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　　2022年厦门第三轮集中土拍，8.31正式打响。

　　此次出让宅地共计6宗，总用地面积37.58公顷，总计价建筑面积109.61万平，总起拍价206.5亿，最高起拍楼面价4.5万/㎡，最低起拍楼面价9000元/㎡。

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　　根据网传名单，目前仅有9家房企意向拿地。从曝光的参拍房企情况来看，由国央企包揽，其中岛内地块竞争较为激烈，意向参拍的有建发、国贸、华润、中海、联发等熟悉的面孔，岛外地块则均有一家房企托底。

　　具体参拍房企还以明日到场为准

　　六宗住宅地块详解

　　思明区

　　1、泥窑石村2022P15

　　地块位置：思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧

　　占地面积：25548㎡

　　计价建筑面积：9.6万㎡

　　容积率：3.87

　　定配建：5850㎡

　　起拍楼面价：4.5万/㎡

　　起拍总价：43.3亿元

　　竞价上限价格：48.5亿元

　　住宅户数：780户以下

　　限价：住宅销售限价7.3万元/㎡，车位60万/个

　　地块位于开元创新社区，正如火如荼地开发建设中，周边有宝龙一城、地铁2号线岭兜站等，交通、商业等配套较为完善，教育配套尤其亮眼，2所外附小校区+一中思明分校。该地块销售限价超越五缘湾钟宅地块，提至7.3万/㎡。但其实地块起拍楼面价、上限楼面价(5.05万/㎡)算起来则与五缘湾钟宅地块地块一致。

　　目前地块报名参拍房企有5家，周边有新房在售中海国贸上城，中海、国贸是否会出手，捍卫片区地价呢?明日揭晓。

　　湖里区

　　2、五缘湾2022P17

　　地块位置：湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧

　　占地面积：40061㎡

　　计价建筑面积：12.02万㎡

　　容积率：3.0

　　定配建：8300㎡

　　起拍楼面价：4.5万/㎡

　　起拍总价：54.2亿元

　　竞价上限价格：60.8亿元

　　住宅户数：940户以下

　　限价：住宅销售限价7.18万元/㎡，车位60万/个

　　地块位于五缘湾北片区，就在建发五缘橖月旁，自然资源，公建配套等优越，东侧有一定景观面，周边二手房价格更高，均价接近10万/㎡，倒挂更为明显。

　　目前五缘湾片区的新房项目，保利国贸天琴首次开盘已拿出近一半房源，建发港务五缘灏月三次开盘已全部推出，仅剩湿地公园TOD璞瑞还未面世，从已开盘情况来看，市场热度可见一斑。目前，该地块有建发、国贸、中海、华润四家"大咖"意向拿地，谁能更胜一筹?

　　翔安区

　　3、下潭尾2022XP01 

　　地块位置：翔安新城片区下潭尾南13-06编制单元翔安北路与滨海东大道交叉口西南侧B地块

　　占地面积：66733㎡

　　计价建筑面积：16.23万㎡

　　容积率：2.5

　　起拍楼面价：1.7万元/㎡

　　起拍总价：27.7亿元

　　竞价上限价格：31.8亿元

　　住宅户数：1780户以下

　　限价：住宅销售限价3.3万元/㎡，车位30万/个

　　该地块位于翔安下潭尾片区，景观优势明显，周边还有翔安火炬实验学校(加挂五缘第二实验翔安分校))加持。此前周边的中粮鹭湾祥云快速清盘，在价格合理的情况下，该项目想必也不缺买家。

　　目前该地块仅金茂一家意向拿地，金茂在该片区已开发了翔安金茂悦、金茂悦云湾，若此番再拿地，无疑更稳妥也更轻车熟路。

　　同安区

　　4、同安新城2022TP03

　　地块位置：同安区同安新城片区西柯南12-15编制单元同集路与美社路交叉口东北侧

　　占地面积：168063.218㎡，其中出让154347.392㎡

　　计价建筑面积：49.67㎡

　　容积率：3.31

　　起拍楼面价：1.5万元/㎡

　　起拍总价：58.7亿元

　　竞价上限价格：67.7亿元

　　住宅户数：4150户以下

　　限价：住宅销售限价3.6万元/㎡，车位26万/个

　　该地块属同安新城片区，周边落位市教科院附属中小学，且项目自带商业、配建1所15班幼儿园，距离地铁不远，周边可依托美峰创谷等产业园区，或能吸引一批产业人才客群。

　　该地块体量大，起拍总价达58.7亿，也是6幅宅地中最高的。近两轮厦门土拍中的TOD模式地块均被轨道集团收入囊中，此次该地块仅有轨道/特房意向参拍，大概率是轨道/特房拿地。

　　5、同安城南T2022P05

　　地块位置：同安区12-09城南片区双吉路与霞煌路交叉口西北侧

　　占地面积：31965㎡

　　计价建筑面积：8.54万㎡

　　容积率：2.7

　　起拍楼面价：1.2万元/㎡

　　起拍总价：10.3亿元

　　竞价上限价格：11.8亿元

　　住宅户数：1106户以下

　　限价：住宅销售限价2.8万元/㎡，车位15万/个

　　该地块位于同安城南片区，周边可近享老城区的商业、医疗等配套，另外地块附近第二外国语城南校区计划2024年秋季投用，邻近地铁9号线新民大道站，未来交通更加便捷。

　　当前地块周边有厦门远洋风景、万泰项目(T2022P03地块)。根据厦门网上房地产数据，远洋风景目前可售接近800套，万泰项目规划不多于930套，市场存量还是比较大的。目前该地块仅古龙一家报名拿地，托底意味明显。

　　6、同翔高新城2022TP02

　　地块位置：同安区同翔高新城片区洪塘北12-12编制单元洪新路与十一中路交叉口东北侧

　　占地面积：57135㎡

　　计价建筑面积：13.55万㎡

　　容积率：2.37

　　起拍楼面价：9000元/㎡

　　起拍总价：12.3亿元

　　竞价上限价格：14.1亿元

　　住宅户数：1750户以下

　　限价：住宅销售限价2.5万元/㎡，车位15万/个

　　该地块位于同翔高新城片区，周边大多发展产业，人居氛围不浓厚，配套也比较欠缺，目前仅有厦门六中同安校区比较亮眼。该地块起拍楼面价9000元/㎡，或能承接一些刚性需求。

　　目前该地块仅有火炬一家兜底，大概率底价成交。

　　时隔3个月的时间，厦门拿出6幅宅地，从意向拿地房企来看，岛内两幅地块将是开发商争夺的重点，待2幅地块成功出让后，供应房源超1700套，加上还未入市的5个纯新盘项目(保利联发臻樾、湿地公园TOD璞瑞、建发壹里、华润古地石项目、建发四里项目)，岛内新房阵营再扩大。岛外地块均仅有一家房企托底，或以低溢价、底价成交为主。

　　总的来说，从位置、配套来看，每幅地块在区位、交通、学校、景观等各个层面上，或多或少都有一定的优势，未来将新增供应超1万套。

　　值得一提的是，7月以来，岛内新房项目陆续进场，开盘去化大部分超过50%以上，和悦东方2号楼还触发公证摇号，岛内市场走出了一波独立行情。

　　另外，在这轮集中供地开拍前，厦门首套房贷利率降至4.1%，购房成本进一步降低，放松限贷的消息也传扬开来，为购房着营造更为友好的置业环境，一定程度上激活合理住房消费需求。

　　最后，厦门6幅宅地，你觉得哪家房企会拿地?对于明天土拍，你怎么看，欢迎扫码进入土拍群讨论、观看直播!

　　拍卖方式：

　　2022P15、2022P17地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让

　　2022XP01、2022TP03、T2022P05、2022TP02地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让

　　定品质：

　　岛内装修标准不低于3000元/平，岛外装修标准不低于2000元/平。

　　拍卖时间：

　　上午9：30：拍卖岛内2幅+翔安1幅，共3幅地块

　　上午11：00(岛内+翔安拍卖结束后)：拍卖同安3幅

　　文：厦门乐居

　　(综合来源：市土地矿产交易市场、读地等)