正文

  01/

  湖滨片区安商房出让

  88.37亿成交

  今日，湖滨一里、四里安商房协议出让公示。

  2宗用地，土地面积共22.65公顷，成交价约88.37亿，受让人厦门思明城建工程建设有限公司。

  4月初，市自然资源和规划局曾发布关于湖滨片区两宗安置型商品房用地信息。

  2幅地块土地面积共计22.65万，总建筑面积64.48万，住宅套数总量为5102套，户型为45-171平1-4房。

  开竣工时间：土地交付之日起9个月内开工，开工之日起36个月内完成项目建设并申请竣工验收。竣工之日起6个月内达到交付条件。允许分期建设。

  交付验收要求：受让人须按项目竣工时间要求完成项目建设，并在项目竣工验收起6个月内，组织市(区)相关职能部门对项目进行交付验收。项目逾期交付的，受让人应当从逾期之日起，向思明区政府支付因项目逾期产生的过渡安置费。过渡安置费以思明区政府过渡安置费发放口径及金额计算，逐月支付至项目完成交付验收。

  安置型商品房项目的转让及处置要求：

  1.住宅、商业部分首先用于安置给被拆迁人，剩余房源按照市、区相关规定进行处置。

  2.停车位仅能出售或出租给安置对象，销售价格为成本价，剩余部分按照市、区相关规定进行处置。

  去年，市住房局联合市财政局、市资源规划局发布的《关于明确安置型商品房相关事项的通知》指出，安置型商品房剩余房源可统筹作为安置房、保障房、人才房等政策性房源使用，或按规定通过公开拍卖等市场化方式处置。

  届时湖滨片区是否会有剩余的安置型商品房，将如何处理，值得期待。

  02/

  湖滨四里宅地出让条件有变

  起拍总价上调7000万

  除了安置房地块，想必网友们更关注的是5.26即将出让的湖滨四里地块。

  2022P12湖滨四里地块

  地块位置：思明区湖滨社区03-04编制单元湖滨南路与金榜路交叉口东北侧地块

  占地面积：17332.516㎡

  计价建筑面积：129040㎡

  容积率：7.5

  起拍楼面价：40400元/㎡

  起拍总价：41.1亿元

  竞价上限价格：46.4亿元

  配建：0㎡

  住宅户数：控制在660户以内

  限价：住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，精装不低于3000元/㎡

  本项目商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让，且所有套型均参照我市现行住房限购政策条件实行限购。

  图片来源：读地 地块位置示意图(仅供参考)

  该地块原本是计划3月出让，因故取消，此次重新上架，对比上次出让条件，有几处调整：

  起拍总价由40.4亿调整为41.1亿，上调7000万

  竞价上限由45.8亿调整为46.4亿，上调6000万

  竞买保证金由80800万调整为82200万，上调1400万

  商业部分计容4万平不变，新增地下一层商业要求，面积控制在8800平以下

  此次出让条件

  上次出让条件

  整体来看，地块的出让价格提高了，商业部分条件也相对拉高了。

  另值得一提的是，根据湖滨片区商业规划，将着力打造3条特色商业街，湖滨四里地块规划连接万象城的商业街区。届时该地块会花落谁家?是否会如网友所说的落地万象城二期，26日拭目以待。

  03/建发壹里户型123-235㎡

  购房门槛千万级别

  此外，湖滨片区的建发壹里项目，近日公布了购房提示：

  目前项目释出的户型有123-235㎡4-5房，根据项目限价条件，住宅限售均价7.5万/㎡，车位限价60万/个，购房总价在千万级别。

  项目位于的湖滨片区，属思明核心区域，周边二手房建筑年份大多在1990-2000年，房龄较老，均价在7-8万/平。

  虽目前片区价格倒挂并不明显，但该项目是近十年来思明老城区首次供地，周边交通、商业配套环绕，还有外国语、湖明等省优名校在侧，可以说是近年来岛内出让地块的“天花板”。

  稀缺性+超强的配套，未来房价升值预期是肯定的，不过项目周边有体量较大的安置房项目，湖景资源会相对有限。

  项目关注度颇高，已经有诸多意向客户在翘首以盼了，有置业顾问直言接待客户咨询都接麻了。如果条件允许，你会出手吗?

  (综合来源：厦门市土地矿场交易市场、厦门市政府网站、读地等)