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　　2023年的厦门土拍在上周已落下帷幕。站在全年视角，今年厦门土地市场规模缩量、国央企撑市、岛内外分化更为明显。

　　值此年终，厦门乐居策划年终总结——2023厦门楼市年终盘点|土地篇，来回顾今年厦门土地市场的详细数据，一起看看吧!

　　规模缩量 14宗地吸金364.45亿

　　据统计，2023年厦门一共有6场土拍，成功出让14宗宅地，总计价建筑面积约125万方，总吸金约364.45亿。

　　供地节奏放缓：相比去年集中供地，很明显今年供地节奏放缓，直至5月才开始首场土拍。

　　高开低走趋势：整体看，今年上半年土地市场还是比较火热，出现88家房企抢地局面，岛内地块摇号出让，下半年趋冷，低溢价/底价成交为主。

　　全年成交14幅地块，仅有4宗溢价率超过10%，2宗低溢价成交，其余8宗均是底价成交。平均成交楼面价30303元/㎡，相比去年31935元/㎡，下跌5.11%。

　　成交量“腰斩”：同时，全年供地数量缩减，相比去年27幅，直接减至一半;计价建筑面积125万方，与2022年相比，也是直接“腰斩”，拉长时间线来看，是近10年的低谷。

　　成交金额5年新低：全年成交金额364.45亿，比去年下跌67.88%，直接少了247.4亿。近10年土拍中，今年成绩排在倒数第四，仅高于2014、2015、2018年，是近5年内最低。

　　岛内地块撑场 区域热度持续分化

　　从区域来看，今年岛内外分化愈加明显。

　　岛内保有热度：今年岛内5幅地块共收金212.7亿，占比58.36%。供地区域除了五缘湾，会展北、两岸金融中心也有宅地出让。岛内土拍市场热度有所保持，2023P05、2023P06及2023P083宗地块均均经历多轮激烈竞拍后触顶摇号，楼面价最高达51803元/㎡。

　　岛外持续低迷：岛外在12月迎来集中供应，不过市场较为平淡，全年9幅地块成交总价151.75亿，多是底价成交，有的甚至流拍/撤拍。

　　其中，仅11月29日海沧哈啰小镇拍出相对较高溢价率21.49%。其他8幅底价成交，3幅流拍/撤拍，同安西湖地块还是一年之内2次无人问津，因此今年同安无宅地出让。

　　其他三区土拍金额差距不是很大，集美供地4幅，收金58亿，明年集美新房市场有望上新。海沧供地3幅，收金52.85亿，海沧湾、马銮湾板块将有新房补仓。翔安供地2幅，收金40.9亿，其中X2023P01(保利国贸沁原一期)已经在售，体育会展新城也将增加新供应。

　　“国家队”是主力 大型国央企竞速

　　从拿地房企来看，今年依然延续以国央企撑市的局面，民企身影难觅。

　　阵营分厦门本土国企与外来国央，尤其本土国企占据绝对主力地位。包括建发、招商、中海、保利、厦门轨道、国贸、联发等一众国央企巨头。不过从另一个角度来看，这对于购房者来说或许是个好事，能较好保证楼盘保质保量的高品质交付。未来待地块入市，新房市场主流格局大多是“大型国央企竞速”。

　　本土国企集中现身岛外：今年本地国企拿地10幅，共斥资200.15亿，主要集中在岛外。

　　其中，建发居榜首，拿下3幅，拿地金额72.5亿。五缘湾1幅成功补充，集美东部新城2幅，回归集美市场。

　　国贸同样是3幅，金额54.75亿。拿地主要范围是涉及海沧桥头、翔安彭厝、翔安东体三个板块。其中，翔安两个板块内原本都有国贸项目在售(沁原、海屿原)。

　　联发在年末连拿两地，金额33.9亿，率先进驻集美西亭核心区。

　　厦门轨道&海投联合体拿下海沧东屿1幅地块，金额26.3亿。项目周边就是海沧中心TOD璞瑞，新地块自带商业，将补仓板块商业短板，大概率也是打造TOD模式，象屿则是首次进入马銮湾乐活岛板块，拿地1幅，金额12.7亿。

　　外来国央主投岛内：今年外来国央企招商、中海、保利、首开在土拍市场亦有一定的投资力度，斥资164.3亿，全部集中在岛内。

　　其中，招商落子五缘湾，拿地金额63.7亿，位于拿地榜第二。

　　中海再深耕思明，进入会展北，拿地金额63.2亿，拍出今年最高楼面价51803元/㎡，整体位于拿地榜第三。

　　保利同样落子五缘湾，拿地金额24.75亿;首开则拿下两岸金融中心首幅宅地，金额12.65亿。

　　土拍政策有变 限价解除

　　今年土拍规则发生了变化。

　　一是，供地方式的变化，两集中调整为清单制供地。

　　二是，出让地块总价上限的取消，土地出让恢复“价高者得”。

　　从11月7日，今年第四场土拍开始，厦门岛内外土拍取消限地价、限房价。取消双限后，对于房企而言，有更多自主定价权，并且拍卖过程中，自由竞价，价高者得，优质地块价值有可能被推高。

　　但从土拍结果来看，在下半年市场冷淡期，房企积极性没有大范围被调动，仅海沧一幅地块拍出高溢价，其他以低溢价或底价成交为主。

　　2023年度厦门土拍之"最"

　　单价最高 思明2023P08地块(中海峯汇里)，6月30日，中海拿地楼面积价51803元/㎡

　　总价最高 湖里2023P06地块(招商湾湖臻境)，5月10日，招商拿地总价63.7亿

　　溢价率最高 海沧H2023P02地块，11月29日，国贸拿地，溢价率21.49%

　　体量最大 海沧H2023P02地块，12月22日，厦门轨道&海投拿地，计价建筑面积18.04万方(含地下商业)

　　竞价最激烈 湖里2023P05地块(保利天悦)，5月10日88家房企摇号抢地，最终杭州运川摇中

　　拿地最多 建发拿地3宗，斥资72.5亿，蝉联厦门年度拿地最多房企

　　整体来看，2023年厦门土拍市场较为平淡。年初25幅供地计划，仅完成11幅，不过也有一些计划之外的地块成功出让。

　　其他也有可圈可点之处，比如岛内有宅地近百家房企争霸，触顶摇号;岛外也有宅地拍出今年最高溢价;限价政策的取消，商品房定价权逐步回归市场。

　　未来厦门土地市场还是可以期待的，还有一批好地等待"上菜"。比如将军祠地块、湖边水库上下湖地块、五缘湾钟宅地块等。

　　明年的土地市场又是一番怎样的景象呢?拭目以待!

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门市土地矿场交易市场等)