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　　刚刚，厦门第六轮土拍落幕，岛外7宗地块吸金124.9亿。

　　至此，2023年度厦门土拍正式收官，14幅地块，总成交价364.45亿。

　　岛外地块均底价成交 7幅收金124.9亿

　　今日9：30，厦门岛外土拍大戏拉开帷幕，现场6家房企(含联合体)参与竞拍。

　　最终，6家房企分食7幅地块，均底价成交，收金124.9亿，最高成交楼面价2万/㎡。地块成交一览：

　　1、集美西亭2023JP04 : 联发拿地 成交总价18.9亿 成交楼面价20000元/㎡

　　2、集美西亭2023JP05 : 联发拿地 成交总价15亿 成交楼面价20000元/㎡

　　3、东方快乐岛J2023P01：建发拿地 成交总价11.6亿 成交楼面价20000元/㎡

　　4、东方快乐岛J2023P02：建发拿地 成交总价12.5亿 成交楼面价20000元/㎡

　　5、马銮湾乐活岛2023HP02：象屿拿地 成交总价12.7亿 成交楼面价20000元/㎡

　　6、海沧东屿H2023P03：厦门轨道&海投拿地 成交总价26.3亿 成交楼面价20000元/㎡(居住)

　　(这块地包含住宅11.5万方，商业约6.5万方(要求自持不可售)，合计土地总价26.3亿。简而言之，6.5万方的商业算上土地成本和建安成本至少要9个亿。

　　而这9个亿的成本折算并摊到住宅，每平要加7826元，也就是这块地的真实住宅楼面价差不多约27826元/平。)

　　7、翔安东体2023XP06：国贸拿地 成交总价27.9亿 成交楼面价18000元/㎡

　　整体来看，此次土拍过程较为平淡，拿地房企以厦门本地国企为主。明年随着这些地块入市，岛外新房将新增供应超8000套，并且地块整体资质不错，买房人选择将增多。

　　2023平淡收官 全年卖地364.45亿

　　回顾2023厦门六场土拍，共出让14幅宅地，吸金364.45亿，拿地主力全是国央企，其中建发为拿地榜首。

　　1、成绩大幅下滑

　　从整体成交来看，今年呈现高开低走趋势，上半年市场还是比较火热，下半年趋冷。全年供地数量缩减，供地节奏明显放缓，直至5月才开始首场土拍。

　　全年成交14幅地块，仅有4宗溢价率超过10%，2宗低溢价成交，其余8宗均是底价成交。

　　计价建筑面积共计成交约125万㎡，仅是去年一半;成交金额364.45亿，比去年下跌67.88%，直接少了247.4亿。

　　拉长时间线来看，近10年土拍中，今年成绩排在倒数第四，仅高于2014、2015、2018年。

　　2、区域热度持续分化

　　从区域来看，今年岛内外分化愈加明显。

　　上半年由于岛内地块撑场，延续不错的热度，岛内3幅地块均触发摇号出让，楼面价最高达51803元/㎡。

　　下半年土拍热度降温，但岛内2幅地块保持低溢价成交。今年岛内5幅地块共收金212.7亿，占比58.36%。供地区域除了五缘湾，会展北、两岸金融中心也有宅地出让。

　　岛外市场持续低迷，9幅地块成交总价151.75亿。

　　仅11月29日海沧哈啰小镇拍出相对较高溢价率21.49%，其他8幅底价成交，3幅流拍/撤拍，其中同安西湖地块还是一年之内2次无人问津，因此今年同安无宅地出让。

　　其他三区土拍金额差距不是很大，集美供地4幅，收金58亿;海沧供地3幅，收金52.85亿;翔安供地2幅，收金40.9亿。

　　3、国央企撑全场

　　从拿地房企来看，今年依然延续以央国企撑市的局面，阵营分厦门本土国企与外来国央，尤其本土国企占据绝对主力地位。

　　本地国企拿地10幅，共斥资200.15亿。

　　其中，建发居榜首，拿下3幅，拿地金额72.5亿。五缘湾成功补充、首次进入集美东部新城。

　　国贸同样是3幅，金额54.75亿。拿地主要范围是岛外，涉及海沧桥头、翔安彭厝、翔安东体三个板块。其中，翔安两个板块内原本都有国贸项目在售(沁原、海屿原)。

　　联发在年末连拿两地，金额33.9亿，率先进驻集美西亭核心区。

　　厦门轨道&海投联合体拿下海沧东屿1幅地块，金额26.3亿。项目周边就是海沧中心TOD璞瑞，新地块大概率也是打造TOD模式。

　　象屿则是首次进入马銮湾乐活岛板块，拿地1幅，金额12.7亿。

　　外来国央企招商、中海、保利、首开在今年土拍市场亦有一定的投资力度，斥资164.3亿，全部集中在岛内。

　　其中，招商落子五缘湾，拿地金额63.7亿，位于拿地榜第二。中海再深耕思明，进入会展北，拿地金额63.2亿，拍出今年最高楼面价51803元/㎡，整体位于拿地榜第三。保利同样落子五缘湾，拿地金额24.75亿;首开则拿下两岸金融中心首幅宅地，金额12.65亿。

　　未来待地块入市，新房市场主流格局大多是“大型国央企竞速”。

　　4、土拍规则变化

　　从11月7日，今年第四场土拍开始，厦门岛内外土拍取消限地价、限房价。取消双限后，对于房企而言，有更多自主定价权，并且拍卖过程中，自由竞价，价高者得，优质地块价值有可能被推高。

　　但从土拍结果来看，在下半年市场冷淡期，房企积极性没有大范围被调动，仅海沧一幅地块拍出高溢价，其他以低溢价或底价成交为主。

　　土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

　　站在全年的视角，2023年厦门土拍市场较为平淡，年初25幅供地计划，仅完成11幅，不过也有一些计划之外的地块成功出让。

　　未来的厦门土地市场还是可以期待的，还有一批好地等待"上菜"。比如将军祠地块、湖边水库上下湖地块、五缘湾钟宅地块等。

　　接下来一段时间内房企拿地态度大概率仍是保持谨慎，更加聚焦核心区域，同样土拍热度也是聚焦在核心、热门板块。明年的土地市场又是一番怎样的景象呢?拭目以待!

　　文：厦门乐居(部分来源：厦门市土地矿场交易市场、读地等)