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　　刚刚，今年厦门第二场土拍落幕，岛内思明1宗触顶摇号，吸金63.2亿。

　　至此，2023上半年厦门土拍也暂告一段落，4幅地块，加起来不到40万方，收金164.65亿，这就是今年上半年厦门的所有供地。

　　厦门第二场土拍落幕

　　中海再落子思明

　　今日上午，随着岛内地块完成出让，厦门第二场土拍落下帷幕。

　　据了解，大唐中心地块共有32家参与竞拍，基本是老面孔，建发、华润、国贸、招商、保利、中海、首开、广州华发等。

　　现场叫价节奏较慢，但还是达到上限，保利举牌到63.2亿，最终27家进入摇号，5家退出不参与，中海成为天选之子。

　　同安地块，去年5月曾流拍，当时起拍楼面价1.2万/㎡，此次地价调低2000元/㎡，楼面价1万/㎡起拍，但现场还是无人报名，再次流拍。

　　地块成交一览：

　　1、大唐中心2023P01 : 中海摇中 成交总价上限63.2亿 成交楼面价51803元/㎡ 溢价率14.91%

　　2、同安西湖T2023P01 : 无人报名，流拍

　　整体来看，今天这场土拍，岛内大唐中心地块虽然参拍号码没有首场土拍多，但依然抢手，拍出了今年岛内最高楼面价、最高溢价率。思明区也将迎来新供应，地块套均面积约102㎡，思明区产品门槛户型、总价有望进一步下探。

　　不过，岛外同安地块命运就比较坎坷，再次流拍，可以看出非核心、热门板块的地块不被看好。

　　两场土拍收金164.65亿

　　岛内外冰火两重天

　　1、成绩大幅下滑回顾2023年上半年土拍，厦门挂地相对较少，仅拍出了4宗住宅用地、1宗流拍，相比2022上半年成功出让的18幅宅地，供应骤减，数量大幅缩水。

　　而出让地块的减少也使得厦门土地市场成交下降不少，仅有岛内地块撑场。

　　计价建筑面积38.33万㎡，减少99.25万㎡，比2022上半年下跌72.14%;

　　土地出让金额164.65亿，减少187.7亿，比2022上半年下跌53.27%。

　　2、岛内外持续分化

　　从区域来看，今年上半年厦门土地市场另一突出现象是岛内唱主角，岛内外持续“冷热不均”，甚至流拍。

　　今年上半年宅地供应数量5幅，"主力军"岛内就占3幅，成交金额151.65亿，岛外仅2幅，其中1幅成功出让，1幅流拍，成交金额仅13亿。

　　岛内地块依然是房企的必争之地，3幅地块均拍到上限，各家房企大小参拍号码其上阵，单幅地块最多有88家竞拍，参摇房企数多到摇号箱都快“溢出来”了。

　　而岛外地块底价成交，并且非热门板块地块直接流拍，再次凸显厦门土地市场区域分化趋势。

　　3、土拍规则、限价有变

　　此外，值得注意的是，今年两集中供地模式退出舞台，厦门改为清单制供地，土拍规则变为定品质、限房价、限地价+摇号，取消定配建。

　　岛内限售均价小幅提高，湖里五缘湾地块限价7.2万/㎡，相比此前限价7.18万/㎡微涨;思明大唐中心地块则限价7.3万/㎡。

　　央国企依旧唱主角

　　外来房企加速圈地

　　从拿地房企来看，厦门土地市场依旧以国央企为主，民企已全面退潮，并且拿地均是熟面孔。

　　1、央国企成主角

　　今年上半年厦门土地市场，“央国”背书房企的身影出现极为频繁，表现突出、成为拿地主力。成交的4宗地块中，“央国”拿地4宗，参与率100%，已不见民企身影。

　　2、外来房企加速圈地

　　在央国企天下中，4宗地，本土国企国贸岛外托底拿地，外来房企势头强劲，分噬了岛内3幅地块。

　　其中，招商在岛内落下一子，拿下体育公园地块，首进五缘湾;

　　杭州运川在88家房企中，幸运中签五缘湾恒禾七尚旁地块，后续保利官宣，是由保利海西 x 厦门椿实 x 杭州运川合作获取该地块;

　　中海摇中今年厦门土拍中仅有的思明地块，再次落子思明。

　　翔安彭厝地块则由本地国企拿地，托底意味明显。

　　目前2023上半年拍出的4幅宅地，首轮土拍3幅地块均已报建，或有望在下半年入市，形成一波新供应。

　　可以预见，厦门新房市场格局将上演“大型国央企竞速”。

　　供地计划仅完成1/5

　　集美海沧好地或将上场

　　在房地产市场，土地和楼市的关系就像是面粉与面包，互相关联、互相影响。土地市场也一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

　　面对如今的大环境，可以看出供地节奏放缓，房企拿地也较为谨慎。接下来房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在热门、核心板块。

　　2023年厦门计划供地25幅，目前才完成五分之一，若要全部完成，意味着下半年岛内外还有20幅地块(岛内3+集美5+海沧4+同安5+翔安3)等待"上菜"，供应扎堆。

　　比如湖里五通TOD地块、湖边水库上下湖地块、莲头山地块;岛外集美西亭、海沧CBD、海沧桥南、马銮湾乐活岛、银城智谷、翔安南部新城和体育会展等岛外核心板块的优质宅地有机会上架拍卖。

　　下半年厦门土地市场又会是一番怎样的景象呢?拭目以待!

　　(部分来源：厦门市土地矿场交易市场等)