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  新一轮土拍开启！

  明日厦门将公开出让2幅优质商住地

  起拍总价39.5亿元

  其中，集美地块为地铁上盖项目

  地块政府意向引入大悦城

  这次大悦城真的要来了？

  12.9厦门土拍亮点解析

  12月9日，厦门将迎来2幅优质商住地拍卖，地块分别位于集美和翔安，总建面近29万方，最低1.7万/㎡起拍！

  1、翔安2020XP16地块位于翔安南部新城，与新盘中南九锦台、首创禧瑞风华一路之隔。实验小学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）在1公里范围内。

  据网友爆料，该地块共吸引了8家房企围猎，不乏深耕厦门的国企巨头，势必又将迎来激烈争夺。

  当前翔安南部新城正在迎来快速发展期，翔安区政府、地铁等公建配套逐步完善，建发、首创等一大批巨头房企纷纷入驻。上周六，“主打实小+双十学区”的纯新盘国贸学原首次开盘，折后均价42846元/平，掀起楼市小高潮。利好配套纷纷落地，翔安南部新城未来可期。

  2、集美2020JP06地块位于集美新城，总建23万方，起拍总价30亿元，商品住宅部分起始楼面价18000元/㎡。

  由于地块体量较大，允许竞得人分四期建设，分四期申请预售证。地块包含商业、住宅，自持商业部分建面超8.4万平。A1-1号地块建成后将打造成厦门地标级建筑，融入嘉庚文化或元素，与大明广场形成优势互补。

  地块整体资质优越，可观一线湖景资源，楼下便是官任地铁站，周边还有多个商业配套加持，堪称近年厦门岛外土拍中数一数二的优质地块。

  3、集美地块作为顶配地块，对竞买人的要求自然也不低。根据拍卖公告显示，竞买人应在一线城市合计运营不少于3个品牌购物中心，且连续运营三年以上，并且应获得中国房协五星级购物中心奖项。

  要知道，五星购物中心2019年入选的全国只有33家，厦门也只有sm综合商业体入围，同时满足两个条件的竞买人可谓少之又少，这样的条件可谓十分严苛了。

  据悉，地块共吸引了3家房企参与竞买，2家房企分别成功打造了“天街”和万象城商业体，还有1家为大悦城联合体。

  去年8月，中粮大悦城与集美政府签约，且符合出让的两个条件，因此地块大概率将被大悦城拿下，期待已久的大悦城终于要来了。

  不过，究竟鹿死谁手，要等到明日拍卖，正式揭晓结果。

  出让地块测评

  最后一起来看一下，两幅地块的资质吧。

  集美2020JP06地块

  集美区2020JP06地块位于集美区杏林湾路与诚毅中路交叉口，隶属于集美新城片区。

  交通配套条件来看，地块交通通达性优越，集美新城主干道——杏林湾路从地块穿行而过，周边诚毅中路、诚毅东路、桐林路、立德路、瓦山西路等支路四通八达，路网密集，能实现跨域快速切换，通达集美新城全域。地块位于地铁1号线、地铁6号线（在建）交汇站【官任站】正上方，实现与厦门本岛、同安环东海域&同安老城区等重点新城片区快速衔接。

  从教育配套来看，地块周边文教氛围浓厚，设有厦门外国语学校集美分校、亭北学校、西亭幼儿园等众多优质教育机构，已形成从幼儿园到高中的全学龄教育体系。

  从商业配套来看，除了自有的大悦城综合体，地块周边现拥有宝象红星美凯龙、集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店配套；中交西塔集美城市中心（已动工建设）、龙湖春江郦城商业综合体（2021年开业）、世茂广场、IOI 棕榈城购物中心等大型商业综合体均在2公里范围内，未来将形成极为繁华的商业氛围；以及位于地块西侧滨水地带的大明广场，届时地块周边将有两大商业综合体鼎足而立，为新城居民提供丰富多元的商业综合服务。

  翔安区2020XP16地块

  地块位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧，地处翔安南部新城洋唐居住区东侧。

  周边交通路网完善，可达性与便利性十分优越，拥有翔安西路、洪钟大道、城场路等交通干道，地块南北两侧1公里范围内分布有地铁4号线彭厝北站、地铁3号线翔安行政中心站，依托轨道交通可实现与厦门东部城区、厦门东部体育会展新城、厦门新机场、同翔高新技术产业基地等新城片区实现快速联通。

  商业配套方面，地块位于南部新城最繁华的居住区内，距区域内闽篮城市广场等大型商业中心、CBD、湿地公园等设施距离均在百米内，生活居住十分便利。地块东南侧3公里为厦门首创奥特莱斯项目，计划于2021年完成建设并投入使用。

  教育配套方面，近年来翔安南部新城已成为名校跨岛实施的标杆区，已有包括双十中学翔安校区、厦大附属科技中学翔安校区、实验小学翔安校区在内的多所岛内名校于此落户，极大提高了新城优质教育的供给水平。此外，还拥有新店中心小学、翔城小学、翔城中学等学校，基础教育体系十分完备。