正文

　　冬去春来，万物向新。天猫好房以“前行，自然有光”为主题，全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦厦门各区板块热门楼盘，实地探盘收集楼盘动态，解读楼盘亮点，剖析市场热点，为广大购房者提供一手选房参考。

　　本次探盘的第三站是位于岛内五缘湾的国贸天琴海。

　　01

　　上周末，国贸天琴海售楼处正式开放，根据现场图来看，进样板房还要排队。是不是人气真的这么火爆?

　　周三上午十点多，小编到达售楼处，即使是工作日，人也挺多的，大概数了下，有十多组客户在看房，洽谈区几乎坐满了，沙盘区周围也都是置业顾问在带看，向客户讲解项目。

　　据了解，项目预计3月开盘，首推2#、3#、6#、7#，共4栋，建面约98-258㎡户型都有。

　　目前售楼处只开放了143㎡样板间，客厅面宽约5.5米，全屋智能化配置，配备全屋中央空调等。置业顾问透露，后面还会再开放258㎡样板间，精装上也会升级。

　　02

　　项目位于五缘湾片区，由国贸、中海、联发联合开发，规划9栋住宅+部分商业，不到800户，园林庭院面积达8000㎡，覆盖了家庭全年龄段成员的生活娱乐场景，包括有会客厅、戏水池、健身、书吧、会客空间、儿童乐园、阳光休闲平台等。

　　9栋住宅楼栋布局呈三排整齐布局，高低不同，楼栋距离平均约50-60m不等，在保证采光同时，楼栋也有较大的园林景观面。3#、10#2梯3户，公摊约20%，其余楼栋是2梯2户，公摊约16%。

　　项目打造的是建面约98-258㎡3-5房，其中98㎡108套、123㎡216套、143㎡224套、185㎡51套、200㎡51套、215㎡72套、258㎡72套，大户型还有赠送入户面积。

　　其中，可以看到景观资源集中在1#、7#、8#的215㎡、258㎡户型，此外6#、9#的195㎡也有景观面。

　　五缘湾海景房基本不愁卖，相对也比较保值，这些具备优质景观的房源量不到200套，不缺高净值客户。

　　而98㎡、123㎡、143㎡较小户型基本被挡住，这些户型的房源量差不多占项目的70%。其中98㎡小户型，上车五缘湾门槛较低，基本也不愁卖，而项目住宅限均价7.18万/㎡，为了平衡均价，123㎡、143㎡户型的定价、个别低楼层的房源价格或许会有惊喜。

　　03

　　整体看下来，项目确实有不少点吸引买房人：

　　首先，项目主打的海景资源，南向湾面宽阔，其中258㎡、195㎡观海大平层270°超阔海景视野。另外，大户型公摊小，赠送入户面积，高得房率。

　　其次，项目总建面约16万㎡，是五缘湾片区为数不多带景观的大体量项目。楼栋的排布，东侧L型设计，50米楼间距、纵深150米花园能让海景+社区园林景观发挥最大化。

　　再次，项目户型设计都挺合理，基本没有什么硬伤。大户型在同等面积段的新房钟，占据宽阔海景资源，98㎡户型又是目前入手五缘湾片区的最低门槛。

　　最后，价格倒挂，周边二手房挂牌均价基本都在8万+/㎡，项目限均价7.18万/㎡，整体相比之下，新房性价比还是比较高的。

　　至于买房人关注的教育配套，目前项目周边有钟宅民族学校(在建)、五缘第二实验学校等，但最终读哪个学校还是得交房后才能知晓。

　　近期，五缘湾新房项目-建发五缘湾海也加快了营销脚步，同样是主打景观，两个项目是直接竞品，主要是品牌、社区、景观面、户型等方面区别。五缘湾片区的新房之战又将开启。