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  乐居买房 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦漳州台商投资区未来之城，通过一份全方位测评报告，为大家诠释何谓“好房该有的样子”。

  区域和板块发展: ★★★

  未来之城所在的漳州台商投资区，地理位置上与厦门海沧区接壤，是厦门环湾半小时经济圈和海湾型城市建设的重要组成部分。区域总面积163.7平方公里，辖区总人口30万。

  漳州台商投资区是厦漳同城化“桥头堡”和漳州市重点发展的四大经济区之一，结合九龙江入海口优越的环境优势，借助厦门和漳州的产业实力，已经建设成“产城一体，山水宜居”的新城。

漳州台商投资区总体规划图

  在区域规划上，漳州台商投资区确定了“一城两区三园，一心一轴一带”的城市空间结构，突出“水城、绿城、文化名城”城市特色，打造产业、城市、港口、生态、文化一体的宜居宜业之城。

  随着厦漳泉城市一体化的发展，漳州台商投资区也迎来了跨越式的发展。未来之城所在的角美老城区板块，是目前漳州台商投资区配套最成熟的区域，城市功能完善，教育、医疗、文体、交通等配套设施一应俱全。

  这里未来将被打造成为厦漳产业融合的节点、同城生活的支点，重点发展高新科技产业，承接延伸海沧生物科技、信息科技等创新产业功能。

  未来之城处于厦门地铁6号线角美延伸段角海路站与社头站中间位置，地铁预计2023年底竣工，届时项目通往马銮湾新城、软件园、五缘湾、厦门北站等成熟商圈和交通枢纽将更加快捷。

厦门地铁6号线角美延伸段走向图

  项目周边道路交通便捷，路网发达，主要交通大道有东孚大道、厦漳同城大道、厦成高速公路，福广高速。

  公共交通出行，通过公交站，长途客运站，角美动车站能畅达厦门、漳州各地。

  自驾出行经东孚大道和厦漳同城大道可往来厦门海沧、集美、同安和翔安。经孚莲路、马青路、海沧大桥则可进出厦门岛，到达岛内S·M城市广场、万达广场等，除工作日早晚高峰车流量较大会出现拥堵，其余时间通达性好。

交通区位图

  生活配套★★

  未来之城自带建筑面积约4000㎡的幼儿园，规划12个班。项目南侧400米有角美第二中心小学，区域内中学有角美中学和厦门双十中学漳州校区。

幼儿园效果图

  未来之城3公里内的医院主要有漳州市第五医院和漳州祥英妇产医院，可满足区域居民平时的医疗需求。距离项目10公里还有一家三甲综合性医院-厦门长庚医院。

  未来之城所在的角美新城目前商业配套较丰富，已经开业的有万达广场、吉家家世界、万益广场、万星嘉和时代综合体，正在建设的有厦一城综合体、华侨城综合体及国贸智谷商业综合体。

  除了商业配套较完善之外，项目周边休闲景观资源也较丰富，花田喜事、角美湿地公园等都是日常休闲的好去处。

  产品及户型：★★★★

  未来之城是由金地、宝嘉和阳光城三家全国知名的品牌开发商共同打造而成，项目分东西两个地块组成，规划了21栋住宅，容积率低至2.1，属于低密度社区，整体楼间距较宽，业主休闲活动空间更大。

  在小区园林景观设计上，整体楼栋走向南低北高，前排的洋房、后排高层的排列能让整体都有比较好的景观视野。而社区自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园，能量环5大休闲配套，可以满足全龄化的活动空间需求。

效果图

  小区05地块是金地物业、06地块是阳光城物业，两家物业公司都是具有一级资质物业服务企业，物业管理采用的是智慧社区管理。

  66㎡两房两厅一卫，是适合刚需的紧凑型户型。户型方正，且动静分离设计。动线是餐客厅一体化，客厅连接南面阳台，采光充足。静区是双卧和卫生间，南向卧室带阳台。卫生间干湿分离设计，且位于两个卧室的中间，方便使用。

67平两房两厅一卫

  80㎡三房两厅两卫是边套户型，户型也属方正。餐厅客厅一体化设计，客厅阳台采光通风好。次卧凸窗设计，增加景观视野。双卫的设计，三代同堂居住也不会在高峰时段不够用。

80㎡三房两厅两卫

  不足之处在于，客厅对着两个卧室，动静不分离，厨房和餐厅距离远，操作相对不便。

  性价比：★★★★

  未来之城主打67-89平2-4房，均价约14000元/平。相比角美新城板块16500元/平的新房价格，有优势，与区域二手房价持平。另外，项目以小户型为主、总价低，首付也比较低，对本地刚需和厦门外溢的刚需客户吸引力较大。

  远景来看，未来之城价格有望小幅上涨。2018年底，角美房价开始回调。且相比区域其他新房，未来之城价格处于相对低位，存在上涨的空间。再加上项目旁的国贸智谷和地铁6号线角美延伸段正在建设，建成之后，产业+交通上的利好，能给板块带来新的发展空间。