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  新一轮土拍来袭！

  明天（11月13日）

  厦门将出让翔安(3幅)、同安(1幅)宅地

  总起拍价84.7亿

  最低起拍楼面价14000元/㎡

  10家房企参与竞买

  观点解析

  1、翔安沙美地块“回锅” 拍卖 或成最大看点

  本次岛外土拍共出让4幅宅地，其中翔安沙美地块相对抢手，分别有3家和4家房企报名。

  地块原定于6月12日出让，在开拍前一天宣布终止出让，本次“回炉重拍”，起拍价1.5万/㎡，相比上一次降2000元/㎡，同时降低了容积率，未来居住舒适度也将提高。

  地块周边在售新房仅有特房芙蓉书院和海晟新盘2个项目。其中，特房芙蓉书院价格28900元/㎡起 。

  值得一提的是，地块邻近厦门大学附属翔安实验学校，项目定位为公办九年一贯制学校，将由厦门大学院士韩家淮出任学校总校长，计划年底动工，预计2023年6月竣工。名校学区利好加持，将是未来项目的一大卖点。

  2、翔安马巷时隔3年再迎土拍 同安47万方大体量地块将出让

  翔安马巷地块仅报名参拍1家，同安地块报名参拍2家。

  其中，翔安马巷地块起拍价1.4万/平，这也是继X2017P06地块（案名旭辉天樾公馆）拍出后，时隔3年，该片区迎来的又一次土拍。

  目前，地块周边二手房有万科金色悦城、锦绣祥安等，房价在2.1-2.2万/㎡。距离地块600米左右的新房旭辉天樾公馆，在售价格22888元/平起。

  一起出让的同安巨无霸地块，由4个子地块组成，起拍总价52亿，出让总建近47万方，是近5年里厦门土拍出让的最大单幅地块。同时大体量地块，对房企的资金实力要求较高。

  3、岛外地块大概率会低价成交

  不同于岛内土拍的火热，这次岛外土拍显得有点凉意，按照参拍房企来看，地块大概率会低价成交。

  业内认为，主要原因在于本次出让地块并不在近年岛外买房热点的板块。翔安地块区域成熟度还有待提升。同安地块位于同安双溪片区，地块体量较大，整体资质较为一般。

  土地测评

  【2020XP18、19地块】

  2020XP18和2020XP19两宗地块位于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区、厦大科技园仅一路之隔。地块周边规划为临空产业区，未来将发展成为两岸新兴产业和现代化服务业合作区。

  医疗卫生方面，地块所在片区临近厦门大学附属翔安医院，该医院为翔安区第一家三甲医院，可为片区居民提供优质的医疗服务。康体休闲方面，地块北侧紧邻沙美公园，同时所在片区内还拥有香山省级风景名胜区。

  【X2020P01地块】

  X2020P01地块位于翔安区黎安片区舫阳西三路与舫山北二路交叉口西北侧，地处马巷镇区。商业配套方面，地块周边商业氛围较为成熟，形成了马巷商圈，各类商业设施较为聚集，教育资源方面，地块周边基础教育配套完善，拥有翔安第一中学、翔安区第二实验小学、舫阳小学、马巷中心小学（舫阳校区），一站式教育体系健全。

  【T2020P03地块】

  T2020P03地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧，靠近双溪大桥，连接环城南路，与同安老城祥平片区隔溪相望，共享商业、休闲、医疗、市政等各项配套。

  地块周边交通出行便捷，3公里范围内分布乐海城市广场及夏商钟楼生活广场，可满足周边居民一站式生活消费需求。根据规划，地块西部配套有商业服务业设施用地，未来商业配套将得到提升。未来地块东南侧将建设一所36班小学、18班初中的九年制学校，提升片区的教育配套水平。

  （文/厦门乐居）

  （部分测评内容来源：读地）