参拍名单流出! 石村地块5家房企围猎! 厦门6幅宅地8.31开拍

2022-08-30 20:40:11|来源:乐居买房
摘要|

  2022年厦门第三轮集中土拍,8.31正式打响。

  此次出让宅地共计6宗,总用地面积37.58公顷,总计价建筑面积109.61万平,总起拍价206.5亿,最高起拍楼面价4.5万/㎡,最低起拍楼面价9000元/㎡。

  乐居将实时播报土拍进程,扫码进群,观看直播↓↓↓

1

  根据网传名单,目前仅有9家房企意向拿地。从曝光的参拍房企情况来看,由国央企包揽,其中岛内地块竞争较为激烈,意向参拍的有建发、国贸、华润、中海、联发等熟悉的面孔,岛外地块则均有一家房企托底。

1

  具体参拍房企还以明日到场为准

1

  六宗住宅地块详解

  思明区

  1、泥窑石村2022P15

  地块位置:思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧

  占地面积:25548㎡

  计价建筑面积:9.6万㎡

  容积率:3.87

  定配建:5850㎡

  起拍楼面价:4.5万/㎡

  起拍总价:43.3亿元

  竞价上限价格:48.5亿元

  住宅户数:780户以下

  限价:住宅销售限价7.3万元/㎡,车位60万/个

  地块位于开元创新社区,正如火如荼地开发建设中,周边有宝龙一城、地铁2号线岭兜站等,交通、商业等配套较为完善,教育配套尤其亮眼,2所外附小校区+一中思明分校。该地块销售限价超越五缘湾钟宅地块,提至7.3万/㎡。但其实地块起拍楼面价、上限楼面价(5.05万/㎡)算起来则与五缘湾钟宅地块地块一致。

  目前地块报名参拍房企有5家,周边有新房在售中海国贸上城,中海、国贸是否会出手,捍卫片区地价呢?明日揭晓。

1

  湖里区

  2、五缘湾2022P17

  地块位置:湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧

  占地面积:40061㎡

  计价建筑面积:12.02万㎡

  容积率:3.0

  定配建:8300㎡

  起拍楼面价:4.5万/㎡

  起拍总价:54.2亿元

  竞价上限价格:60.8亿元

  住宅户数:940户以下

  限价:住宅销售限价7.18万元/㎡,车位60万/个

  地块位于五缘湾北片区,就在建发五缘橖月旁,自然资源,公建配套等优越,东侧有一定景观面,周边二手房价格更高,均价接近10万/㎡,倒挂更为明显。

  目前五缘湾片区的新房项目,保利国贸天琴首次开盘已拿出近一半房源,建发港务五缘灏月三次开盘已全部推出,仅剩湿地公园TOD璞瑞还未面世,从已开盘情况来看,市场热度可见一斑。目前,该地块有建发、国贸、中海、华润四家"大咖"意向拿地,谁能更胜一筹?

1

  翔安区

  3、下潭尾2022XP01 

  地块位置:翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块

  占地面积:66733㎡

  计价建筑面积:16.23万㎡

  容积率:2.5

  起拍楼面价:1.7万元/㎡

  起拍总价:27.7亿元

  竞价上限价格:31.8亿元

  住宅户数:1780户以下

  限价:住宅销售限价3.3万元/㎡,车位30万/个

  该地块位于翔安下潭尾片区,景观优势明显,周边还有翔安火炬实验学校(加挂五缘第二实验翔安分校))加持。此前周边的中粮鹭湾祥云快速清盘,在价格合理的情况下,该项目想必也不缺买家。

  目前该地块仅金茂一家意向拿地,金茂在该片区已开发了翔安金茂悦、金茂悦云湾,若此番再拿地,无疑更稳妥也更轻车熟路。

1


  同安区

  4、同安新城2022TP03

  地块位置:同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧

  占地面积:168063.218㎡,其中出让154347.392㎡

  计价建筑面积:49.67㎡

  容积率:3.31

  起拍楼面价:1.5万元/㎡

  起拍总价:58.7亿元

  竞价上限价格:67.7亿元

  住宅户数:4150户以下

  限价:住宅销售限价3.6万元/㎡,车位26万/个

  该地块属同安新城片区,周边落位市教科院附属中小学,且项目自带商业、配建1所15班幼儿园,距离地铁不远,周边可依托美峰创谷等产业园区,或能吸引一批产业人才客群。

  该地块体量大,起拍总价达58.7亿,也是6幅宅地中最高的。近两轮厦门土拍中的TOD模式地块均被轨道集团收入囊中,此次该地块仅有轨道/特房意向参拍,大概率是轨道/特房拿地。

1

  5、同安城南T2022P05

  地块位置:同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧

  占地面积:31965㎡

  计价建筑面积:8.54万㎡

  容积率:2.7

  起拍楼面价:1.2万元/㎡

  起拍总价:10.3亿元

  竞价上限价格:11.8亿元

  住宅户数:1106户以下

  限价:住宅销售限价2.8万元/㎡,车位15万/个

  该地块位于同安城南片区,周边可近享老城区的商业、医疗等配套,另外地块附近第二外国语城南校区计划2024年秋季投用,邻近地铁9号线新民大道站,未来交通更加便捷。

  当前地块周边有厦门远洋风景、万泰项目(T2022P03地块)。根据厦门网上房地产数据,远洋风景目前可售接近800套,万泰项目规划不多于930套,市场存量还是比较大的。目前该地块仅古龙一家报名拿地,托底意味明显。

1

  6、同翔高新城2022TP02

  地块位置:同安区同翔高新城片区洪塘北12-12编制单元洪新路与十一中路交叉口东北侧

  占地面积:57135㎡

  计价建筑面积:13.55万㎡

  容积率:2.37

  起拍楼面价:9000元/㎡

  起拍总价:12.3亿元

  竞价上限价格:14.1亿元

  住宅户数:1750户以下

  限价:住宅销售限价2.5万元/㎡,车位15万/个

  该地块位于同翔高新城片区,周边大多发展产业,人居氛围不浓厚,配套也比较欠缺,目前仅有厦门六中同安校区比较亮眼。该地块起拍楼面价9000元/㎡,或能承接一些刚性需求。

  目前该地块仅有火炬一家兜底,大概率底价成交。

1

  时隔3个月的时间,厦门拿出6幅宅地,从意向拿地房企来看,岛内两幅地块将是开发商争夺的重点,待2幅地块成功出让后,供应房源超1700套,加上还未入市的5个纯新盘项目(保利联发臻樾、湿地公园TOD璞瑞、建发壹里、华润古地石项目、建发四里项目),岛内新房阵营再扩大。岛外地块均仅有一家房企托底,或以低溢价、底价成交为主。

  总的来说,从位置、配套来看,每幅地块在区位、交通、学校、景观等各个层面上,或多或少都有一定的优势,未来将新增供应超1万套。

  值得一提的是,7月以来,岛内新房项目陆续进场,开盘去化大部分超过50%以上,和悦东方2号楼还触发公证摇号,岛内市场走出了一波独立行情。

  另外,在这轮集中供地开拍前,厦门首套房贷利率降至4.1%,购房成本进一步降低,放松限贷的消息也传扬开来,为购房着营造更为友好的置业环境,一定程度上激活合理住房消费需求。

  最后,厦门6幅宅地,你觉得哪家房企会拿地?对于明天土拍,你怎么看,欢迎扫码进入土拍群讨论、观看直播!

  拍卖方式:

  2022P15、2022P17地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让

  2022XP01、2022TP03、T2022P05、2022TP02地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让

  定品质:

  岛内装修标准不低于3000元/平,岛外装修标准不低于2000元/平。

  拍卖时间:

  上午9:30:拍卖岛内2幅+翔安1幅,共3幅地块

  上午11:00(岛内+翔安拍卖结束后):拍卖同安3幅

  文:厦门乐居

  (综合来源:市土地矿产交易市场、读地等)

1

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多