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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

龙旺·海悦湾位于桂林市临桂区三元路与万平路交叉口西南侧,一线临江 新中式

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为72400元/㎡可供参考

2、项目户型面积78~135㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为72400元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
建筑面积730000㎡；有20栋；总共2583户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为开发商自有物业（广西乐享物业）;物业费住宅：2.28元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

E户型-二居室-建面约78㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约78㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

建面约：78㎡两房两厅一卫 1、方正两房，自住投资，价格优惠，首付2万起； 2、功能清晰，利用率高； 3、4.6米宽阳台设计，窗外景观一览无余.

D-1户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-1户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

135.31㎡四房两厅两卫 1、奢阔四房，彰显尊贵气度； 2、7.4米超大观景跑道阳台，随意改造，以尺度配阳光； 3、4.2米大面宽设计，格局方正雍容大气； 4、LDKG自由灵动空间，功能清晰，利用率高。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是城市职业学院南(公交站), 与楼盘直线距离为421米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是厦门市第三幼儿园，距离楼盘259米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是W女性私密医院，距离楼盘1213米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是云来福超市，距离楼盘318米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含78~135㎡，适合意向定居思明的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。