乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是马銮湾地铁旁改善社区——联发正荣臻华府。
占位马銮湾新城
配套完善马銮湾新城板块已进入重大配套兑现期，三公里范围内医疗、教育、商业资源丰沛，交通便利。
产品力强 户型方正
主推约79-118㎡三至四房，均是朝南布局，大开间短进深，兼具舒适性和实用性。
高层+洋房低密舒适型社区
高绿化、大中庭、大栋距的低密住区，舒适度高。内部配套三大儿童主题乐园、约700米悦动环跑道等。
高层小户型适合刚需购房者，洋房适合改善型需求购房者。
联发正荣臻华府位于马銮湾，海沧区新阳东片区新景西三路与新景西二路交叉口西南侧，项目占地面积4.66万㎡，总建面积10.1万㎡，规划14栋建筑，其中3栋高层，1栋小高层，10栋洋房。高层主力户型为79-89㎡三房，洋房主力户型为100-118㎡三至四房。
2#、3#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、15#、16#为洋房，7#、12#、13#为高层，其中1#、2#,3#,5#,6#,13#已领预售证，2#,6#,13#于2021年12月11日开盘，高层均价约4万/㎡，高层折后均价37093元/㎡，洋房折后均价38652元/㎡。
户型分布上面，2#、3#、5#均为100㎡四房，6#为118㎡四房，1#和13#边套为89㎡，中间套79㎡。户型均为南向户型，大面宽、短进深，动静分离，餐客厅一体化设计。
规划的是高绿化、大中庭、大栋距的低密住区，容积率仅2.15，园林规划上面，布局一轴一环十二苑，其中约2000㎡诗意景观轴，可以会客交友睦邻；三大全龄儿童空间，让还在在自然中玩趣成长；四重景观，花草四季各异；约700m悦动跑道，可以休闲、健身。各年龄段的业主的休闲、健身、会友都能在社区中得到满足。
臻华府高层均价约3.7万/平，洋房均价约3.8万/㎡。项目北侧为已交房的小区“海投青春海岸”与“泰禾厦门院子”，二手房挂牌价约29000-31000元/平。
臻华府周边新盘主要有建发湾璟、建发缦玥长滩、马銮湾1号、厦门中央公园。其中建发湾璟的均价已达到了41500元/平，建发缦玥长滩均价达4.3万/㎡，另外两个楼盘则是进入尾盘，均价约36000-37000元/平。
由于臻华府所在的位置更靠近马銮湾中心区域，自然资源更丰富，距离中心区越近的楼盘，价格越高，从地理位置与周边二手房价来看，臻华府目前的定价较为合理。
海沧马銮湾新城高规格高标准的开发起点，是吸引购房者的最重要因素，作为近年来备受关注的区域，马銮湾开始往内湾发展，而联发正荣臻华府恰好位于马銮湾新城启动区（中心岛、乐活岛）以及内湾板块的过渡区域，能够享受双方的发展红利，售价上又避开了片区炒作带来的高溢价。因此，项目未来的价格潜力能够获得足够的保障。
118㎡洋房户型，四开间朝南，全明边户，约13米大面宽，南北通透，全屋通透采光。
餐客厅一体化设计，客厅连接约6.6米南向阳台，采光、观景、收纳一步到位。厨房设计在餐厅的北侧，餐厅与厨房相连，日常上餐下餐非常便利，U型厨房设计符合人体工学，"洗、切、炒、取"一整套工序流程操作流畅。
主卧套房设计，整体空间宽敞舒适。独立衣帽间，独立卫浴，保有主人的私密性。赠送南向飘窗，保证房间通风采光之外，还能欣赏中庭景观。
三个次卧两个朝南，入户的可以做为老人房，赠送飘窗，增加整个房间的利用空间。靠近主卧的南北双卧室可作为儿童房，南向连接大阳台，北向配大采光窗户，空间通透。而且靠近主卧，便于就近照顾孩子。和客卫相连，日常起居也比较便利。
卫生间都是干湿分离明卫设计，三段式分离，保证空间舒适、明亮、通透。
马銮湾新城现拥有地铁2号线正在运营，未来还将有地铁4/6号线经过。海投白鹭湾直线距离地铁2号线新阳大道站约1公里。通过地铁，可前往厦门岛内多个商圈以及软件园、观音山等商务区。
距海投白鹭湾最近的公交站为新阳站，运营路线为680路、807路、854路、880路，可通往海沧生活区、阿罗海城市广场等成熟居住区。
马銮湾是岛外少见的实现“桥隧轨”三通道进岛的区域，交通通达度高。2021年6月，随着海沧隧道的通车，马銮湾进岛又多了一个新方式，且一定程度上降低了海沧大桥的拥堵。臻华府北侧便是新阳大道，可通过新阳大道前往海沧隧道进岛，或是转至新阳大桥前往集美区。
板块内教育资源密集，项目北侧一路之隔便是海沧区第二实验小学，2公里内分布有海沧中学，厦门一中海沧校区以及九年一贯制的双十附属学校马銮湾分校。
周边有长庚医院和马銮湾医院2个三甲医院，长庚医院已经投用，马銮湾医院正在建设中，预计2022年投用。此外，周边还有7个社区医院及专科医院。
距离2公里的马銮湾生活广场已经开业，商场内有中闽百汇超市，金逸影城等上百个商户，可以满足日常吃喝玩乐。
另外，板块内还有在建的S·M新生活广场和TOD商业综合体，这两个大型商业体可以提升整个板块的商业质量与氛围。
环境优越，东北侧3公里是20万方的环湾带状公园，还有规划中的马銮湾湿地公园、新月公园，日常休闲配套很丰富。
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