正文

  刚刚

  角美2020下半年首场土拍落幕！

  漳州经发斩获台2020P03地块

  成交总价13.22亿元

  成交楼面价8571元/㎡

  台2020P03商住用地位于角美新城板块，出让土地面积59327㎡，建筑面积154250㎡，地块起拍总价9亿元，起拍楼面价5835元/㎡。

  据悉，此次角美地块出让共吸引了6个买家，分别是保利、碧桂园、漳州经发、厦门万泰，远洋，以及一个自然人。

  让我们看下疯狂竞价的现场

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  下午3点，角美土拍正式开始现场参拍人员较多

  竞拍开始，9号碧桂园首先举牌

  99号万泰，叫价90100万元

  ......

  99号万泰，直接加价5000万，100100万元

  ......

  86号远洋，102300万元

  99号万泰，102400万元

  88号自然人，102500万元

  .......

  99号，104300万元，104300万元

  第二次

  88号，104500万元

  66号漳州经发，104600万元

  .......

  节奏突然加快！6号保利和9号碧桂园争相竞价！

  66号，106800万元

  9号，106900万元......

  99 号报价109600万元，楼面价7105元/㎡，溢价率21.8%！

  .......

  6号保利报价11亿，9号110100万元

  99号万泰再次加价1000万元

  88自然人报价111200万元，99号报价111700万元

  局面再次焦灼，大家竞价十分踊跃！

  .......

  88号自然人与66号漳州经发竞相出价

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  66号，124000万元，楼面价8039元/平！

  88号124300万元.......

  66号漳州经发126000万元 ，溢价率高达40%

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  经过一小时的激烈竞拍

  最终，漳州经发以13.22亿元夺得台2020P03地块，楼面价8571元/平，溢价率46.9%

  土拍看点

  1、理性市场下，优质地块入市或成今年主要方向

  从3月首场土拍流拍，到优质地块引发的5月份第二场抢地战，跌宕起伏中也说明，在调控+疫情大背景下，房企拿地愈发谨慎，几乎到了非优质地块不拿的地步。

  其实，不仅是角美，今年厦门土地市场也是如此。除了两幅岛内核心地块外，岛外出让地块中，也都几乎是岛外新城板块的优质宅地，或邻学区、或靠近地铁。

  业内认为，目前楼市成交显得疲软，市场观望情绪浓厚，而角美市场更是面临本地内需不足的问题，因此，政府为提振市场，自然也将拿出优质地块吸引房企积极入市。

  2、角美楼市平稳过渡 下半年市场竞争将更激烈

  据立丹行数据研究中心显示，今年上半年角美（台商投资区）销售面积6.6万方，同比2019年上半年（15.7万方），销售面积下跌58%，成交均价17614元/平，同比去年（16307元/平）涨8%。

  旭辉角美项目营销负责人分析认为，上半年大家指标缺口较大，预计下半年角美以平稳过渡为主，角美板块会以价换量挣抢市场份额。优质开发商，优质配套，优质产品三优产品会占有明显优势。

  据了解，作为厦门刚需外溢的承接区域，目前角美在售的新房项目较多，主要有龙泉丽景、旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、宝嘉誉峰、海投东湖城、万益广场望春风、住宅水晶湖畔等，在售价格约在1.6-1.9万/㎡左右。

  同时，随着金地宝嘉厦一城、经发湖畔首府、风华雅居等新盘即将入市，未来市场竞争将更加激烈。

  土地评测

  地块位于角美中心城区南部新城，周边教育、生态、康体、休闲配套已初步完善。教育方面，较大可能划片就读闽南师范大学漳州台商投资区附属小学（第三实验小学）、漳州北大培文学校等知名学府。

  地块距离厦门地铁6号线角美延伸段角江路站（集商业商务居住为一体的站点）轨道交通优势凸显。

  地块周边生态景观资源丰富，西侧紧邻650亩的青阳湖公园，将于今年动工，届时将为地块增添生态园林景致，提供舒适宜人的绿色景观及生态环境，极大提升宜居度。地块北侧坐落有四季花海公园、角美湿地公园两大城市公园，为周边居民休闲放松好去处。

  青阳湖及周边规划效果图（仅供参考）地块周边拥有由万达广场、龟山站华侨城商业项目（建设中）、角江路站商业项目（规划）、万益广场四大商业综合体组成的城市商圈，打造集休闲、购物、娱乐于一体的都市消费生活圈层，推动地块周边的商业氛围进一步成熟。

  同时，地块周边聚集有海投东湖城、经发美润家园、阳光城凡尔赛宫等楼盘，已形成成熟的居住氛围。与此同时，区域内还将规划建设新政务中心（预计今年开工建设）、区级体育中心、区级文化中心等区级综合性市政、文体配套，便利周边居民的工作生产、休闲文娱生活，进一步提升区域公建配套设施的水平。