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乐居楼盘测评系列 测评师：马可馨

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

位于翔安新店板块，打造79-125㎡3-4房户型，户型可选择性多，周边配套较齐全，生活氛围良好。

【项目亮点】

1、项目临近翔安区政府，1公里范围内覆盖汇景商业广场、泰禾天街等成熟商圈，生活氛围相对浓厚。

2、项目打造79-125㎡3-4房户型，空间规划合理，功能齐全，可满足各类人群购买需求。

3、由国企建发开发，建发房产已连续十年获得“中国房地产50强”，作为知名地产企业，实力较强。

【价格分析】

目前新店板块内仅两个项目在售；一个是书香泊月隔壁的首开龙湖璟宸府，户型为93-120㎡复式，均价约3万元/㎡；另一个是建发叁里云庐，户型和面积段与书香泊月类似，均价约3.2万元/㎡。书香泊月限均价3.2万元/㎡，与周边新房差不多，定价相对合理。建发在厦门拥有很好的口碑，以往的项目，二手房价格都会比周边相邻项目高出20-30%。建发书香泊月未来的潜力还是不错的。从地段来看，位于翔安大道进出岛，毗邻公园环境优越，周边配套较完善；产品户型上来看，设计合理，高层和洋房共5种户型，刚需到改善可选择空间大。

【楼盘规划】

建发书香泊月邻近翔安南部新城板块，该板块以居住、教育、商贸、产业能为主，遵循产城融合、绿色生态、人与自然和谐共生的发展理念，该区域是“岛内大提升，岛外大发展”的重点发展区域，投资超千亿规划打造宜居、宜业、宜学、宜养的多元城市级配套。

书香泊月建筑面积约78072㎡，占地面积约21672㎡，容积率2.46，绿化率约35%。整体规划3栋33层高层，2栋11层洋房，配建一所4层幼儿园，住宅户数524套；户型面积分别为高层79㎡三房一卫、99㎡三房两卫；洋房89㎡三房两卫，112㎡四房两卫、125㎡四房两卫。

项目建筑为新闽南风格，社区内打造一府三区八境新中式闽韵洋房住区，并规划首层全架空全龄自由空间，可以满足全年龄段业主日常休闲需求。

【楼盘基础信息】

1、车辆与行人互不打扰，提升安全性。

2、高层加洋房的组合，高层住宅的采光性和通风性较好。

3、容积率较低，属于低密舒适社区。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约89㎡

89㎡3室2厅2卫的户型，入户面对过道，不会直视房间，私密性较好。玄关处留有空间，可设置储物柜，方便收纳或进出随手放置小物件。厨房有北向采光，采用U型操作台，同时连接餐厅，方便传菜与餐后收拾。餐厅带飘窗台，可设计成餐边柜使用。餐厅与南向客厅相连，扩大活动空间尺度。动区整体呈L形布局，宽敞有序，通过餐厅和阳台的窗户可实现南北空气对流。

经由过道步入休息区。首先是公卫，洗手池、马桶、淋浴区依序一字排开，留出灵活的活动空间。公卫对面是南向带飘窗次卧。另一侧的次卧面积较小，可作为书房或儿童房使用。过道尽头是主卧，主卧空间方正阔绰，配备独立卫浴，舒适度和私密性均能兼顾。窗面较宽，保证景观面和采光。

这个户型三开间朝南，室内全明通透，实现空间利用最大化，功能布局与空间尺度得到平衡，适合三口之家或三代同堂的家庭购买。

【交通出行】

轨道交通：未临地铁，最近的地铁站在4公里外，乘坐地铁需要换乘，比较不方便。

公共交通：周边有多个公交站，最近的公交站是新店东站，距离楼盘约200米，主要线路有717路；720路；780路等，公交出行相对便捷。

自驾：周边道路路网密集，有“三横三纵”的城市立体路网，“三纵”为翔安大道、洪钟大道和翔安东路，其中翔安大道双向12车道、无红绿灯，经翔安隧道可直达厦门岛内，不过，工作日上下班高峰期隧道会出现拥堵。“三横”为翔安南路、蓬莱路、滨海东大道，可快速到同安、集美和厦门新机场。

【周边配套】

教育配套：项目位于翔安文教园旁，周边众多优质教育资源，文化氛围浓厚。距离新店中学直线距离仅360米，2公里范围内还有翔安区第一实验小学、厦大附属科技中学（翔安校区）、华天涉外职业技术学院、厦门南洋职业学院、厦门技师学校、厦门海洋职业技术学院等。（入学划片须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖方对此不作任何承诺）

医疗配套：周边医疗资源丰富，能满足日常就医需求。直线距离约900米有新店医院，约2.8公里有厦门大学附属翔安医院，是翔安首家集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合医院。

商业配套：距离泰禾天街约700米，距离汇景购物广场约1.2公里、都是翔安商业比较集中的地带，可满足购物、餐饮、娱乐等需求。翔安还有在建的龙湖时代上城和首创奥特莱斯两个大型的城市综合体，开业之后能提升整个翔安的商业氛围。

公园配套：临近约34.01万㎡翔安中心公园（规划中），周边劳动公园、儿童公园、九溪公园等生态配套一应俱全，约3公里范围内还有鼓锣公园、东山水系公园两大市政公园可供日常休闲和锻炼。

户型可选择性较多，高层更适合刚需、洋房更适合改善购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。