正文

  一场疾风暴雨般的楼市调控，正在各大城市上演!

  近来，全国各地楼市调控迎来新一轮加码，可以说几乎每天一睁眼就有城市加入调控大军，从各个方面对楼市进行围堵，调控的“工具箱”不断丰富，内容也更加精细化。

  那在全国调控频发的情况下，是否为购房的好时机?购房人又该何去何从?

  PART 01

  需求旺盛库存见底

  置业需要趁早打算

  调控升级、楼市变化从不等人，全国市场如此，厦门亦如此。

  成交量持续攀升 已超越2020全年业绩

  今年上半年，厦门人展现了惊人的购买力。仅1-6月新房就卖出了21658套，成交226万㎡，达到了2020年全年成交量的92.5%。加之7月的成交，厦门商品住宅合计成交量245.42万㎡，已经超越2020全年业绩，热度之高，超乎想象!

  然而这种火热的态势一直在持续，上周(8.16-8.22)商品住宅成交12.23万㎡，跃升至近12周峰值。

  成交量如此之大，说明需求旺盛，可市场上的供给却没有跟上，仅依靠存量在支撑。

  可售库存见底 去化周期仅个位数

  根据数据显示，截至7月末，厦门商品住宅总存量为265.21万㎡，结合去化速度，你就会发现实际上并不乐观。

  按近一年月均30.9万㎡去化量来算，去化周期已收窄至8.6个月，而海沧在岛外四区的存量去化周期是最短的。

  截止今年7月末，海沧商品住宅可售存量面积不到30万㎡，整体去化周期仅余4.8个月。

  而马銮湾新城板块是海沧区的成交主力，成交量占近90%，由此推算，该板块存量房源的去化周期仅维持在4个月左右。

  核心板块年底或断档 准入门槛严苛

  在零宅地入市的前提下，马銮湾新城板块缺货状态，在短期内不会得到缓解。

  截至目前，今年马銮湾新城出让了4幅地块，而乐活岛上仅有一幅地块于6月出让，从拿地到取证最少也需要6个月左右的时间，乐活岛片区的住宅供销于年底出现断档或将成为定局。

  现在错过入手马銮湾乐活岛片区的时机，等未来楼面价高达约3.1万/㎡项目入市，保守估计放风价也将达到约4.5万/㎡，届时板块价格调升，购房门槛也将愈发严苛。

  PART 02

  乐活岛板块成熟在即

  标定未来价值前景

  4.5万/㎡的价格是否会成为马銮湾新城房价天花板，我们不得而知，但马銮湾乐活岛片区何以在短短2年时间实现近30%的涨幅呢?

  马銮湾新城按行政属性划分为三大板块，中心岛是商务行政中心，集美岛定位文化旅游产业，而乐活岛是马銮湾新城建设的启动区，可以说是规划的重中之重。

  按居住功能同样分为三大板块：新阳桥头板块位于马銮湾新城最边缘位置;东孚片区则定位为传统工业升级区，而乐活岛因岛上无原始村落、无拆迁困扰，先天优势突出，是重点发展的南岸富人区，聚集各类**配套，成为最宜居的板块。

  究其地理位置，乐活岛上承厦门本岛、海沧新城头排资源，下启马銮湾新城发展后推力，成为新城最快成熟的区域。

  马銮湾新城分布

  岛外首个“桥隧轨”三通板块

  今年6月海沧隧道正式开通，意味着马銮湾新城成为岛外首个实现桥/隧/地铁全维路网的区域。马銮湾新城还是福建省地铁密集度最高的板块，是厦门唯一三轨(地铁2/4/6号线)交汇站点，未来去往岛内外各区都十分方便。

  而乐活岛的站位是新阳大桥、海沧隧道进入马銮湾新城的第一个版块，且地铁2号线新阳大道站位于乐活岛上，交通优势明显。

  海沧隧道

  双商圈覆盖 明确2024年开业

  商业是新城发展的关键配套，但岛外许多商业综合体仅停留在规划建设阶段，开业时间一拖再拖。马銮湾新城则对于商业综合体规定明确的开业时间，保障消费需求。

  去年，厦门最大型的生活广场sm集团首次进军岛外，sm新生活广场+项目签约落地马銮湾新城，总建约12万㎡，对标新加坡圣淘沙商业综合体，预计2024年建成开业。

  在今年”9.8”期间即将签约的新阳大道商业综合体，总建12万㎡，明确要求3年内开业、开业率 90%以上且营业收入必须达标。未来双商圈的开业，将补缺乐活岛重量级商业的空白。

  新阳大道商业综合体效果图，以最终规划审批方案为准

  九年一贯制双十系学府 缓解升学焦虑

  为了让孩子有好的学习环境，家长们真是操碎了心。在升学压力倍增的形势下，九年一贯制学校也正吸引越来越多的目光。

  双十海沧附校马銮湾分校选址乐活岛，是“海沧区政府与双十中学”合作创办的一所九年一贯制学校。从九年一贯制的学区设置来说，一定程度上能缓解家长的"小升初"焦虑，双十背景的强大师资以及片区周边高端住宅的优质生源加持，未来的成绩不言而喻。

  学校效果图

  另外，马銮湾新城还汇聚了2座3甲医院(长庚医院/马銮湾医院)、南岸中心绿轴公园、蓝地球文化主题岛等大型文旅项目，软四也在加快建设，未来区域价值将再度攀升。

  蓝地球主题岛鸟瞰意向效果图

  PART 03

  湾区最后的楼王

  最后的一般最珍贵

  如果说外部环境为乐活岛板块各大项目带来相同的价值推升力，那产品本身就是市场最核心的竞争力。

  可以说，马銮湾1号打造的“湾芯唯一楼王”是板块上最稀缺的，仅此1栋，注定只能是少数人的独享。

  3#效果图

  C位格局 独享中庭园林

  从社区布局来说，设计之初，马銮湾1号就秉承着把客户的居住体验放在第一位的原则。

  马銮湾1号放弃传统的围合式布局以及点阵式布局，采用中轴对称设计，并将3#设立在整个社区的最中心的位置，且仅此1栋。

  楼栋分布展示

  3#是社区唯一一栋双入户大堂设计，社区配套更是环绕而建，独享约2800㎡中庭园林视野，楼王地位不言而喻。

  社区实景图

  百米间距 湾海园360观景

  独占C位还不够，3#前后左右皆百米的楼间距，远超海沧其他小区30-40m的楼间距。楼栋还远离主干道、兼具湾海园360度景观，成为湾区当之无愧的观景台。

  纵观马銮湾片区，能同时满足优质景观、私密居住、闹中取静且还在好地段的只有马銮湾1号的3#楼王!

  好马配好鞍 “好楼”配“好房”

  随着三胎政策开放，原来一家三口可能变为一家四口或五口，可见未来四房产品才是主流户型。

  128㎡户型图

  3#楼王中128㎡边套四房，在三胎时代，就能一步到位。格局上，除基本的南北通透、三面采光外，横竖双厅设计也能减少过道空间浪费。

  还有近4.2米面宽客厅，搭配35.5%超大窗墙比、全面屏落地窗，对望中庭，畅享更多阳光与美景。

  128㎡样板房

  豪华主卧带独立卫浴、瞰景飘窗，彰显主人身份;次卧格局方正，3尺面宽堪比其它产品的小主卧。

  厨房全明U型流畅设计、餐厨一体，料理生活美味更加便利自如。双卫配置、干湿分离的三段式公卫，让家人生活起居更加便捷。

  128㎡样板房

  另外，空间上除了必要的“L”型结构柱，几乎无承重墙，可以根据个人喜好及家庭需求，任意划分室内格局。就客厅来说，最大可拓展到约7.2m的客厅面宽，满足闽南三厅合一需求。

  “躺平”的幸福 现房即价值

  客厅超大面宽、超大窗墙比、空间灵活多变等每一个点放眼市场皆是难得，而在马銮湾1号128㎡享乐派四房中仅仅只是其一。最最最重要的是，这里的每一处细节，购房者可以亲身体验，毕竟眼见为实才是真。

  3#实景图

  马銮湾1号3#央景楼座，全盘最后1栋!实景现房，即买即住，早买早享受!