厦门第三场土拍落幕！首开竞得湖里莲山头2023P07，成交总价12.65亿 成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。同安西柯2023TP01现场无人报名，流拍。
7月21日，厦门第三场土拍开拍，出让湖里+同安2幅宅地，均采用定品质、限房价、限地价+摇号。从现场参拍房企来看，人数明显比上半年土拍少了。
岛内地块有8家房企报名参拍，同安地块无人报名，也就是流拍。
具体来看土拍过程：
岛内莲山头2023P07地块率先开拍，现场有建发、首开、金茂等3家房企竞拍。
土拍刚开局，85号竞买人率先举牌，首开举牌，加价500万，随后现场就响起主持人声音，第一次、第二次、第三次……地块就快速成交。
最终首开以12.65亿竞得，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。
该地块位于两岸金融中心板块，有产业支撑，周边规划九年制金林学校，其他可以近享万达板块、五缘湾片区的配套。整体来说，地块综合资质并不突出，但体量较小，拿地压力也相对较小，规划限制总户数270户以下，套均面积大约102㎡，未来岛内可以补充一些小户型供给。不过该地块限售均价7.2万/㎡，相比周边观音山板块次新二手房参考均价5W+/㎡，并没有特别大优势，接下来入市，看拿地开发商如何大显神功了。遗憾的是，同安地块同样没有躲过流拍的命运。其实，西柯2023TP01地块综合资质不错，位于环东新城核心区，周边配套可以说是环东新城最为集中和优质的，并且已逐渐进入兑现期。周边也集聚不少住宅项目，并且有些已经交房入住，人居氛围逐渐成熟。不过，可能也正是周边新房二手房众多，入市后会面临较大竞争，在大的市场环境下，开发商对岛外市场也持观望态度，不敢出手。
土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。今天是下半年厦门首场土拍，可以看到，拍出的结果延续上半年岛内外热度分化特征，但总体热度下降明显。岛内市场活跃度高安全性强，故岛内地块仍旧是受到房企认可，低溢价成交。而岛外市场长时间遇冷，房企进入热情明显较低，即使是岛外热门片区的地块也无人问津。接下来期待西亭核心区等地块上场，能够打破岛外土地市场僵局。厦门第三场土拍结果已落幕，你觉得成绩如何？下方留言~文：厦门乐居
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