明天，2022年厦门第二次集中土拍就将打响。

  此次出让地块共计10宗，总用地面积24.35公顷，总计价建筑面积84万平，总起拍价203.1亿，最高起拍楼面价4.04万/㎡，最低起拍楼面价1.2万/㎡。

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  根据网传，目前有超15家房企意向拿地。从曝光的参拍房企情况来看，报名地块较多的是国贸、华润、保利等熟悉的面孔，还有建发、联发、轨道、住宅等本地国企，中海、招商等实力央企、以及金地、泉州莲花、泉州万晟、椿实等民企。

  具体参拍房企还以明日到场为准

  10宗住宅地块详解

  思明区

  1、湖滨四里2022P12

  地块位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与金榜路交叉口东北侧

  占地面积：17332.516㎡

  计价建筑面积：129040㎡

  容积率：7.5

  起拍楼面价：40400元/㎡

  起拍总价：41.1亿元

  竞价上限价格：46.4亿元

  住宅户数：控制在660户以内

  限价：住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个

  地块商品住房意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，且商品住房自取得不动产权证之日起8年后方可再转让，且所有套型均参照我市现行住房限购政策条件实行限购。

  该地块原本是计划3月出让，临拍前因故取消，此次回炉重拍，对比上次出让条件，地块出让价格、竞价上限等提高了，商业部分条件也相对拉高了。

  起拍总价由40.4亿调整为41.1亿，上调7000万

  竞价上限由45.8亿调整为46.4亿，上调6000万

  竞买保证金由80800万调整为82200万，上调1400万

  商业部分计容4万平不变，新增地下一层商业要求，面积控制在8800平以下

  地块位于湖滨片区，资质优越不用过多赘述，稀缺性+超强的配套，未来房价升值预期是肯定的。值得一提的是，根据湖滨片区商业规划，将着力打造3条特色商业街，湖滨四里地块规划连接万象城的商业街区。目前地块报名房企有华润、建发，届时该地块是否会如网友所说的落地万象城二期，明日揭晓。

  湖里区

  2、古地石2022P09

  地块位置：湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧

  占地面积：19113.973㎡

  计价建筑面积：57000㎡

  容积率：2.98

  起拍楼面价：40400元/㎡

  起拍总价：23.1亿元

  竞价上限价格：26.5亿元

  配建：10800㎡

  住宅户数：不多于470套

  限价：住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个

  地块商品住房意向登记购房人数大于等于可销售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，具体由厦门市住房保障和房屋管理局具体监督实施。

  3、湖边水库2022P011

  地块位置：湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧

  占地面积：5981.122㎡

  计价建筑面积：17500㎡

  容积率：2.9

  起拍楼面价：40400元/㎡

  起拍总价：7.1亿元

  竞价上限价格：8.15亿元

  配建：2650㎡

  住宅户数：不多于137套

  限价：住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个

  地块商品住房意向登记购房人数大于等于可销售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，具体由厦门市住房保障和房屋管理局具体监督实施。

  两幅地块均属湖边水库片区，片区内有吕岭路、云顶中路，古地石、岭兜站地铁站等，交通便捷，教育资源规划有钟山学校、龙湫亭实验学校，其他生活配套也相对完善，有宝龙一城、航空古地石广场、厦门口腔医院等。未来随着旧村改造的推进，更多土地的释放，该片区可与蔡塘、体育公园片区、软二形成连片发展，片区的城市界面、社区品质将大幅提升。

  两幅地块的体量不算大，有配建面积，规划约600套，其中湖边水库地块是10幅地块中最小的。体量小意味着总价较低，房企拿地压力也相对较小。目前两幅地块参拍房企有国贸、华润、联发、保利、招商、建发等实力国央企，或许岛内能进驻一些新面孔。

  集美区

  4、集美新城2022JP10

  地块位置：集美区集美新城片区大学城(11-12)集美大道与兑英路交叉口西侧

  占地面积：15203.317㎡

  计价建筑面积：42600㎡

  容积率：2.8

  起拍楼面价：21000元/㎡

  起拍总价：9亿元

  竞价上限价格：10.3亿元

  住宅户数：不多于460套

  限价：住宅销售限价4.2万元/㎡，车位30万/个

  该地块位居集美文教区，6号线(在建)集美创业园站1公里范围内，周边还有世茂广场、IOI MALL、万科里组成的三大商业综合体，整体资质挺不错。

  另外，集美新城在市场认可度也较高，目前有13家房企意向拿地，是所有地块中报名房企最多的，成为最抢手地块，或能进入摇号阶段。当前集美新城余量新房其实并不多，此次出让地块规划四百多套，一定程度上弥补片区库存。

  海沧区

  5、海沧CBD H2022P04

  地块位置：海沧区05-11新市区南片区东屿北路与沧凤路交叉口南侧

  占地面积：40701.103㎡

  计价建筑面积：193350㎡

  容积率：4.8

  起拍楼面价：28000元/㎡

  起拍总价：54.2亿元

  竞价上限价格：62.3亿元

  住宅户数：不多于2110套

  限价：住宅销售限价4.7万元/㎡，车位45万/个

  该地块位于海沧CBD片区，地块周边有漫乐城、阿罗海城市广场、北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站，片区内规划有教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，有助于补齐片区基础教育短板，且该地块还有海景，整体配套优越。

  目前片区内仅有建发缦云一个新房项目，该项目已售罄，当时住宅销售限价约4.6万/㎡，成交楼面价33898元/㎡。此次该地块体量是10幅地块最大的，规划住宅户数不多于2110套，限价达到4.7万/㎡，起拍价28000元/㎡，均是岛外地块最高的，目前有轨道集团等房企报名拿地，能否突破3万/㎡，还是可以期待下。

  6、马銮湾新城2022HP02

  地块位置：海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧

  占地面积：18103.628㎡

  计价建筑面积：41640㎡

  容积率：2.3

  起拍楼面价：23000元/㎡

  起拍总价：9.6亿元

  竞价上限价格：11亿元

  住宅户数：不多于500套

  限价：住宅销售限价4.25万元/㎡，车位30万/个

  该地块位于马銮湾乐活岛片区，紧邻地铁2号线新阳大道站，周边还有招商花园城商业综合体、长庚医院，教育资源周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校(在建)，还有一些景观资源。

  目前，片区内已有建发、龙湖、保利等多家实力房企进驻，该地块规划近500套的房源，将给购房者更多选择空间，目前有华润、招商、建发等房企意向拿地，看明天"缦玥长滩二期"是否能落地。

  翔安区

  7、翔安南部新城2022XP05

  地块位置：翔安区南部新城13-15编制单元翔安东路与石厝路交叉口南侧

  占地面积：27784㎡

  计价建筑面积：82650㎡

  容积率：3.0

  起拍楼面价：18000元/㎡

  起拍总价：12.4亿元

  竞价上限价格：14.15亿元

  住宅户数：不多于920套

  限价：住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个

  8、翔安南部新城X2022P01

  地块位置：翔安区澳头13-16编制单元蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧A地块

  占地面积：42568.162㎡

  计价建筑面积：118940㎡

  容积率：2.9

  起拍楼面价：15000元/㎡

  起拍总价：17.9亿元

  竞价上限价格：20.55亿元

  住宅套数：不多于1559套

  限价：住宅销售限价37000元/㎡，车位27万/个

  两幅地块属于翔安南部新城范围内，其中2022XP05属于地铁3号线后村站地铁上盖项目，最大的优势就是地铁，不过地块需配建1.2万㎡保障性租赁房，对于房企开发要求高一些，目前有轨道报名，大概率底价成交。

  X2022P01地块目前有2家房企报名竞拍，地块北侧厦航生活区商业综合体—厦航三六里正在积极筹备中，所在的彭厝片区，未来将依托地铁4号线彭厝北站聚集一定人流。

  翔安南部新城已近1年未有纯新盘入市，待两幅地块出让，未来将有2400套新供应上市，届时该片区将重回购房者视野。

  9、翔安体育会展新城2022XP04

  地块位置：翔安区翔安新城片区刘五店13-14编制单元翔安南路与滨海东大道交叉口东侧D07地块

  占地面积：36093.365㎡

  计价建筑面积：97450㎡

  容积率：2.7

  起拍楼面价：22000元/㎡

  起拍总价：21.5亿元

  竞价上限价格：24.7亿元

  住宅套数：不多于1060套

  限价：住宅销售限价40000元/㎡，车位30万/个

  该地块位于翔安体育会展新城片区，大手笔的规划让片区快速在众多新城板块中脱颖而出，近日，亚足联亚洲杯中国组委会官宣2023年亚洲杯足球赛将易地举办，房企是否依然看好片区潜力，明天土拍可提供一定参考。

  目前，片区内仅有公元九里、保利中交雲上两个新房项目在售，2020年两幅地块成交楼面价在2.3万/平左右，明日出让的该地块起拍价22000元/㎡，逼近当时成交楼面价，根据报名情况，仅有市政&国贸1家报名参拍。

  同安区

  10、同安西湖片区T2022P04

  地块位置：同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧

  占地面积：20654.341㎡

  计价建筑面积：59890 ㎡

  容积率：2.9

  起拍楼面价：12000元/㎡

  起拍总价：7.2亿元

  竞价上限价格：8.25亿元

  住宅套数：不多于750套

  限价：住宅销售限价26000元/㎡，车位15万/个

  该地块位于西湖片区南侧，处于同安老城区与同安新城的中间地带，地块北侧规划有西湖村站(地铁6号线)，教育方面，片区落地了九年制上海世外教育附属同安学校，九年一贯制西湖中小学已动工建设(预计于2023年建成)，届时将为片区提供充足的学位。

  片区内有中铁诺德逸都在售，而该地块起拍价不高，1.2万/平起拍，未来入市的话，刚需购房者将有更多选择。目前该地块是暂时无人参拍，看明日是否会有房企兜底。

  时隔2个月的时间，岛内又拿出3幅宅地，除湖滨四里回炉重嫁，起拍价、上限等提高，亮点集中在湖边水库片区，此次供地2幅，加上3.24建发拿下的建发湖畔九境，该片区将出让3幅地块。未来随着湖边水库等片区旧改的推进，岛内东部将出现更多土地，成为房企又一拿地热点片区。待3幅地块成功出让后，岛外打新阵营再扩大，加上还未入市的6个纯新盘项目，供应房源超5500套。

  此次岛外也拿出不少优质地块，从位置上来看，不少地块都是近地铁站，位置优越。其中海沧CBD地块，位于海沧核心地段，配套在岛外核心区域中相对成熟;马銮湾乐活岛、集美新城再度各出让一幅地块;翔安南部新城重回视野供地，将补仓市场超2000套房源;体育会展新城出让该片区的第三幅宅地，地价相对此前2020年出让的两幅宅地提高近2000元/平。

  总的来说，地块整体的资质还是非常不错的，未来将新增供应超8600套。值得一提的是，就在这轮集中供地开拍的前，厦门放松限购的消息传扬开来，新政赶在集中拍地前传出，难免会令人产生一些遐想。

  厦门10幅地块，你觉得哪家房企会拿地?对于明天土拍，你怎么看，欢迎扫码进入土拍群讨论、观看直播!

  拍卖方式：

  2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让

  2022P12、2022JP10、2022HP02、H2022P04、X2022P01、2022XP05、2022XP04、T2022P04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让

  定品质：

  岛内装修标准不低于3000元/平，岛外装修标准不低于2000元/平。

  拍卖时间：

  上午9：30：拍卖岛内3幅+集美1幅+海沧2幅，共6幅地块

  下午14：00：拍卖翔安3幅+同安1幅，共4幅地块

  文：厦门乐居

  (综合来源：市土地矿产交易市场、读地等)