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　　冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦厦门各区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

　　本次探盘的第六站是位于海沧CBD片区的海沧中心TOD璞瑞。

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　　上周三(3月1日)上午，小编选择地铁前往，从地铁2号线海沧商务中心站7号口出，直接就到项目营销中心，十分便捷。

　　到达海沧中心TOD璞瑞售楼处大概11：30，现场只有一两组在看房。置业顾问表示，平常看房人数大概在20-30组，周末会多一些，差不多40-50组。

　　据了解，去年开盘推出7#、8#仅剩3套，位置基本是3、4楼。确实，根据售楼处公示的销控表，房源基本已售/已认购。

　　近期项目准备加推5#、6#，2梯4户。其中5#整栋户型是143㎡;6#中间套100㎡，边套是131㎡、128㎡。

　　周末，项目143㎡样板间已经开放，同时开启认筹。置业顾问表示，认筹会有一个点优惠，6#均价会比7#价格贵，但比8#便宜些，5#会比8#贵，整体大约4.45万/㎡左右。

　　置业顾问也透露，景观更好1#、2#、3#的楼栋，大概要年底或是明年初才推出。

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　　项目位于海沧东屿板块，规划建设住宅19万平，配建商业大约2万平(负1-2层)，容积率4.7。住宅共10栋，总户数1364户，层高30-45F，建筑面积约100-200㎡，公摊约20%，高层2梯4户，超高层2梯2户，物业费4元/平/月，预计2025年底或2026年初交房。

　　10栋住宅是围合式布局，具体楼栋分布：

　　1#、2#，183㎡大户型，朝西北方向，可以看湖、阿罗海;

　　3#、5#，143㎡户型，朝东北方向可以看内湖;

　　6#、7#，中间套100㎡，边套128㎡、131㎡，朝东南向;

　　8#、10#，中间套100㎡，边套128㎡、131㎡，朝南;

　　11#，143㎡户型，朝西南;

　　9#则被被包围在中间，45层，户型201㎡。

　　此前，售楼处只开放131㎡样板间，该户型没有南北通透，餐客厅一体，公共空间大约35㎡，客厅配置的是270°大窗，保证景观视野。公卫虽然是三段式干湿分离卫浴，但洗手盆区域是在淋浴、马桶中间，部分人可能会觉得设计比较不合理。

　　置业顾问表示，该户型最大优点就是，由于空间内没有太多承重墙，套内得房率81%左右，户型可以根据家庭需求，自由改造空间，飘窗2.2㎡是不计容的。

　　周末，项目也开放了143㎡样板间，精装上有升级，感兴趣可以去实地看看。

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　　整体看下来，项目有明显的优势：

　　1、区位优越。项目所在的海沧东屿板块，周边配套基本齐全，去年该片区也正式拆迁完毕，意味着可以加快规划建设。

　　目前交通上，近邻地铁2号线海沧商务中心站，两站便可直达岛内邮轮中心站。此外，从海沧大桥自驾进岛也十分快捷，对岛内上班族来说，通勤十分便捷。

　　教育方面，置业顾问表示，规划的双十海附东屿校区即将开工。商业方面，距离阿罗海城市广场较近，厦门中心也有漫乐城将开业。此外，置业顾问透露，该板块还规划有几幅商业用地，轨道有意向去竞标，未来或可实现连接。

　　还有其他公建配套，比如厦门中心、泰地海西中心、万豪酒店、希尔顿逸林酒店、海沧区政府、海沧区税务局、金沙书院(在建)等。

　　2、TOD模式。我们都知道，TOD模式下，集聚城市资源势能，未来居住、购物、地铁出行等均十分便捷。项目除了配建有大约2万平商业，近邻地铁，出行便捷，更是开创性引入超能洄游系统，开辟地下/地面双归家动线，以后可以真正实现全域无风雨归家。

　　3、景观资源丰富。项目东北西三面环湖，没有遮挡，南侧为海，但预计会有商务用地遮挡。为了呈现更好的景观面，项目各楼栋间朝向布局也不大相同。

　　置业顾问表示，项目客群主要是岛内阿姨或是叔叔，总价400-700万的老破小二手房改善群体，也有一些是海沧本地的置换群体。整体来看，海沧中心TOD璞瑞是岛外改善置业比较优选的项目，有兴趣可以实地去看看。