾湖臻境】

　　位于五缘湾片区的招商湾湖臻境近期动作频频。9月16日，营销中心正式开放，89㎡、121㎡样板间同步开放。9月20日开始意向登记。今日项目305套住宅获预售，单价5.98-7.67万/㎡，总价531-893万。据了解，项目将于9月30日开盘。

　　招商湾湖臻境是招商在岛内第一个住宅项目，规划9栋高层住宅，打造建面约78-122㎡户型。

　　其中，78㎡3房户型是目前岛内新房最低门槛户型，首次开盘大约33套，全盘规划不足百套。户型设计南向双阳台+全景落地窗+主卧L型270度转角落地窗配置，全屋空间朝南。

　　86-89㎡3房是项目主力户型，规划大约800套，首次开盘150套。该户型是78㎡升级，多了一个卫生间、其他布局基本一致。五面宽朝南，南向6米宽双阳台，主卧带L型转角270度采光全景窗。

　　此外精装上颇为亮眼，该户型是全屋智能化精装超配，配置全屋大金中央空调+新风系统+智能电动窗帘+玄关柜、家政柜+儿童洗衣机+智能烘干晾衣架+毫米波雷达+预留投影仪凹槽等。

　　【中海峯汇里】

　　9月16日，项目89㎡样板间亮相，周末121㎡样板间也开放了，计划四季度入市。中海峯汇里位于思明会展北CBD，规划8栋14-34层的高层住宅，打造建面约89㎡、121㎡、135㎡、190㎡4种户型产品。

　　其中，89㎡户型是目前思明区新房中最小户型，全盘大约581套，占比51%。该户型也是五向朝南，儿童房近11㎡，基本和学仕里106㎡的儿童房一样大，公卫三段式分离，南向次卧设计是外阳台，并且是赠送。

　　【莲山头2023P07项目】

　　上周，位于两岸金融中心片区的2023P07地块户型曝光，案名暂未公布。

　　据了解，项目全盘200余套，规划建面约87-120㎡3-4房产品，由建发、首开、金茂三家房企联合开发，建发操盘。

　　其中，87㎡意味着岛内三房两卫户型再下探2㎡。户型设计能打，规划是类边套，南北通透，三面采光;四面宽全朝南，都是标准2米以上大开窗面;主卧套内使用面积20㎡+三面大飘窗。据悉，该户型得房率最高有89%。

　　总体来看，岛内三个纯新盘小户产品已经开打，“上新大潮”也将拉开帷幕，岛内上车门槛再下探。

　　招商湾湖臻境有最小上车门槛户型，周边现有的配套中规中矩，但规划的五缘体育公园也是一大亮点，总价优势吸引意向进岛的购房者或周边刚改客群。中海峯汇里所在片区有高能级规划，配套比较完善，不过片区学校相对薄弱。周边长期无新房供应，置业和改善置换需求可观。建发操盘的莲山头2023P07项目，体量较小，综合配套不突出，不过项目87平户型设计亮眼，并且周边有产业支撑，可以吸引一些产业人群或是高新学校家庭置业。

　　值得注意的是，此前有消息指出，位于五缘湾片区的建发五缘映月竞配建住房也将于近期发布销售公告。 6#为具体配建楼栋，户型均为89㎡，大约有78套。建发五缘映月是现房，已于年初交房。

　　以上，岛内小户新房，你更青睐哪个户型?

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产等)