乐居买房讯(编辑 小乐)4月22日上午，厦门将公开出让思明区、集美区、翔安区3幅优质宅地。土拍采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
其中，思明农科所地块共吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、鑫万豪、杭州绿城、旭辉、建发、首开&保利&华润 、国贸、珠海华发、金茂等14家房企参与竞拍，经过激烈举牌，最终上海泰鸣以103.55亿元竞得地块，楼面价50599元/平，溢价率43.8%。
2020P01地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，土地面积59561平，计容建面20.46万平，起叫价72亿元，起拍楼面价35182元/平。
地块自带幼儿园，周边规划中小学配套！地块可允许竞得人分三期建设，拿预售，首期销售的建筑面积应不少于5万平方米，销售均价不得超过7.08万/平。
该地块也是思明区时隔十年之后，首次公开出让的唯一一幅住宅用地。据了解，该地块为原农科所地块。近东芳山庄BRT，毗邻瑞景商圈和忠仑公园，北侧为禹洲云顶国际小区（二手房价在6万+/平），西侧为云顶学校，临近厦门外国语学校瑞景分校。地块南侧为云顶山，具备一定的生态景观资源优势，可实现推窗见绿。区域内配套完善，路网发达，生活氛围浓厚。
优势：地块位于寸土寸金的思明区，地段优越，各类公建配套较为成熟，片区居住氛围浓厚，教育和医疗资源优质，自带天然景观加持。可谓是近年厦门土拍出让中数一数二的超优质地块。
劣势：出让地块面积较大，起拍金额达72亿，对开发房企的资金实力要求高。
机遇：一方面，本次出让的岛心大体量优质地块，对想要打造区域规模和影响力的房企，是个不可多得的机会。
另一方面，今年思明区加快莲前街道何厝岭兜、泥窟片区旧村改造，城市面貌焕然一新。而地块位于思明区莲前片区的核心地段，享受城市发展的利好。在拆迁大潮里，思明区泥土变黄金，或将释放新一波的购买力。
挑战：周边二手房众多，居住氛围浓厚，其中，禹洲云顶国际二手房报价62894元/平方米。地块受到7.08万/平的限售价要求，后期开发成什么产品，如何在竞品林立的市场下实现高盈利是一个比较大的挑战。
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