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　　2023年临近尾声，回望这一年楼市，可谓是房地产市场的政策大年。从国家层面至地方频繁优化楼市政策，273省市622次政策松绑，房地产政策环境愈发宽松。

　　而落地厦门，今年楼市政策也以宽松为主，降首付、降利率、取消限购/限售……不断推动市场信心重塑。

　　值此年终，厦门乐居策划年终总结——2023厦门楼市年终盘点|政策篇，以8大主要政策变化为主线，来回顾厦门楼市走过的这一年，具体经历了哪些政策事件，也供大家置业参考。

　　1、房贷利率

　　5次调整 来到历史低位

　　首先是与买房人息息相关的房贷利率，今年厦门一共经历5次调整，首套房贷利率下调10个基点，二套房贷利率调整的相对频繁，最多下调了70个基点。目前房贷利率政策岛内外各不同：

　　岛内首套房贷利率执行LPR-50bp，即3.7%;二套房贷利率LPR+30bp，即4.5%;

　　岛外首套房贷利率执行LPR-50bp，即3.7%;二套房贷利率LPR+20bp，即4.4%。

　　2、首付比例

　　4次调整 最低20%

　　购房者是否能上车，有时候首付比例也颇为重要。今年厦门一共经历4次调整，最多下调了20%。目前首付比例政策岛内外也各不同：

　　岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;

　　岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　3、公积金

　　异地缴存互认 最高能贷120万

　　今年公积金贷款政策也随着商业贷款政策不断变化，目前公积金贷款首付比如下：

　　岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。

　　利率方面，以中国人民银行公布的标准执行，即首套：5年期以上利率3.1%;二套：5年期以上利率3.575%。

　　其他主要方面也有调整，比如：落实异地缴存互认、不区分首次、二次，最高能贷120万、流动系数调至1等。

　　4、限购

　　岛内外均取消限购限购政策

　　从3月开始松动，最终到11月全部放开，目前厦门全市执行8年之久的限购政策已取消，不再审核购房人资格。

　　5、限售

　　岛外取消 岛内仍保持限售

　　限售政策调整主要是集中在岛外，也是从3月底开始松动，缩短岛外交易周期，直至9月岛外取消限售政策。

　　岛内还执行限售政策，2021年9月18日起，购买岛内一手住房，需商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。另外，个别楼盘建发壹里、湖滨四里项目8年限售。

　　6、限价

　　岛内外均取消限价

　　新房限价政策从10月17日，厦门发布岛内宅地挂牌出让公告，公告中拍卖方式上未提及“限房价”。

　　11月8日，厦门发布岛外海沧宅地挂牌出让公告。公告中拍卖方式上同样未提及“限房价”。

　　这也意味着，厦门岛内外新出让的宅地，新房限售价格不再设限，开发商拥有更多自主定价权。

　　7、土地政策

　　清单制供地 限地价取消

　　土地政策调整，一是供地方式的变化，调整为清单制供地。二是出让地块总价上限的取消，土地出让恢复“价高者得”。

　　8、房票

　　3月初，厦门房票安置细则发布，其中，12个月内使用房票购房的，最高奖励5%。

　　细则还规定，房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。

　　房票可用于购买辖区内的新房、二手方、安置型商品房、安置房和竞配建房。在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用(不含境外人员)。

　　今年厦门楼市政策调整力度前弱后强，上半年松绑幅度较小，下半年紧跟中央层面给出的各种信号，政策频发、力度继续加强。

　　整体来看，主要针对需求端，包括有取消限购、放宽限售，下调房贷利率与首付比例等。目前厦门房贷利率和首付比例均处于历史低位。

　　在各项政策在组合拳下，三季度以来，厦门楼市成交有明显上扬趋势，政策端持续发力支撑市场修复。

　　展望2024年，厦门楼市政策还有望进一步优化，比如继续下调房贷利率与首付比例、贷款放开“商转公”等。

　　具体2024年，厦门楼市又会出台怎样的政策，一起拭目以待!

　　最后，附厦门最新购房政策一览：

　　文：厦门乐居(部分来源：市住房局、市住房公积金中心等)