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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

三大品牌开发商联袂打造会展片区近十年来首个新盘——保利 联发 金地·和悦东方

【项目亮点】

1、所处地段优越，周边汇聚厦门优质教育、医疗、交通等配套。

2、作为会展板块的唯一新盘，填补了区域高端板块的空缺。

3、和悦东方由保利&联发&金地三大实力房企携手打造，惯有品质保障。

【价格分析】

和悦东方销售均价限价7.18万元/㎡，106㎡的户型7字开头可拿下。106㎡也是目前岛内新盘中面积最小的户型了，更加凸显总价优势。区域板块内品质和配套上与和悦东方对标有海峡国际社区、联发滨海名居等小区，均价约9万+/㎡，对比之下限价7.18万元/㎡的单价确有优势，但海峡国际社区和联发滨海名居属于成熟型优质社区，从体量到学区资源都更占上风。和悦东方是近十年来区域内开发的第一个项目，本身具有一定的稀缺性。而会展板块地段优越，居住、商业氛围浓厚，周边配套也已经非常成熟，且有保利&联发&金地三大开发商品牌加持，在限价的背景下，位置好、资源佳，未来价值还是值得期待的。

该项目定位改善，具有独特的地域优势和景观资源，价格区间属于该区域正常水平。

【楼盘规划】

和悦东方位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧，由保利、联发、金地三家联手打造，是该区域板块内十年间的第一个新盘。

项目总规划户数为252户，总建筑面积约32000平，总占地面积约11000平，绿化率30%，容积率2.84，交房时以装修交付。规划两栋高层，1号楼层高33层、2号楼层高30层。主力户型为106㎡、122㎡、143㎡三种。1号楼两个单元，两梯两户，全部为143㎡户型；2号楼两梯四户，边套为122㎡、中间套为106㎡。目前已开放106㎡、143㎡户型的样板间。项目预计8月开盘。

和悦东方以打造未来感建筑、多元景观空间为主题风格，借鉴白鹭羽翼形态为建筑封顶，以香槟色铝板、浅咖色铝型材、浅咖色百叶搭配浅蓝灰色中空玻璃打造层叠外观。楼栋独立入户门厅设计，提取闽南红砖元素作为门厅饰面，两侧过道采用全落地玻璃。

园林景观方面，打造“一轴、一心、两带、八境”的美学园林；中庭林地设置禅心空间，绿林草阶，休憩平台，可享悠闲绿意；林下的入户宅间融入休憩空间，同时具备户外会客功能和运动生活场景。

【楼盘基础信息】

1、低容积率，社区居住品质较好，舒适度高。

2、小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性。

3、车位比1:1，对多车家庭来说稍有不便，可能需要额外租赁车位。

基础信息点评：和悦东方属于改善型产品，以大户型为主，整体规划无论是从容积率，绿化率还是社区规划上都能算得上优秀的项目。

【户型分析】

A户型-106㎡-3室2厅2卫-三居室-建面约106㎡

建面约106㎡三房两厅两卫户型，客餐厅一体化，南向四开间，采光通风性佳。主卧带独立卫浴、飘窗，次卧南向阳台可作为洗衣晾晒区，三个卧室面积分配合理，舒适性高。约6.6米步入式阳台，无论是赏景或是布置一方茶歇，都非常惬意。

项目主力户型为106㎡、122㎡、143㎡三种，其中122㎡户型做到四房，在岛内一手房中较为少见。

B户型-143㎡-4室2厅2卫-四居室-建面约143㎡

建面约143㎡四房两厅两卫户型，四开间南北通透，6米面宽横厅，空间阔绰，8.5米宽步入式阳台，赏景与生活功能兼备。主卧套房配置独立卫浴、走入式衣帽间。每个房间都带阳台或飘窗，采光条件良好，阳光充足。

C户型-122㎡-4室2厅2卫-四居室-建面122㎡

建面约122㎡四房两厅两卫户型，南向四开间，采光通风性佳。宽约6.2米的大阳台延伸至次卧，次卧阳台同样可作为独立洗衣晾晒区。主卧带衣帽间、卫浴、飘窗，U型厨房，户型整体方正，空间利用率高，无浪费。户型亮点：客厅和次卧可以打通，形成面宽6.2米的大宽厅。

项目主推的三个户型均为3-4房户型，可改造空间大，灵动多变。可满足，可满足一间三口或二胎家庭的不同需求，如果是三代同堂的家庭，也能保证各自生活的私密性。

【交通出行】

轨道交通：周边3km内有6个地铁站，最近的为地铁2号线的软件园二期站, 距离该楼盘约514米，步行即可到达。

公共交通：走出小区大约400米，可抵达软件园二期公交站。小区周边公交线路较多，1km内有多个公交站点，岭兜一里站、软件园东二门站、软件园站等，满足日常出行需求最近的公交站点为岭兜一里站，距离小区约700米。

自驾：周边交通通达度高，自驾出行便捷，有环岛干道、吕岭路、云顶中路、莲前西路等多条城市干道，可实现快速通达岛内各个成熟商圈和商务区。

【周边配套】

教育配套：周边3km内有65个幼儿园，馨乐园幼儿园、大洲嗨森幼儿园、爱幼思国际幼儿园等；有17个小学，厦门第二实验小学分校、思明区玉秀小学、厦门市前埔小学等；有8个中学，厦门双十中学(思明分校)、大同中学(前埔校区)、厦门市龙湫亭实验学校等。

医疗配套：周边3km内有2家三甲/综合医院，距离最近的前埔医院距离项目1450米，除此之外还有厦门泰和康复医院等。有1家专科医院，多家诊所。

商业配套：周边3km内有12个购物中心，最近的地下商业广场距离项目约700米，除此之外还有天虹购物中心、建发·品尚中心-C馆等。距离最近的百货商场为新华都购物广场，距离项目约1200米。

公园配套：周边3km内有8个公园，有11个休闲广场，距离最近的软件园二期东门广场距离项目约1000米，除此之外还有观音山广场、奥林匹克博物馆等，方便日常散步及休闲锻炼。

配套点评：项目周边教育、医疗、商业、公园配套都比较齐全，无论是从产品、价格还是配套上看，该地区主要以改善型产品为主。

项目地段优、资源佳，购买门槛较高，因此适合改善需求购房者。

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