最新消息，厦门二套房贷首付比例降至40%，此外二套房贷利率下调20个基点，即LPR+60bp，今日起执行。

　　据了解，此前在厦门无住房或是有1套住房、一笔住房贷未结清的，首付比例是50%。此次调整后，首付比例下调1成，以一套300万总价房子为例，首付门槛可以降低30万。

　　而房贷利率，此前二套房贷利率是LPR+80BP，此次相当于下调20个基点，变为LPR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。

　　以一套300万总价房子，首付4成为例，等额本息，贷款180万，30年，总利息可以减少7.88万。

　　值得注意的是，就在昨日，央行再次降息，MLF中标利率降低了15个基点。

　　MLF利率是LPR报价利率的定价基础，这项数据的变化，决定房贷基准利率。MLF利率下调15个基点，与之密切相关的LPR，大概率也会出现变动。

　　接下来，若是8月20日的LPR(贷款市场报价利率)下调，二套房利率降继续降低，首套房贷利率也将随之降低。

　　整体来看，此次厦门释放的购房新政，主要是针对二套改善客群，以往相对较高的房贷利率会制约着改善客群的入市情绪，适度降低二套首付及房贷利率，有利于提高改善需求入市积极性。接下来，厦门还会出什么大招?拭目以待。

　　文：厦门乐居