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  纯新盘再+1!

  今日，建发翔安新盘案名官宣-建发书香泊月，汇景购物广场城市展厅明日开放。

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  建发书香泊月位于翔安新店片区，根据报建信息、招标公告，项目用地面积为21672.719㎡，计容建筑面积为53330㎡(其中居住建筑面积47170㎡，商业建筑面积为1500㎡，附建式开闭所面积为160㎡，幼儿园建筑面积为4500㎡)，总投约14亿，计划2022年9月开工，2025年3月竣工。

  项目规划高层(33层)3栋，洋房(11层)2栋，幼儿园(4层)，住宅户数不多于524套，允许分两期建设，两期销售。另外，根据建发宣发资料显示，项目将打造建面79-125平3-4房户型，与不远处的建发叁里云庐户型面积段一致。

  项目前身为X2021P02地块，在去年12月出让，建发&翔发以底价9.8亿竞得，成交楼面价20136元/㎡，住宅销售限价32000元/㎡，车位销售限价23万/个。

  根据出让条件，项目将建设为新闽南风格，拭目以待。

  (图片来源：厦门市土地发展中心)

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  项目所在的新店片区，周边教育、商业、医疗等配套基本完善，但能级较低。

  交通方面，临近翔安东路、洪钟大道及翔安大道等城市交通主干道，自驾便利;地铁5号线规划目前还不明朗，现阶段暂无轨道交通优势。其他生活配套有泰禾广场、翔安平安医院、新店医院等，基本能满足日常生活所需。

  比较值得一提的是周边的教育配套，项目紧靠新店中学，1公里内有翔安区第一实验小学、新翔小学等，文教氛围较为浓厚。

  目前，新店中学正在扩建中，初中部扩建项目脚手架已经全部落架，正在进行室内装修和室外涂料施工，预计9月份实现工程预验收，12月竣工。

  扩建项目建成投用后，可新增初中和高中总计2400个学位，初高中办学规模将达到90个班。

  今年中考，翔安区第一名就来自新店中学，投档总分766分，进入全市前100名，除此之外，总分700分以上共有26人。

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  近年来，翔安区商品住宅主要集中在南部新城，新店片区内新房仅首开龙湖璟宸府、建发叁里云庐在售。

  首开龙湖璟宸府在售均价2.9万/平，设计为高赠送复式产品，性价比较高。

  建发叁里云庐在售均价3.3万/平，上半年销售金额、面积在全市能排到第八、第五，较受市场认可。

  二手房方面，周边有首开领翔国际、禹洲卢卡小镇、联合博学园、住宅莲花尚城、泰禾红门等众多成熟楼盘，均价在2.4-2.8万/平，生活氛围还是比较浓的。

  今年以来成交有66套左右，月均近10套，热度还不错。其中，首开领翔国际成交有13套左右，占比近20%。美地雅登、汇景新城、东方新城、首开领翔上郡等也是片区成交主力。

  总体来说，翔安新店被重点提及、规划不多，若无重大利好加持，房价大概一如既往稳定。但从自主角度来说，片区居住氛围浓厚、生活配套较齐全，后续二手房寻求置换也是比较容易的。

  文：厦门乐居(综合来源：厦门报建网站、翔安教育、翔安市新店中学、贝壳等)