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　　岛外即将迎来大批供应!

　　12月22日岛外新出让的地块，昨日已有项目率先备案报建。其中包括有轨道海沧中心TOD项目(H2023P03地块)、象屿2023HP02地块、国贸2023XP06地块，预计将带来4353套房源。

　　轨道海沧中心TOD项目(H2023P03地块)

　　根据备案信息显示，项目建筑面积16.56万平, 用地面积4.4万平, 总投约48亿。拟2025-01开工，2028-01建成。(具体开工时间以开发商进场为准)

　　该地块由厦门轨道&海投联合拿地，成交总价26.3亿，成交楼面价20000元/㎡(居住)，规划总户数1533户以下。

　　项目位于海沧东屿板块，当前仅有自家项目海沧中心TOD璞瑞在售。该项目也有景观面，并且自带地下商业约6.5万方，将补充板块商业配套。此外，地铁2号线海沧商务中心在旁，此番还是厦门轨道拿地，TOD模式值得期待。

　　象屿2023HP02地块

　　根据备案信息显示，项目建筑面积6.65万平, 用地面积2.66万平, 总投约12.7亿。拟2025-01开工，2028-01建成。(具体开工时间以开发商进场为准)

　　该地块由象屿拿地，成交总价12.7亿，成交楼面价20000元/㎡，规划总户数810户以下。

　　项目位于马銮湾乐活岛，目前板块内新房仅有建发缦玥长滩在售、建发招商璟云在清盘，其他次新房有不少房源在二手房市场上市交易。该板块也算是马銮湾新城比较成熟的区域，周边围绕着地铁2号线、双十海附庚西分校、南岛九年制学校、招商花园城、三甲长庚医院、马銮湾带状公园等。

　　值得一提的是，这是象屿首进马銮湾新城的项目，会拿出什么样的产品，拭目以待。

　　国贸2023XP06地块

　　根据备案信息显示，项目建筑面积16.22万平, 用地面积6万平, 总投约27.9亿。拟2025-01开工，2028-01建成。(具体开工时间以开发商进场为准)

　　该地块由国贸拿地，成交总价27.9亿，成交楼面价18000元/㎡，规划总户数2010户以下。

　　项目位于厦门体育会展新城，目前大体还是处于开发建设阶段，不过今年也有些配套兑现，比如翔安大桥通车，地铁站、体育中心、会展中心陆续投用，首批商品房公元九里、保利中交雲上年底也将交付。当下板块内在售新房也是自家项目-市政国贸海屿原。

　　不过相比海屿原，此番项目地价下调有4000元/㎡，日后售价多少值得关注。

　　今年来，岛外入市的新盘都集中在同安、翔安两区，大约有个8项目，房源4858套，目前可售房源还有2930套，网签率40%左右。

　　明年(2024)将是岛外供应大年，除了以上报建的3幅地块，购房者大约还有8个项目可供挑选。总计11个项目，可带来新供应约1.1万套。

　　集美区，有望上新22日拍出的4幅地块，此外也有正荣中梁天著润宸迟迟未入市，以及2021年就拍出的集美城发灌口项目，总计大约5348套。

　　海沧区，除了上述备案的两个项目，还有11月底拍出的国贸哈啰小镇地块，也已经报建。预计总房源2891套。

　　而同安区，虽然今年土地市场挂0，但也有万泰嘉境(892套)还未入市，并且仅2023年入市的新房项目，可售住宅还有2115套。

　　翔安区，单单国贸2023XP06地块就有大约2010套。

　　整体来看，明年的岛外新房市场供应大增，同时核心/热门板块的新房产品将增多，并且新拍出的地块取消了限价，随着这些项目入市，明年岛外楼市估计也要开卷。

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门网上房地产、厦门市投资项目在线审批监管平台等)