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　　厦门试行房票安置

　　岛外四区可凭票购买商品房

　　房票期限最长不超过24个月

　　近日，厦门市人民政府办公厅发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)。主要内容：

　　1、房票补偿定义：在征收集体土地上住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人,被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式,是货币补偿的一种补充方式。

　　2、在集体土地上住宅房屋征收补偿中,被征收人可自主选择货币补偿(现金补偿、房票补偿)或产权调换。

　　3、本意见适用于本市集美区、海沧区、同安区、翔安区集体土地上具有合法产权住宅房屋(含依照规定可参照合法产权房屋予以补偿安置的未登记住宅房屋)的征收补偿。

　　4、鼓励被征收人选择房票补偿方式实现补偿安置,选择房票补偿方式的,可按规定给予房票奖励。房票奖励包括房票政策性奖励和房票购房奖励。

　　5、房票期限。房票使用期限自房票核发之日起计算,最长不超过24个月。其中：房票使用期限内未使用的,扣除房票奖励后,兑换成现金;房票使用期限内已使用但未超过面值的85%,房票余额按照未使用的比例扣除房票奖励后可兑换成现金;已使用且超过面值的 85%(含)房票余额可兑换成等额现金。

　　6、房票转让。在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下,允许被征收人将房票转让给第三人使用(不含境外人员),一张初始房票可以分割金额转让给多人。已转让的房票,不得再次转让。

　　7、房票房源。房票可用于购买征收项目辖区范围内已办理预售许可、现售备案的新建商品房(住宅、商业、商办和车位),已办理不动产登记的商品房(住宅、商业、商办和车位),以及安置型商品房、安置房和竟配建房。其中,被征收人家庭人均居住面积不低于35平方米的,可使用房票购买上述非住宅房源(商业、商办和车位)。对本辖区范围内房票房源不足以满足安置需求的,经报市政府研究同意后,可在岛外跨区域统筹存量房源。

　　8、房票面值不足以支付购房款的,不足部分可按现行规定办理商业性个人住房贷款或公积金个人住房贷款。

　　9、本意见自发布之日起施行,有效期2年。

　　目前，现实生活中，被征收人安置一般有两种方式：安置房补偿、货币补偿。安置房补偿、货币补偿很好理解，就是把房子拆了，然后给你回迁安置房或是一笔钱。而现在的房票安置，同样把房子拆了，补偿的不是钱或安置房，而是一张“票”，拿着这张“票”可以去指定区域买房抵房款，相当于定向消费抵扣券，直接流入指定楼市区域。

　　据不完全统计，2022年来，目前全国已经有30多个城市出台了相关的房票安置政策，福建区域的平潭、武夷山等多地也陆续实行房票安置政策。为什么全国会有城市相继执行该项政策?

　　首先，对于被征收人来说，房票安置更具便利性。房票安置购买开发商现房/期房，整体上能够缩短被征收人租房等方式的过渡期;在符合条件的区域，被征收人的选择也能更自由地选择购房区位、房屋面积大小等，品质方面也更有保障。

　　其次，对于地方政府来说，可以减轻财政压力并且拉动区域楼盘去库存。此前的安置房补偿、货币补偿当地政府需要集中地发放拆迁补偿款、花费一定财政去盖安置房，涉及资金量大。而房票一定程度上能够缓解财政压力，又能定向、限期地引导购房需求流入特定区域，起到刺激购房需求、拉动销售、定向去库存的作用。

　　再次，对于房企来说，有政府背书，房票安置的定向流入，有利于加快销售与去库存。

　　总的来说，房票安置政策积极作用显著，对于缓解当前市场下行和有效去库存不失为一项有利的政策工具。但当下市场信心尚未完全恢复，房票安置带来的成交能否有效激发市场活跃度，仍有待观察。

　　原文件如下：

　　(部分来源：厦门市政府等)