正文

  刚刚！

  大泉州又一幅商住用地

  将采用“限地价、限房价、竞配建”拍卖

  地块位于安溪城南片区

  毛坯限价：14778元/㎡

  限地价：8300元/㎡

  拍卖时间：2021年6月23日

  2021-6号地块

  地块名称：安溪县原天纶纺织地块一期A-09地块
  土地面积：50244.33（其中道路用地面积6439.67㎡，不计入指标计算基数）
  计容总建筑面积约：110537.526㎡（未扣道路面积）
  用地性质：居住用地-城镇住宅用地-二类住宅用地和幼儿园用地（住宅70年、幼儿园50年、商业服务设施40年）

  规划指标要求：1.0＜容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，住宅建筑高度80m以下，幼儿园建筑高度30m以下；该地块允许设置计容建筑面积10%以下的商业服务设施。

  起拍价：53700万元

  起始楼面价约：4858.08元/㎡（未扣道路面积）

  毛坯限价：14778元/㎡加价幅度：100万元

  注意：

  1、该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为14778元/㎡。地块用地的商品房预售许可证可分批办理，预售备案价格应服从政府调控。

  2、本次采用“限地价、限房价、竞配建”、并设有政府保留价的方式进行公开拍卖。

  本地块设定溢价率最高值为48.98%

  对应的最高轮次为263轮

  最高总价为8亿元

  最高楼面地价8300元/㎡

  当竞买人报价溢价率在48.98%之前时，采取价高者得的方式（不低于保留价）确定竞得人；

  当竞买人报价溢价率达到48.98%时，不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人（当配建面积达到该项目可建住宅面积最大值时，若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人），移交部门由政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

  3、当竞买人报价溢价率在48.98%之前时，竞得人应成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。

  
当竞买人报价溢价率达到48.98%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

  其他相关要求：

  1、装配式建筑面积须达到20%以上，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上；

  2、地块南侧应独立设置幼儿园，用地面积6967㎡，班数为15班，建筑面积7500㎡以上，建成后应无偿移交给安溪县教育局统筹使用，土地和房屋产权归安溪县教育局所有，税费由开发商负责;

  3、应配套设置物业管理用房、文体活动场地（用地面积500㎡以上）、垃圾收集点（建筑面积60㎡以上）、公厕（建筑面积60㎡以上）和公共停车场等公共服务设施；物业管理用房应按《泉州市城市规划管理技术规定》（2018年版）的配置要求进行配置；应按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于100㎡；居家养老服务用房等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给凤城镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归凤城镇人民政府所有，费税由开发商负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途；公益性配套服务用房应与所服务的住宅小区项目同步规划、同步报建、同步施工、同步竣工验收、同步交付使用。

  4、若分期建设，幼儿园等独立占地的配套设施应在首期报建、建设；应按规划要求留足城市规划道路用地，负责做好规划道路的设计和建设，道路长约为560米，宽12米，用地面积约6439.67㎡，12米宽道路设计方案应经城市管理部门同意，且建成后应移交给政府相关部门管理；应按安溪县自然资源局出具的《关于安溪县原天纶纺织地块一期A-09地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2021〕115号）要求进行方案设计和开发建设。