又到了盘点厦门新房网签数据的时间。
距离上次(10月初)盘点大约两个月的时间,在10月、11月成交数据连续上扬的情况下,哪些新房网签拔得头筹,哪些还在躺平?
从具体数据来看,厦门六区目前可售套数超2.2万套,近两个月来网签2810套。
新房延续分化趋势,湖滨里网签536套、保利天汇135套、金茂悦云湾121套、建发缦玥长滩115套,表现优异。
而有些项目原地踏步,比如海晟大学府、永同昌翡翠峯境、水晶尚苑、海投白鹭湾等直接挂零。具体来看:
1、湖滨里助力 岛内网签量全市第一
目前,岛内可售住宅大约有2442套;近2个月网签868套,为全市成交主力。
近2个月网签套数前三:湖滨里536套、中交建发五缘海悦96套、中海国贸上城39套。
网签率前三:湖滨里99.81%、国贸天琴海91.29%、湖畔润璟85.48%。
近2个月网签套数后三:华荣壹号院1套、联发保利臻樾7套、湖畔润璟13套。
综合来看,湖滨里是去化最快的项目,中海国贸上城、湖畔润璟、国贸天琴海已经步入尾盘阶段。保利国贸天琴、联发保利臻樾入市超过一年时间,后劲不足,网签率才50%左右,而近期入市的项目招商湾湖臻境、保利天悦,可能由于网签数据滞后因素,目前网签率甚至在个位数。
2、集美存量消耗快 网签率较好
目前,集美区可售住宅697套,是六区中最少的;近2个月时间网签190套。
近2个月网签套数前三:中海左岸澜庭43套、凤凰花城锦鲤41套、国贸锦里原36套。
网签率前三:中粮云玺壹号二期98.12%、住宅水晶地铁公元97.3%、中粮云玺壹号三期96.67%。
近2个月网签套数后三:中粮云玺壹号三期、永同昌翡翠峯境挂零、中粮云玺壹号二期2套。
综合来看,集美区各盘去化情况都挺不错,平均网签率达84%。特别是中粮云玺壹号、中海左岸澜庭、国贸锦里原分别凭借地段、品质、价格等优势,入市1年左右时间,已经是尾盘阶段。此外,凤凰花城锦鲤也以价格、现房等优势,默默清盘。不过也有躺平的楼盘,比如位于北站板块的永同昌翡翠峯境,近2个月1套都没有卖出。
3、海投尚书房清盘 建发缦玥长滩网签占30%
目前,海沧区可售住宅4824套,马銮湾新城片区的存量就占到了66%(3177套)左右。整体近2个月网签378套。
近2个月网签套数前三:建发缦玥长滩115套、招商1872 56套、海投自贸国际51套。
网签率前三:海投尚书房99.86%、海投自贸城86.56%、建发招商璟云81.86%。
近2个月网签套数后三:海投自贸城、海投白鹭湾、水晶尚苑挂零。
综合来看,海投尚书房此前打出价格优惠,效果立竿见影,实现快速清盘;建发招商璟云表现强劲,入市1年就在清盘了。但有一些新盘就显的比较吃力,比如水晶尚苑入市1年,网签率还在个位数。保利首开云禧、联发臻华府去化也比较吃力。
4、分化明显 保利天汇网签量第一
目前,同安区可售住宅多达8249套,是六区去化压力最大的。近2个月网签912套,同时也是六区中网签数量最多的。
近2个月网签套数前三:保利天汇135套、建发文澜春晓87套、七星湾TOD璞盛70套。
网签率前三:特房樾熙湾99.53%、东岸朗庭溪望91.22%、保利时光印象88.89%。
近2个月网签套数后三:特房樾琴墅挂零、特房樾熙湾3套、首开九珑岸4套、古龙书香璟园4套。
综合来看,同安区新房网签分化明显,多则一百多套,少则岿然不动,近2个月挂零,或者网签个位数。另外,同安区楼盘体量不小,有些入市2年、1年多的项目网签率还在30%左右,比如水晶溪上、远洋风景、中海花湾、首开九珑岸等。不过也有项目表现亮眼,水晶芸溪5期入市2个月时间,目前已经网签208套,网签率27%。
5、海晟大学府继续摆烂 多项目去化周期长
目前,翔安区可售住宅5864套,新盘在售数量与同安区相当,但存量略少一些。近2个月前网签462套。
近2个月网签套数前三:金茂悦云湾121套、建发叁里云庐85套、翔安后村TOD璞安44套。
网签率前三:金茂厦门国际社区97.46%、联发君领学府95.3%、融侨铂樾府94.31%。
近2个月网签套数后三:海晟大学府、世茂国风明月/宸曦挂零、联发君领学府1套、首开龙湖璟宸府1套。
综合来看,翔安区很多新房项目都卖了2年以上,有的逐渐在去化,但有些一直原地踏步,比如海晟大学府,入市快2年,网签率一直保持在个位数,近2个月一套都没有成交。
总体来看,各区新房项目都存在分化。地段、配套或是某一方面具有竞争力的项目,更受买房人青睐。而本来就缺乏优势的楼盘,恐怕还是压力很大,不过也有些项目打出价格优势,也能在市场上快速抢占份额。
临近年底,有些项目已经开始冲刺、释放优惠等。在海量的新房市场中,购房人更有主动权去选择,有意向可以多去现场了解。
文:厦门乐居(部分来源:厦门网上房地产等)
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