正文

  土拍大战还未开始，

  翔安两幅地块已经宣布取消出让！

  这是厦门自2014年以来，

  宅地拍卖首次出现取消出让事件！

  明天将直接拍卖岛内五缘湾地块

  据爆料

  岛内地块吸引超十家房企参与竞拍

  难道要再续百亿地块的热度？

  01

  6年来首次！翔安两幅宅地取消出让

  明日（6月12日），厦门将举行年内第二场土拍。原计划将出让三幅宅地，一幅位于岛内五缘湾，两幅位于翔安厦大片区。

  可就在土拍前夕，厦门市自然资源和规划局发出公告，决定终止翔安2020XP05、2020XP06地块出让活动！

  02

  五缘湾优质宅地能否再续百亿地块热度？

  虽然翔安地块取消出让，但岛内五缘地块依然被寄予厚望。

  据爆料，该地块目前已有超10家房企参与竞拍，其中不乏近两年重仓岛内的本土房企，此外，还有数家外来房企也将加入岛内土地争夺战！

  湖里2020P04地块位于湖里区高林中路与高林南路交叉口西南侧，地块面积20214.451㎡，计价建筑面积58000㎡，起拍总价232000万元，起拍楼面价40000元/㎡。

  区位优势

  地块居厦门本岛东北部，地处五缘湾片区内。占地85公顷的五缘湾湿地公园在侧；地块周边豪宅众多，国贸天琴湾、恒禾七尚、特房山水杰作等小区环绕周边。

  交通设施

  紧邻环岛干道和仙岳路，交通便利。同时地块附近700米范围内有地铁2号线湿地公园站和五通站。

  商业配套

  周边遍布高端商业体，与湖里万达、银泰百货仅一街之隔，近距离内还有国贸中心、朗豪酒店等。

  教育资源

  拥有高林中心小学、金安小学、双十中学枋湖校区、厦门市音乐学校、金林湾实验学校（在建）等众多资源，其中金林湾实验学校为九年一贯制学校，规划建设54班中小学，按计划将于2020年秋季投入使用。

  总体来说：该地块体量较小，资质上佳。

  作为厦门岛内又一幅优质宅地，五缘湾地块能否再以高价夺得市场关注？

  新景祥总经理张建认为，该地块在五缘湾湿地公园的加持下，预估岛内地块成交价在4.8-5.0万/平，但难破厦门百亿地块（思明2020P01地块）50599元/㎡的单价记录。

  首先是2020P04地块位于湖里区，百亿地块位于思明区，相比区位并没有更好；其次是规模也小一点，起拍总价仅23.2亿元，难以和百亿地块相比。

  最后，基于接下来岛内市场的存量比较大，目前有中骏、建发、联发和百亿地块，加起来的存量就有50万方以上了。所以岛内的豪宅市场的竞争还是非常激烈，虽然有拆迁的购买力的支撑，但是应该来讲今年岛内的豪宅去化应该普遍都会遇到比较大的压力，这使得房企拿地时也会更谨慎。

  03

  土拍不断，岛内市场如何发展？

  近两年来，厦门岛内出让地块已经多达6幅！而且，随着拆迁旧改推进，接下来岛内可出让的住宅用地必然增多，岛内市场究竟如何发展呢?

  厦门均和房地产评估公司董事长王崎：

  1、拆迁大潮倒逼岛内房价上升

  近几年是厦门的“拆迁大年”，包括岛内岭兜、湖滨、湖里东部片区，以及岛外集美等地 都在进行大规模的拆迁。随着拆迁成本的上升，岛内房价也可能迎来螺旋式的上升。而且 ，一波波拆迁户产生，也将转换成一批又一批的购房者，再次成为岛内楼市上升的助力。

  2、未来5-10年是厦门城市大发展期、房价重要上升期。

  在大拆迁的背景下，厦门必定迎来城市面貌的焕然一新，包括交通地铁设置的大规划以及岛外新城的发展，10年之后回看厦门，必然会看到厦门从一个中小城市蜕变到全国大都市的历程。