重磅消息! 2022厦门首次集中供地来袭!

  厦门将在3月24日公开出让 10 幅宅地 (思明3幅，湖里2幅，集美2幅，同安3幅)， 计价总建面72.46万方， 起拍总价184.3亿， 最高起拍楼面价4.04万/㎡，最低起拍楼面价1万/㎡。

  拍卖方式：

  2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

  2022P04、2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

  拍卖时间：

  上午9：30：拍卖岛内(思明3幅+湖里2幅)共5幅地块

  下午14：00：拍卖岛外(集美2幅+同安3幅)共5幅地块

  定品质：岛内装修标准不低于3000元/平，岛外装修标准不低于2000元/平，定配建保障性住宅不低于1000元/平。

  此次土拍，可以注意到，湖滨一里、集美后溪、橡树湾东侧地块"回炉"，3幅地块的起拍总价、上限价格、定配建、起拍楼面价等均有下调，值得一提的是，湖滨一里地块从此前限售10年改8年，户型产品没有限制不能设计180平以上。另外，同安一幅地块的起拍楼面价1万/平，为近年来新低。

  公告还指出：除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。

  岛内：

  1、岭兜2022P02

  位置：思明区03-08编制单元环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧(C17地块)

  计价建筑面积：3.12万平

  容积率：2.8

  定配建：4000平

  住宅户数：控制在265户以下

  起拍楼面价：4.04万/平

  起拍总价：12.7亿

  竞价上限：14.6亿

  销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个

  2、湖滨一里2022P03

  位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧

  计价建筑面积：7.234万平

  容积率：4.5

  定配建：14880平

  住宅户数：控制在485户以内

  起拍楼面价：4.04万/平

  起拍总价：29.3亿

  竞价上限：33.6亿

  销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个

  拍卖方式：限房价、限地价、定配建、定品质+摇号

  值得一提的是，该地块出让条件相对上次出让有多处调整，起拍总价从29.4亿调整为29.3亿，竞价上限从33.7亿调整为33.6亿，限售10年调整为8年，定配建从19190平调整为14880平，户型产品没有限制不能设计180平以上。

  3、湖滨四里2022P04

  位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

  计价建筑面积：12.904万平

  容积率：7.5

  住宅户数：控制在660户以下

  起拍楼面价：4.04万/平

  起拍总价：40.4亿

  竞价上限：45.8亿

  销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.5万/平，车位限价60万/个

  该地块与湖滨一里地块一样，限售8年，另外该地块配建商业4万平，值得期待。

  4、五缘湾复旦医院东南侧2022P05

  位置：湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与金山路交叉口西北侧

  计价建筑面积：5.505万平

  容积率：3

  定配建：11590平

  住宅户数：不多于460套

  起拍楼面价：4.04万/平

  起拍总价：22.3亿

  竞价上限：25.6亿

  限价：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个

  该地块配建1所18班幼儿园。

  5、湖里古地石2022P06

  位置：湖里区06-10湖边水库片区吕岭路与金莲路交叉口西北侧(F16、F18、F25)地块

  计价建筑面积：8.87万平

  容积率：2.5

  定配建：18450平

  住宅户数：不多于730套

  起拍楼面价：4.04万/平

  起拍总价：36亿

  竞价上限：41.3亿

  销售：意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万/平，车位限价60万/个

  6、集美国际学校东侧2022JP03

  位置：集美区11-09中亚城片区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧

  计价建筑面积：2.63万平

  容积率：2.9

  住宅户数：不多于290套

  起拍楼面价：2.1万/平

  起拍总价：5.6亿

  竞价上限：6.4亿

  销售：住宅销售限价4万/平，车位限价30万/个

  该地块就是去年12月流拍的地块，位于华润橡树湾三期东侧，起拍总价从6.9亿调整为5.6亿，竞价上限从7.9亿调整为6.4亿。

  7、集美仑上2022JP04

  位置：集美区后溪片区(11-05)孙坂北路与新霞路交叉口东北侧

  计价建筑面积：3.74万平

  容积率：3

  住宅户数：不多于450套

  起拍楼面价：1.35万/平

  起拍总价：5.1亿

  竞价上限：5.85亿

  销售：住宅销售限价3万/平，车位限价20万/个

  该地块也是去年12月流拍的地块，位于后溪片区，起拍总价从6.8亿调整为5.1亿，竞价上限从7.8亿调整为5.85亿。

  同安

  8、同安古庄T2022P01

  位置：同安区城北片区汀溪西路与溪岸路交叉口西北侧

  计价建筑面积：13.499万平

  容积率：2.16

  住宅户数：不多于850套

  起拍楼面价：1.2万/平

  起拍总价：16.3亿

  竞价上限：18.7亿

  销售：住宅销售限价2.6万/平，车位限价15万/个

  9、同安古庄T2022P02

  位置：同安区城北片区汀溪西路与同安大道交叉口东南侧

  计价建筑面积：7.32万平

  容积率：2.7

  住宅户数：不多于840套

  起拍楼面价：1万/平

  起拍总价：7.4亿

  竞价上限：8.5亿

  销售：住宅销售限价2.6万/平，车位限价15万/个

  该地块配建1所9班幼儿园

  10、同安城南T2022P03

  位置：同安区城南片区12-09编制单元双富路与霞煌路交叉口西北侧

  计价建筑面积：7.642万平

  容积率：2.8

  住宅户数：不多于930套

  起拍楼面价：1.2万/平

  起拍总价：9.2亿

  竞价上限：10.55亿

  销售：住宅销售限价2.8万/平，车位限价15万/个

  该地块配建1所15班幼儿园

  公告原文如下：

  厦门市自然资源和规划局关于2022P02等七幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

  ( 土地市场2021第09、10、11、12、13、14、15号等)

  经厦门市人民政府批准（厦府[2022]68号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让2022P02等七幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

  二、竞买资格要求

  中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

  三、确定竞得人方式

  （一）2022P02、2022P05、2022P06、2022P03地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定配建”、“定品质”具体要求详见出让文件。

  （二）2022P04、2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。地块竞价上限价格详见附表，“限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。

  四、提交竞买申请要求

  本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上交易系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下：

  （一）竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章，并在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册

  1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上交易系统使用。

  2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后，需在厦门市土地招拍挂网上交易系统注册。

  3、厦门市土地招拍挂网上交易系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

  （二）竞买申请人应在提交竞买申请时间内，登录厦门市土地招拍挂网上交易系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买。

  提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00；

  提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30。

  系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

  五、拍卖会举行时间、地点

  （一）拍卖会于2022年3月24日分两场举行：

  1.上午拍卖2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块，开始时间为9：30

  2.下午拍卖2022JP03、2022JP04地块，开始时间为14：00

  出让地块成交后，本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

  （二）换取竞买标志牌时间：

  1.2022P02、2022P05、2022P06、2022P03、2022P04地块为3月24日上午8：45

  2.2022JP03、2022JP04地块为3月24日下午13：30

  （三）地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

  六、联系方式

  （一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

  （二）地点：厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层；

  （三）电话：0592－5107708、5107718；

  （四）网址：厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

  七、本次出让商品住宅用地的调控要求

  （一）土地出让金资金来源审查的要求

  1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

  3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。

  4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。

  （二）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。具体要求详见各地块出让文件。

  （三）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

  八、以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

  九、除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。

  厦门市自然资源和规划局

  发布公告时间：2022年3月2日

  厦门市自然资源和规划局关于T2022P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

  (土地市场2022第16、17、18号)

  经厦门市人民政府批准（厦府[2022]68号），厦门市自然资源和规划局决定公开出让T2022P01等三幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

  一、    出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

  二、    竞买资格要求

  中华人民共和国境内具有法人资格并具备房地产开发资质的企业均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合上述要求。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。

  三、    确定竞得人方式

  本公告项下三幅地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。各地块竞价上限价格详见附表， “限房价”、“定品质”具体要求详见出让文件。

  四、    提交竞买申请要求

  根据《福建省自然资源厅关于试行土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”的通知》（闽自然资发[2018]45号）文件要求，同安区为试点地区，因此本次出让宗地采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”拍卖的方式进行。竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册申请拟竞买的宗地，扫描上传竞买申请文件。

  （一）提交竞买申请开始时间：2022年3月16日上午9:00；

  （二）提交竞买申请截止时间：2022年3月23日上午11:30；

  （三）网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

  五、    竞买资格审核及现场交易

  （一）出让人在现场资格审核时间开始后，根据注册申请信息和竞买申请人上传至网上交易系统的材料审核竞买资格，确认审核结果。竞买申请人提交的文件资料不全或不符合要求的，将通知其未取得竞买资格。

  现场审核开始时间为2022年3月24日上午9:00，请竞买申请人持以下材料到厦门市湖里区云顶北路842号厦门市行政服务中心4楼信息大厅1-3号柜台进行现场审核，领取竞买资格确认书：

  1、竞买申请文件原件一套（纸质版）；

  2、竞买申请文件电子版（拷贝至U盘，文件扫描为PDF格式，并按照竞买须知中提交材料的清单进行命名及编号）。

  （二）通过网上注册提交竞买申请并经现场审核确认获得竞买资格的竞买人，可以参加现场拍卖会。换取竞买标志牌时间为2022年3月24日下午13：30。现场拍卖会开始时间为2022年3月24日下午14:00（2022JP03、2022JP04地块拍卖后）

  （三）拍卖会举行地点：厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

  六、    联系方式

  （一）工作时间：法定工作日8:00-12:00，14:00-17:30；

  （二）咨询电话：竞买申请相关问题请咨询0592－5107708、0592－5107718；省厅系统技术问题请咨询省国土资源信息中心0591-87665786。

  （三）福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）网址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

  （四）厦门市土地矿产资源交易市场网址http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

  七、    本次出让商品住宅用地的调控要求

  （一）土地出让金资金来源审查的要求

  1、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

  2、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见出让文件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

  3、地块成交后，竞得人在按时缴清地块每期土地出让金后十个工作日内，应将每期土地出让金来源及相关证明材料按要求提交会计师事务所开展交易资金审核。会计师事务所负责对受让人缴交的每期土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查并出具审查报告，再由出让人会同金融管理部门对审查报告进行核查。

  4、若竞得人未按时提交证明材料或土地出让金来源无法通过交易资金审核，出让人将没收竞买保证金、解除出让合同、无息退还剩余土地出让金。

  （二）根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅及车位的预售及销售价格进行限制。商品房预售要求详见各地块出让文件。

  （三）竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让金，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

  八、    以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出，逾期即按规定予确权发证。

  九、    本年度商住用地出让安排

  除本批次十宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告。届时推出地块数量将视地块成熟度调整。

  厦门市自然资源和规划局

  发布公告时间：2022年3月2日