冬去春来,万物向新。天猫好房以“前行,自然有光”为主题,全面启动“好房线上购第二季”。活动将聚焦厦门各区板块热门楼盘,实地探盘收集楼盘动态,解读楼盘亮点,剖析市场热点,为广大购房者提供一手选房参考。
本次探盘的第五站是位于海沧马銮湾乐活岛的建发招商璟云。
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周三(3月1日),小编从岛内坐地铁前往,大概十点二十分到达,从地铁新阳大道站2号口出,可以看到一侧是建发缦玥长滩,对面就是招商海沧花园城,”招商蛇口 海沧花园城”LOGO已经悬挂上去,预计今年9月开业。
与缦玥长滩一侧,一路之隔就是今天主角-建发招商璟云。从地铁口走过去一两分钟就到营销中心,可以看到项目工程已经建了十来层,进度挺快的,预计在2025年6月交房。
工作日,营销中心仅有四五组在看房。不过,据置业顾问介绍,这段时间看房人流逐渐增多,特别是周末,都接待不过来。
置业顾问表示,目前项目全案66㎡小户型售罄,89㎡边套差不多也卖完了,3#、5#基本就剩顶楼、4楼以下一些房源。主要是82㎡、110㎡产品在售。
确实,根据售楼处销控表显示,这两栋房源基本已经已售/认购。目前价格优惠是96折,带车位购买是94折,在售均价约3.7万/㎡,82㎡折后总价310万左右,110㎡折后总价差不多430万。
近期,项目将推2#,2梯5户,中间套82㎡、边套110㎡,已经拿到预售。根据预售,该栋最低预售36776元/㎡,最高预售41336元/㎡,总价在300-450万。
置业顾问也透露,未来1#推出价格会更高,总体上二期价格都会比一期高(具体以公示为准)。
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项目位于马銮湾乐活岛板块,规划4栋高层,共485户,打造66-135㎡2-4房产品,89㎡三房、110㎡的4房为边套户型,景观视野比较出彩,66㎡2房与82㎡3房为中间套户型,项目整体公摊在21-26%。
其中1#中间套82㎡、边套135㎡,2梯4户;2#中间套82㎡、边套110㎡;3#中间套82㎡、边套89㎡和110㎡,2梯5户;5#中间套66㎡,边套89㎡,2梯6户。
具体产品上,66㎡因为低上车门槛,加上合理的户型设计,目前全案已经售罄。
82㎡是3个卧室+2个卫生间,另外也是双阳台设计;89㎡是在82㎡户型上的再升级,每一套都是稀缺边套,有三面良好采光和视野;110㎡就能做到4房2卫2阳台,功能性强。
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整体看下来,项目有一定优势:
1、区位优势。项目地铁出行十分便捷,步行一两分钟就到地铁站;此外,周边的项目招商花园城也快开业,距离长庚医院大概1公里,周边学校南岛学校(规划)也挺近,置业顾问表示,学校近期已经招标完成,即将开工。整体看来,周边配套还是挺完善的。
2、外阳台。项目小户型+内外双阳台的设计亮点,在厦门新房市场来看,是独一份的。置业顾问表示外阳台不计入产权面积。目前最小户型82㎡,也做到了3房2卫2阳台,市场上基本没有。售楼处目前开放的样板间是82㎡、110㎡,感兴趣可以实地看看。
3、景观。项目所有楼栋都做了南北朝向,西侧为内湾水系,北侧可以看公园、海景。
整体,预算刚需又追求生活品质、周边完善配套的购房者,建发招商璟云还是值得一看。
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