总建超17万方!最高限价16567元/㎡!10.13泉州再出让2幅地块

2021-09-13 13:46:13|来源:乐居买房
摘要|

  泉州土拍又来了!

  10月13日

  晋江市将再出让2幅地块

  地块分别位于池店南片区和紫帽镇

  总建面超17.5万方

  其中紫帽地块毛坯限价13585元/㎡

  池店南地块毛坯限价16567元/㎡

  均采用“限房价,限地价,竞配建”方式出让


·来源:读地

  晋江市2021-1号地块

  土地位置:位于池店南片区,具体用地位置及范围见附图。

  土地面积:13339平方米,其中实际用地面积12326平方米,分摊绿地1013平方米。

  建筑面积:14791.2㎡

  容积率:1.0<容积率<1.2< p="">

  起叫价:13000万元

  毛坯最高销售均价:16567元㎡

  拍卖方式:限地价、限房价、竞配建

  上限总价:17800万元

  池店南片区位属于晋江晋北板块,紧邻晋江市中心和晋东新区,是承担连接晋泉两地的重要节点,是晋江的城市窗口-“北大门”;用地范围北到刺桐路,东到九十九溪浦沟支流,西到泉安路,南至双龙路,片区定位为多业态的第三产业,集商业、办公、酒店、居住为一体。

  从区位来,地块虽然仅有约1.3万方的占地,地块体量比较袖珍,不过区位条件非常优越,占据一线九十九溪江景,且池店南的成熟度也将为地块提供加持。

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  晋江市2020-15号地块

  土地位置:位于紫帽镇紫星村、霞茂村,具体用地位置及范围见附图。

  土地面积:108675㎡

  建筑面积:160839㎡

  容积率:1.0<容积率<1.48< p="">

  起叫价:101000万元

  毛坯最高销售均价:13585元㎡

  拍卖方式:限地价、限房价、竞配建

  上限总价:150000万元

  紫帽片区,规划范围东至泉三高速、西至福厦高铁、南至九十九溪、北至对山路,总用地面积为705.37公顷,是泉州南大门外的重要城区,辖区紫帽山又是“泉州四大山”和泉州十景之一,立足于紫帽山丰厚的旅游资源,近期政府将对紫帽山景区进行旅游综合开发及绿道工程建设,旨在打造成国家4A级旅游风景区---全景生态的文化旅游小镇,地块距离紫帽山仅2公里,环境优越。

  另外,地块紧邻紫帽晋江学校,为泉州城南发展的潜力之地,且地块规模超160亩,再匹配1.48的容积率,符合改善型住区的规划条件。

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  以下为公告详情:

  晋自然资告字〔2021〕 号

  晋江市P2021—1号地块国有建设用地

  使用权拍卖出让公告

  经晋江市人民政府批准,我局决定委托泉州市晋兴拍卖有限公司以拍卖方式出让晋江市P2021—1号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

  (一)土地位置:位于池店南片区,具体用地位置及范围见附图。

  (二)土地面积:13339平方米,其中实际用地面积12326平方米,分摊绿地1013平方米。

  (三)土地用途:商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。

  (四)土地使用年限:商业40年、住宅70年。

  (五)主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.2,20%<建筑密度<40%,绿地率≥30%。< p="">

  规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2021—1号地块规划条件的通知》(晋自然资规〔2020〕107号),规划经济技术指标应严格执行,不得调整。

  (六)地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2021—1号地块规划设计条件意见的复函》(晋教函〔2020〕238号)执行。

  (七)地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2021—1号地块配建养老服务设施的函》执行。

  (八)起叫价:13000万元。

  (九)增价幅度:100万元的整数倍。

  (十)其他相关要求:

  1、交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

  2、该用地采取“限房价、限地价、竞配建”竞拍方式出让,建成后商品住宅(毛坯)最高销售均价为16567元/平方米。当竞买人报价达到17800万元(溢价率36.92%,折合楼面地价12034元/平方米),不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。

  3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业(已在晋江市设立的除外)对该用地进行开发建设,用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续,并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款。

  4、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工,开工之日起三年内竣工。

  5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的,市自然资源局有权解除合同,取消竞得人资格,并没收竞买保证金。

  6、根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》(晋政办〔2018〕25号)要求,该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时,装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

  7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》(泉政文〔2017〕151号)的规定,对采用装配式建造的商品房项目,将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额,在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准,并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下,可申请办理预售许可。

  8、根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求,该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

  二、竞买人资格要求

  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者,以及法律、法规另有规定者外,均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。

  (二)竞买申请人提交竞买申请书时,应同时提交竞买保证金以及如竞得地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的,视为违反竞买规定,不予确认竞买资格。竞买成交后,若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

  (三)地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

  (四)本次拍卖活动的竞买保证金为2600万元。交纳竞买保证金的截止时间为2021年10月12日17时(须到账)。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还(不计利息),成交者的保证金转为定金,定金可抵作成交价款。

  三、拍卖出让的相关时间和地点

  (一)报名截止时间:2021年10月12日17时。

  (二)报名地点:市自然资源局三楼利用管理科。

  (三)拍卖时间:2021年10月13日16时。

  (四)拍卖地点:晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室(晋江市青阳街道崇德路267号金融广场)。

  四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价,按照价高者得原则确定竞得人。

  五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于2021年9月15日8时至2021年10月12日17时到我局三楼利用管理科或泉州市晋兴拍卖有限公司获取拍卖出让文件。

  六、报名和实地踏勘

  (一)有意参与竞买者须于2021年10月12日17时前,法人竞买的携带有效营业执照副本(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件)、法定代表人身份证原件及复印件等,个人竞买的携带有效个人身份证件(原件及复印件或经公证的复印件)等,委托代理时,还应提供授权委托书、委托代理人身份证(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件),向泉州市晋兴拍卖有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的,须征得我局同意后,以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

  (二)实地踏勘时间为本公告发布之日起至2021年10月12日17时,需派员陪同实地踏勘的,请提前与泉州市晋兴拍卖行有限公司联系。

  七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜,可直接与我局或泉州市晋兴拍卖有限公司联系。

  八、我局对本《公告》有解释权。

  晋江市自然资源局

  联系人:柳先生

  咨询电话:0595—85665625

  传真:0595—85629625

  地址:晋江市青阳街道迎宾路27号

  泉州市晋兴拍卖有限公司联系人:苏先生

  咨询电话:0595—85666808,17705051114

  地址:晋江市和平中路华泰大厦7E

  晋江市自然资源局

  2021年9月13日

  晋江市P2020—15号地块国有建设用地

  使用权拍卖出让公告

  经晋江市人民政府批准,我局决定委托厦门市合兴宝拍卖行有限公司以拍卖方式出让晋江市P2020—15号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、拍卖出让地块具体情况和相关要求

  (一)土地位置:位于紫帽镇紫星村、霞茂村,具体用地位置及范围见附图。

  (二)土地面积:108675平方米。

  (三)土地用途:商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)、公共管理与公共服务用地—教育用地(幼儿园)。

  (四)土地使用年限:商业40年、住宅70年、教育50年。

  (五)主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.48,10%<建筑密度<30%,绿地率≥35%。< p="">

  规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2020—15号地块规划条件的通知》(晋自然资规〔2021〕89号),规划经济技术指标应严格执行,不得调整。

  (六)地块教育配套按照《晋江市教育局关于晋江市P2020—15号地块规划设计条件意见的复函》(晋教函〔2020〕92号)执行。

  (七)地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2020—14号 P2020—15号地块配建养老及社区公共服务设施的函》执行。

  (八)起叫价:101000万元。

  (九)增价幅度:200万元的整数倍。

  (十)其他相关要求:

  1.交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

  2.该用地采取“限房价,限地价,竞配建”的竞拍方式出让,地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13585元/平方米,土地拍卖最高楼面地价设定为9326元/平方米(即对应的最高总价为15亿元)。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。

  3.竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业(已在晋江市设立的除外)对该用地进行开发建设,开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续,并由新公司与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》的补充条款。

  4.土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工,开工之日起三年内竣工。

  5.土地竞得人应在土地成交之日起30日内全额付清土地出让金。竞得人不能按时缴交成交价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的 1‰向市自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的,市自然资源局有权解除合同,取消竞得人资格,并没收竞买保证金。

  6.根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》(晋政办〔2018〕25号)要求,该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时,装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

  7.根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)文件精神,对采用装配式建造的商品房项目,将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额,在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准,并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下,可申请办理预售许可。

  8.根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求,该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

  二、竞买人资格要求

  (一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者,以及法律、法规另有规定者外,均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。

  (二)竞买申请人提交竞买申请书时,应同时提交竞买保证金以及如竞得地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的,视为违反竞买规定,不予确认竞买资格。竞买成交后,若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的,视为违反竞买规定,出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。

  (三)地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得该地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商品房的预售价格受政府调控。

  (四)本次拍卖活动的竞买保证金为20200万元。交纳竞买保证金的截止时间为2021年10月12日17时(须到账)。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还(不计利息),成交者的保证金转为定金,定金可抵作成交价款。

  三、拍卖出让的相关时间和地点

  (一)报名截止时间:2021年10月12日17时。

  (二)报名地点:市自然资源局三楼利用管理科。

  (三)拍卖时间:2021年10月13日16时。

  (四)拍卖地点:晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室(晋江市青阳街道崇德路267号金融广场)。

  四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价,按照价高者得原则确定竞得人。

  五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求,见拍卖出让文件。申请人可于2021年9月15日8时至2021年10月12日17时到我局三楼利用管理科或厦门市合兴宝拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

  六、报名和实地踏勘

  (一)有意参与竞买者须于2021年10月12日17时前,法人竞买的携带有效营业执照副本(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件)、法定代表人身份证原件及复印件等,个人竞买的携带有效个人身份证件(原件及复印件或经公证的复印件)等,委托代理时,还应提供授权委托书、委托代理人身份证(原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件),向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的,须征得我局同意后,以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。

  (二)实地踏勘时间为本公告发布之日起至2021年10月12日17时,需派员陪同实地踏勘的,请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

  七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜,可直接与我局或厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。

  八、我局对本《公告》有解释权。

  晋江市自然资源局

  联系人:小叶

  咨询电话:0595—85665625

  传真:0595—85629625

  地址:晋江市青阳街道迎宾路27号

  厦门市合兴宝拍卖行有限公司

  联系人:张小姐

  咨询电话:0592—5972798,18558993555

  地址:厦门市思明区台南路73号1502单元

  2021年9月13日

  晋江市自然资源局

  2021年9月13日

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