近期,厦门二手房市场行情渐渐扭转颓势。
上周数据,二手住宅成交393套,环涨5.93%。在国庆黄金周没有成交的情况下,10月7日截至26日,二手住宅成交1150套,逼近9月1182套成交量。
不过,目前二手房网站挂牌量激增,厦门二手房挂牌量已经超过5.4万套,今日新增房源就达八百多套。在海量的房源下,房东卖房愈发艰难,价格内卷也愈演愈烈。
今日,不少中介都在推岛内金尚一套电梯高层,130㎡大三房330万,折合单价只要2.5万/㎡。
据了解,这套房源位于集鑫佳园小区,大约建于2000年,是拆迁安置房。根据中介说法,安置房另外税费大约四五十万,如此算总价约380万,折算单价2.9万/㎡,在岛内金尚片区、还是电梯房,这个价格也是极具性价比。
同时值得关注的是,在过去的24小时内,厦门共有808套房源下调价格,是涨价房源的16倍之多。具体房源降价幅度少则个把万,多则达上百万。
降价百万仍难成交:这批降价房源中降最狠当属筼筜书院,直降209万出售。这套房源已经挂了2年多时间,从2021年的1880万,一路降到1189万,累计降价691万仍难成交。
单价跌至7字头:五缘湾源昌宝墅湾144.77㎡房源,9月10日挂牌总价1180万,目前降价82万,报价1098万,单价来到75844万/㎡。相比8-9万,甚至10万+的成交单价,下调了1-2万/㎡。
次新房降至2万出头:位于马銮湾新城的融侨观邸127㎡房源,8月31日上架挂牌299万,经过二度降价,最新报价270万,单价2.12万/㎡。小区是次新房,可以查询到成交单价2.6-3万/㎡,对比之下下调不少。
18次调价后最终选择割肉:位于湖里保税区的古龙公寓,教育资源还不不错,户型小上车门槛较低,曾经单价一度冲到8万+/㎡,今年来成交单价跌到6字头,今日这套单价直接来到5字头。40.33㎡房源自今年2月总价报价308万,上架十来天涨至310万,后续就一路降降降,经过18次调价,现在总价报价230万,已经累计降价78万。降价过程中房东应该是颇为纠结,从多次两三万的小幅试探,到最后是割肉直降45万。
不止挂牌房源价格大“跳水”,最近二手房成交情况同样下跌。
比如,岛内最低已经滑入2万+。双鲤新城连续成交2套单价2字头房源,直接击穿小区地板。
翔鹭花城一二期62.3㎡,以总价253万、单价40610万/㎡成交,是小区近2年来的成交最低。
金鸡亭小区西区单价跌破4万,一套77.15㎡房源,成交总价287.5万,单价37266元/㎡。与同户型相比,降了3000元/㎡。
招商海德公园一期成交一套100.99㎡房源,单价仅2.5万/㎡。该小区二手房价格最高曾冲上3.6万,即使同户型房源在9月底还是以3万/㎡成交。
当下二手房市场挂牌激增、降价房源增多,主要是楼市利好新政影响,岛外放开限售,一些改善置换客群开始闻风而动,不少房东开始抛售手上的房产,导致二手房挂牌量出现明显上涨。(9月19日挂牌房源51483套,目前已经增加超3000套)
而随着这批抛售潮,对于一些急售的房东而言,出手的压力会更大,不排除他们不得不加大降价幅度。
加上新房市场供应多、降首付等利好政策,不少买房和置换的人群更加倾向于新房,二手房市场的压力也就更大。
不过,若你想要入手二手房,不妨在这段时间多关注市场,多挑选挑选,从价格、房源品质、地段位置等多角度进行对比,不排除有捡漏的机会。
文:厦门乐居(部分来源:诸葛找房、厦门网上房地产、贝壳等)
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