正文

　　日前，福州市住房保障和房产管理局发布了今年1-11月份福州房地产交易情况，数据显示，1-11月福州二手房网签交易54885起，交易量同比增长43.65%。

　　幸福里平台挂牌统计数据显示，今年1-11月，福州在售二手房中，降价房源比例远高于涨价房源，这也意味着，二手房交易量暴涨，是以降价为代价换来的。

　　▎增长43.65%，福州二手房交易量暴涨

　　不论是新房市场还是二手房市场，福州还是很能打的。根据福州市住房保障和房产管理局发布的“1-11月份福州市房地产交易情况”，今年1至11月，福州一手全市商品房网签销售面积753.38万㎡，同比增长15.34%。

　　二手房表现则更为优异。数据显示，今年1-11月，福州全市二手房网签交易54885起，成交面积498.56万㎡，同比增长43.65%。若以总成交量1251.94万㎡计算，1至11月福州二手房成交占比高达39.82%。

　　根据住房城乡建设部发布的数据显示，2023年1至11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。

　　福州新房、二手房成交量均好于全国平均数据。

　　▎挂牌二手房中，降价比例远高于涨价

　　幸福里平台房源挂牌统计数据显示，近一年来，福州在售二手房中，降价房源比例远高于涨价房源。

　　以最近3个月为例，9月，福州二手房涨价房源296套，降价10493套，涨跌比2.82%;10月，福州二手房涨价房源232套，降价13286套，涨跌比1.74%;11月，福州二手房涨价房源201套，降价13240套，涨跌比1.51%。

　　涨跌比持续下跌，这也意味着，市场信心在持续下滑。

　　而从周成交情况来看，根据幸福里平台房源挂牌统计数据，上周，福州在售二手房中，有67套涨价，有3666套降价，涨跌比为1.83%，降价依旧是市场主流。

　　▎降40万，降50万，业主疯狂降价抛售

　　根据幸福里平台房源挂牌数据，上周，福州3666套降价房源中，单套房源降价5-10万的颇为常见，降价幅度稍大的，不乏30-50万/套，更多的甚至达到100万/套。

　　以市直象园公寓为例，一套101.56㎡的房源，挂牌单价已降到21662元/㎡，总价降了40万元，而该小区今年5月挂牌均价还在2.44万元/㎡，半年时间降了约3000元/㎡。

　　闽江春晓一套155.41㎡的房源，挂牌单价已降到21555元/㎡，总价335万。该套房源12月1日挂牌，售价387万，12月6日，降价52万，售价335万。

　　此外，中庚红鼎天下东区一套266㎡房源，挂牌价降100万;省医药公司九彩弄单位宿舍一套97.23㎡房源，挂牌价降32万;鸿裕温泉花园一套129㎡房源，挂牌价降30万;邮电南营巷单位宿舍一套70.95㎡房源，挂牌价降22万。

　　二手房业主降价出货依然是主流。