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　　进入7月以来，从央行到住建等各部门，频繁表态提振市场信心。高层发声后，全国已有多地因城施策，陆续出台相关楼市政策。

　　8月16日，厦门终于起风了，二套首付比例+房贷利率双双下调。不过有网友表示：风是来了，但风力不够啊。

　　厦门二套首付+利率双降低

　　8月16日晚，厦门先从改善端入手，二套房首付比例降至40%，此外二套房贷利率下调20个基点，即LPR+60bp，8月16日起开始执行。

　　此前在厦门无住房或是有1套住房、一笔住房贷未结清的，首付比例是50%。此次调整后，首付比例下调1成，为40%。以一套300万总价房子为例，首付门槛可以降低30万。

　　而房贷利率，此前二套房贷利率是LPR+80BP，此次相当于下调20个基点，变为LPR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。

　　以一套300万总价房子，首付4成为例，等额本息，贷款180万，30年，总利息可以减少7.88万。

　　另外，央行再次降息，MLF中标利率降低了15个基点。与之密切相关的LPR，大概率也会出现变动。接下来，若是8月20日的LPR(贷款市场报价利率)下调，二套房利率降继续降低，首套房贷利率也将随之降低。

　　厦门还会继续放大招吗?

　　其实，在政策出台的前夕就有消息传出，福州、厦门等多个城市拟于近日降低首套房和二套房首付比例下限。

　　此次，厦门试探性出手，针对二套改善客群，降低购房门槛来提高这些客群的入市积极性，同时也是取消“认房认贷”的第一步。这对于岛内新房或是岛外改善盘有一定积极作用。

　　但接下来不排除厦门还有大招会出:

　　1、厦门这阵风，从购房者预期来看，一些关注楼市的网友对于该政策并没有很大的反应，很多人表示风力不够大，有的则表示还需要更加猛烈一点的政策，比如放开限购、限售等。

　　反而是中介、置业顾问比较积极，网络平台、朋友圈等都能看到他们的身影。从这点也能侧面看出，房子确实不好卖啊，需要利好来催动入场。

　　2、前段时间，住建部发声：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　此次厦门落实了针对改善客群的降首付及利率措施，刚需、首套目前还未有利好落地。在楼市中，刚性需求也占据一大部分，这类购房者也需要提振入市信心。

　　3、回归到市场本身，近期厦门楼市成交还是延续不温不火的状态。

　　新房方面，8月份前十天一手住宅仅成交285套，相比7月平均每十天成交337套还少。

　　据了解，当下，岛外已经有新盘打出特价房，比如翔安体育会展新城约2.8万/㎡特价房，以及同安老城区130万买83.47㎡3房…

　　二手房，截止8月18日，二手住宅成交906套，日均成交仅56套。此外，市场上存量也多，降价房源屡见不鲜，大部分人当前仍持观望情绪。

　　为了促进楼市软着陆，预计后期还会继续出台优化政策，厦门限购、限贷、限价等前期严控性政策均还有调整空间。

　　最后，政策端反应到市场端需要一定的时间，厦门第一波政策调整，是否能调动积极性，激起水花，还有待考证。当下，有意向的购房者，这段时间可以多关注市场成交以及走向，再做定夺。