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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位于同安区环东海域银城智谷北，规划建面约68-143㎡海景准现房，步行即可到达滨海浪漫线。

【项目亮点】

1、周边地铁4、6号线在建中，距离6号线（在建）智谷云谷站约300米，建成后可快速通往岛内外各区。

2、项目距离滨海浪漫线约30米，以“观海”视野为基点，融入全龄人居设计理念，打造一线海景社区。

3、开盘时已呈准现房状态，2022年12月已交付，较有保障。

【价格分析】

项目在售建面约66m²-143m²毛坯住宅，均价31900元/m²。周边新房中，同为今年开盘的特房新玥公馆首开均价31500元/m²且带装修，对比之下毛坯开盘的九珑岸价格优势不大，而且毛坯房购入后装修又是一笔投入。不过新玥公馆首开楼栋位置比较一般，户型的可选择性和景观资源也不如九珑岸。对比周边另一新盘中海环东时代，价格略显亲切，加上2000元/㎡的标准精装费，也比现均价35000元/㎡的环东时代要低一些。不过环东时代走的是改善路线，无论是从户型上还是社区规划上看都更有优势一点，交通也更方便。但是九珑岸配套也不差，且有海景资源加持，还是有些竞争力的。价格的涨幅依托于板块的发展，未来随着环东海域各项配套逐渐落地，基础设施和交通的差距被缩短后，同安新城的价值想必也会向岛外其它新城看齐。

从另一个角度，在厦门目前的环境下，毛坯新房比较稀缺，适合不喜欢标准化精装的业主购置，可以根据自己的财力和需求，选择个性化装修。

【楼盘规划】

首开九珑岸所在的同安区环东海域，是目前厦门公建配套最集中的区域之一。项目占地面积3.17万方，总建面积10.84万方，容积率2.31，绿化率约38%。规划9栋建筑，因此命名“九珑岸”，其中7栋为住宅、2栋为商业；7栋住宅中有4栋为高层、3栋小高层，建筑层高由东向西依次增加，可确保大部分房源的看海面。

户型方面，涵盖建面约66-143㎡2-4房户型，面积段分别为66㎡两房一卫、80㎡三房一卫、89㎡三房一卫、93㎡三房两卫、131㎡四房两卫和143㎡3+1房两卫。社区配建一所公立幼儿园，配备生鲜超市、连锁便利店和社区书店；规划“六园一轴一中庭”，将六大岛屿组团与社区约80米楼间距的中庭融合，打造沉浸式休闲空间，可满足社区全龄段休闲生活。

项目于2022年9月开盘，推出1#2#3#4#，在售建面约68-143㎡二至四房，均为毛坯交付。

【楼盘基础信息】

1、社区空间大，配套较为齐全。

2、社区内人车分流，降低停车压力同时保障路面行人安全。

3、容积率2.31，楼间距基本上在60米以上，居住舒适度高。

基础信息点评：项目拥有较宽的楼间距，且是一线海景房，是目前厦门在售新房比较少见的。

【户型分析】

D户型-二居室-建面约68㎡

建面约68㎡2房2厅1卫户型，户型方正，布局合理。客厅做到了约3.4米开间，视野和采光俱佳。客餐厅也做到一体化设计，增加空间利用率，主卧带瞰景飘窗，可享一线海景。

A户型-三居室-建面约89㎡

建面约89㎡3房2厅1卫户型，入户带玄关，增加了空间的收纳能力。餐厅厨房相连，动线合理，且餐厅又与客厅自成一体，显得空间更加阔绰。主卧带飘窗和独立卫浴，居住私密感更强。

G户型-四居室-建面约131㎡

建面约131㎡3＋1房2厅2卫户型，两梯两户设计，省去归家等待时间。做到了四开间朝南，三个房间与客厅均拥有南向采光，客厅开间达到了约3.8米，采光和通风效果更好。3＋1房的设计，可以根据家庭成员的需要，打造多变空间。主卧套房式设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升品质感。

九珑岸户型跨度大，涵盖66-143㎡产品，每款户型也都将尺度把握得不错。市面少见的外阳台设计是一大亮点，更大程度的享受瞰海视野。

【交通出行】

轨道交通：地铁4、6号线在建中，距离6号线智谷云谷站（在建）直线距离约300米。通过地铁换乘或接驳公交线可以畅达岛内外各个区域。

公共交通：周围有多个公交站点，最近的公交站是西柯吕厝站，距离项目约600米，主要线路有641、615路等，可直达岛内多个成熟商圈。

自驾：周边有多条交通要道，同安进岛通道（在建中）、滨海西大道、中洲大桥、同集快速路、集美大桥、厦门大桥等，自驾出行便捷度高。

交通点评：目前公共交通还处在发展阶段，待地铁建成后整个区域内的交通会更加方便。

【周边配套】

教育配套：社区内部配建12个班的公办幼儿园，距离最近的小学是五缘实验学校同安校区（规划），直径距离约700米，周围中学有滨城中学、同安一中（滨海校区）、厦门市国祺中学等。（入学划片须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺）

医疗配套：距离岛外最大的三甲医院环东海域医院约750米。附近还有泰康之家鹭园，是厦门首座国际标准的高品质五星医养社区，涵盖老年康复及老年医疗的全配套的服务，目前已投入使用。

商业配套：600米范围内有爱琴海购物广场（在建中）和总建面约23万㎡的欧丽洛雅家居广场（在建中，预计2023年开业），可享公园式购物空间，一站式吃喝玩乐购。周围还有环东之眼公建群，综合商务中心、文化主题公园、市民活动中心等正在建设中。

公园配套：临近下潭尾红树林公园、周边还有黄金人造沙滩、丙洲生态旅游岛、方特梦幻王国等休闲娱乐场所，方便日常散步和休闲锻炼。

建面约68-143㎡海景现房，毛坯交付，适合对装修风格或景观资源有要求的刚需、改善型购房群体。

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