刚刚，海沧土拍结果出炉。
竞价50轮，国贸首进海沧，斩获哈啰小镇H2023P02地块，成交总价13.85亿 成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.49%，是今年以来土拍最高溢价率。
今天土拍是海沧区今年来首次供地，也是时隔18个月后海沧区再度有宅地出让，加上地块综合素质较好，市场关注度不低。
哈啰小镇地块位于海沧桥头的滨海社区板块，计价总建面约5.15万方，起拍总价11.4亿，起拍楼面价2.2万/㎡。
现场参与竞拍的房企有7家，基本是国央包场并且都是熟面孔：联发、国贸、建发、保利、住宅、鼎銮、中海。
现场准备就绪，拍卖师开始宣读竞买规则，竞价幅度调整为500万到3000万。
土拍开局，建发率先应价，住宅马上举牌加价，联发也出手叫价，气氛开始紧张起来。国贸、保利也出手举牌，各方还是比较积极。
鼎銮叫价来到总价12.2亿，建发又马上举牌出价，现场又开始你来我往，住宅与鼎銮PK中。
随后鼎銮多次叫到最高报价第二次，现场又有国贸、住宅、联发频繁出现争夺。
最终国贸以13.85亿竞得，成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.49%，是今年以来土拍最高溢价率。
地块占据桥头堡位置，交通便捷。周边小区众多、配套丰富，生活氛围已经很成熟，尤其是一线海景资源、强学区属性突出。
因此周边二手房价也是海沧头部，海晟维多利亚、天心岛、绿苑新城、泉舜滨海上城、彼岸、中骏蓝湾半岛等成交价3-4万+/㎡。未来该地块上市销售无集中性新房竞争，并且地块取消房价限制，房企也有更多自主定价权。
不过地块体量不大，社区不算大，大约有548套房源将补仓海沧新房市场，最终产品如何，值得关注。
今年厦门整体土拍进程较慢，每轮供地数量也相应下降。
截至目前，一共成功出让岛内5幅+岛外2幅宅地。不过，今日土拍相较今年前几次岛外地块出让，土拍氛围明显热起来，至少能扭转一些岛外土地市场冷场情绪。
按第二批土拍清单来看，哈啰小镇地块出让后，接下来集美东方快乐岛地块将接受市场考验。今年只剩一个月的时间，相信地块出让也快了。
最后，关于海沧本次土拍，你有有什么看法，欢迎评论区下方讨论~
文：厦门乐居(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)
楼盘点评
写评论